11家外来品牌房企去年在嘉兴拿下20宗宅地

来源：南湖晚报

宅地成交面积远超前两年的总和，成交总金额超过前四年总和，溢价率80%以上的宅地达到21宗……去年的嘉兴市本级住宅用地出让行情走俏，每一宗宅地都成为房企必争之地。

土地行情为何不断升温？是谁在争抢嘉兴的住宅用地？部分地块溢价率超过100%，是谁不惜重金也要拿地？回顾去年的嘉兴土地出让市场，一个强大的购买集团异常活跃，那就是外来品牌房企，一年来这些“外来者”强势拿地布局，风头盖过了本土房企。

11家外来品牌房企禾城拿地

祥生、中梁、金地、荣盛……这些外来品牌房企的名字，去年以来已经被嘉兴人所熟知，或高调拿地，或强势竞价，这些外来大鳄几乎没有缺席过去年嘉兴的任何一场土地拍卖会。

据嘉兴正略营销策划有限公司的《2016嘉兴房地产市场数据简析》（以下简称《简析》），2016年，11家外来品牌房企在嘉兴拿地20宗，而本土只有9家企业（自然人联合体）拿了12宗地，远不如外来房企积极。

2013年是近年来土地出让面积较多的一年，141.69万平方米的宅地出让总面积和2016年的173.5万平方米相差不多，但是，当年只有旭辉、万科等5家外来房企拍下宅地，而本土拿地的企业却多达25家。相比2013年，去年外来房企在嘉兴拿地的动力更足，行动也更加果断，大有深度布局嘉兴的意思。

值得注意的是，在去年拿地的11家外来品牌房企中，有不少是首次进入嘉兴，像祥生、金地等房企更是一年中拿下多宗宅地，准备发力嘉兴市场。

据了解，这些首次进入嘉兴的房企布局区域各有不同，这也体现了他们不同的发展策略。祥生将重心放在国际商务区和城南板块，在两个区域成功拿地；荣安更看好国际商务区万达板块，先后“吃下”丽江半岛南和普罗旺斯南的宅地；荣盛的布局比较分散，既在万达板块富润路附近拿下一宗宅地，又在城东板块拍入两宗宅地；而央企中铁建则入手了备受瞩目的老城南博海路地块，每平方米超过1万元的楼面价也体现了其强大的实力。

除了市区，外来房企对嘉兴乡镇的宅地也兴趣浓厚，金地高溢价率入主油车港镇和余新镇，让土地市场的硝烟从市区弥漫到了乡镇。

高溢价宅地多被外来房企拍下

2016年，外来品牌房企毫无疑问是嘉兴市本级的拿地“主力军”，呈席卷之势揽下20宗宅地，远超本土房企。

此外，还有一个现象值得关注。去年，9家拿地的本土房企（自然人联合体）拿地时间集中在上半年，8月份以后，很少有本土房企成功摘下宅地使用权。而8月份以后，正是土地市场升温，溢价率逐步走高的时候，面对地价上涨带来的风险，本土房企选择了谨慎观望，而此时的土地“竞价战”变成了外来房企之间的争夺，面对一个又一个“地王”的诞生，外来房企依然选择大刀阔斧前进。

据《简析》统计，去年嘉兴市本级溢价率排名前五的宅地，其竞得人均为外来品牌房企；溢价率排名前十的宅地，其竞得人中外来房企有8家，仅有嘉兴吉恩仕以205%的溢价率拿下王江泾地块，该地块在市本级出让宅地溢价率排名中位列第六；佳源以138.16%的溢价率拿下国际商务区某宅地。

外来房企为何不顾高溢价率，依然要拿地？记者采访了解到，主要原因有两点：一是和周边城市相比，嘉兴的地价依旧不高；二是这些开发商都非常看好嘉兴楼市的前景。

金地集团投资拓展部总经理田景文在豪掷5亿元拍下油车港地块后说：“这个价位（7260元/平方米）我觉得非常合适，在我们的估计之中。从出价也能看出，我们是势在必得的。”而该地块正是去年嘉兴宅地溢价率之冠，溢价率达到303.3%。

“这块地靠近南湖大道，上高速公路非常方便，同时到高铁嘉兴南站也很近，区位优势明显。”在以252.9%的溢价率成功竞得国际商务区某宅地后，祥生的一位负责人如是说。而祥生拿地后，在该宗地块附近有项目的嘉兴永电房产的副总经理王静表示，在她看来，这个“地王”有点贵。

一边是外来房企不顾地价高企大肆布局，一边是本土房企暗中观望谨慎出手，谁的选择是正确的，还需经市场检验后才能得出结论。