节后租房市场升温 租金略有上扬

来源 嘉兴日报；记者 高昱雯；通讯员 陈 旭

本报讯 元宵节刚过，南湖区的租房市场便开始逐渐升温。昨天，记者走访辖区内多家房产中介公司了解到，受外来务工者返城、中小学开学等因素的影响，各门店的租房客户比节前增加不少，房屋租金也出现了上涨的趋势。

租赁市场升温

租金价格上扬

据南湖区多家房产中介门店的统计数据显示，近段时间各门店新增租房客户量与节前相比上涨基本在50%以上。“现在上门和打电话来咨询租房子的客户量每天都在增加，多的时候半天就有10多个客户。”超越房产纺工路店店长沈凤珍说。

“租房行情走俏，价格会不会上涨？”面对租房一族最关心的话题，沈凤珍坦言，市场升温确实带动了价格上扬，目前南湖区租房市场价格相比去年同期略有增长，大约5%至10%。以商品房小区一套两居室为例，毛坯的出租价格在700元至900元/月，如果配上厨卫等基础装修，价格则会上升到1200元至1500元/月。当然，综合户型大小、装修程度和小区环境等因素，租金价格也会不同程度地浮动。“不过，和以往只看重价格这个因素不同，现在不少租客还会考察出租房周边的配套设施是否完善、交通出行是否便利等因素，有的租客甚至愿意多花几百元钱，租一套生活环境更舒适些的房子。”沈凤珍说。

两类人是租房主力

拼租受青睐

昨天，记者在国鸿房产罗马都市门店采访时，一对来自江西的夫妇正在挑选出租房。“我们想租价格便宜些的房子，有些简单的卫浴设施就行。”丈夫小郭向房产经纪说着自己的要求。

该门店负责人李国星告诉记者，现在来租房的多数是外来务工人员和陪读的家长，一些密集的商业区和学校附近的房子是他们选择的重点。像小郭夫妇这样的外来务工人员，出于经济的考虑，一般会挑选价格相对低廉的拆迁安置小区，月租金的心理价位一般在千元上下。“有些外来务工人员会两家合租一套房子，降低生活成本，老乡住一起，相互也能有个照应。”李国星说。

另外，一些刚踏入社会不久的单身青年也是拼租的主力军。高小姐去年大学毕业，今年工作刚稳定，想从亲戚家搬出来自己住，手头存款不多，但又不想降低居住品质，于是她便和同在嘉兴工作的同学一起租下了南湖新区某楼盘一套两居室的房子。“花相同的钱，拼租就能租个高档一点的小区，住得舒服还更具安全感。”高小姐说。

部分二手房房东转售为租

记者了解到，除了租房业务量明显提升，部分房产经纪人还表示，这段时间二手房房主转售为租的现象有所增加。

昨天下午，在欧尚超市附近拥有一套物业的房主吴女士，正在国鸿房产罗马都市门取消房屋出售登记，将自己的房屋转为出租。该中介门店负责人李国星介绍，类似吴女士这种情况的业主还有很多。

据李国星分析，去年下半年，嘉兴市连续出台“嘉五条”、非本市户籍居民家庭“限购”等楼市调控政策，以进一步稳定嘉兴的房地产市场。“连续的调控政策让禾城楼市回归理性，房价趋于平稳，部分二手房源价格甚至有所回落，所以最近二手房的房主如果不是急用钱，会比较‘惜售’，加上年后租赁市场开始升温，有的房主一边转售为租，一边观望市场。”李国星说。