节后嘉兴房屋租赁市场升温，房租看涨

来源：南湖晚报

春节长假转眼过去，返乡的人们陆续回到嘉兴。细心的市民不难发现，市区的房地产市场也悄然出现了“新动向”。新房市场，房企推盘节奏明显放缓，推盘量创下近年来同期新低。与新房销售市场的冷清场面相比，房屋租赁市场则要热闹许多，不仅市场回暖，部分房屋的租金也有所上涨。

租房市场迎来“开门红”

大年初八从杭州走亲戚回来后，市民沈女士把原先用于自住的同方·燕语林苑一套近90平方米的两居室房屋挂到了房屋租赁网上。

“第二天上午9点开始，我就陆续接到了不少中介的电话。由于装修比较考究，我把租金初步定为每月2300元，也希望能找一个爱干净、有正当职业的租客。本以为找一个合适的租客需要一周左右的时间，没想到，当天中午我就把房子租掉了。”沈女士直言，房子这么走俏，她万万没想到。 

记者从市区多家房产中介门店了解到，自正月初七各门店开业以来，租房客户与春节前相比增加了50%以上。

昨天下午，记者来到鼎好房产月河门店时，发现工作人员非常忙，在向店内顾客推荐合适房源的时候，不时要接听咨询电话。鼎好房产的总经理全其根告诉记者，春节长假一过，租房市场就逐渐回暖，这几天来咨询的顾客越来越多，“接下来会有更多务工人员回到禾城，再加上陪读家长开始寻找合适的房源，租房市场将进一步升温，小高峰预计会出现在元宵节后。”

不过，全其根也表示，年后的租房市场虽然略有回暖，但应该不会出现火爆的局面。“毕竟这几年嘉兴外来务工人员的数量都没有明显增加，租房客户自然有所减少。另外，不少大型企业为了留住员工，提供了职工宿舍。”

也有中介工作人员表示，高价格、高门槛的购房条件使得部分打算买房的人“望而却步”或转而观望，这部分需求将会被挤压至房屋租赁市场。

房租出现小幅上涨

市民小罗想租一套位于南湖新区的单身公寓，可是问了一圈后发现，去年一般月租金为1200元的单身公寓，今年都涨到了一千三四百元。

莫非最近房租涨了？嘉兴市超越房地产经纪有限公司一家门店的主管易翠芹说，其实从去年年底开始，不少房东就陆续上调了房屋租金，“2016年火爆的房地产市场影响了房东的预期，因此今年选择提价的房东比较多。另外，春节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例。比如说，去年文南里普通装修的两居室房源，月租金在1000元左右，今年有房东直接把价格调到了1200元。又比如我手头一套嘉兴一中附近的两居室房源，去年的月租金在2000元左右，今年则涨至2300元。”

记者从君悦地产的唐琴处也得到了类似的答案。她告诉记者，市中心的老房子租金上涨幅度不大，一般为每月一两百元，靠近学校或者品质新盘的租金涨幅大一些，有些月租金甚至涨了300元以上，“如百盛花园的两居室简装修房源，去年的月租金大概为1700元，今年有房东调到了2000元；郁金香花园的两居室简装房源，去年的月租金在2000元以内，今年有房东挂出了2500元的价格。”

唐琴也坦言，虽然房租出现了小幅上涨，但是新楼盘、配套齐全、地理位置好的房源仍相当抢手，不少房源可能当天挂出来就被租掉了。

高品质房源成为市场新宠

大家、超越、鼎好等多家中介的工作人员告诉记者，嘉兴老城区特别是环城路以内的区域，住宅区密布，商圈林立，生活便利，一直是房屋租赁市场最热门的区域，今年老城区依然是最热门的区域之一。一般来说，租房者比较喜欢60平方米左右、中等装修、租金在1000到1500元区间的两房房源。

与此同时，嘉兴租房市场也出现了些新变化。全其根介绍，老破小的房子目前已慢慢退出租房市场，尤其是建成20年以上的老房子，受欢迎程度明显下降，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为市场新宠。而从区位来看，租房热门区域有往新区发展的趋势，毕竟这些区块房源数量在不断增加，配套设施也越来越完善，“而且，嘉兴高端人士数量逐年增加，他们追求品质生活，对舒适度的要求比较高。因此，一些月租金高达三四千元的两居室房源越来越有市场了。”

“对于大部分租客而言，价格仍是其选择哪套房源的主导因素，但居住环境也成了一个关键的因素。随着租客对居住要求的提高，越来越多的求租者愿意小幅增加预算，选择有电梯或新小区或周边配套完善的房源。”易翠芹说。