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12月“限购月”嘉兴房价难降 住宅成交量仅千套

2017-01-10 13:57:15 来源: 搜狐焦点网

根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,2016年12月份嘉兴楼市共成交各类商品房2846套。其中,普通住宅销售备案套数为1087套,销售备案面积为14.78万平方米。商贸销售备案套数为1202套,销售备案面积为5.04万平方米;写字楼销售备案372套,销售备案面积为2.85万平方米。当月销售备案总金额为202279.72万元。

从成交均价来看,12月份嘉兴普通住宅成交均价为8494元/平方米;商贸成交均价为7788元/平方米;写字楼成交均价为6591元/平方米。

十二月住宅成交量刚破千套只及之前热卖时期的单周成交量,但住宅均价8494元/㎡仍在高位。十二月受限购影响,上半个月新楼盘项目动作放缓,成交榜单中仍以前期热卖的老楼盘项目为主,尚东名邸奥园黄金海岸大树英格澜宝格丽公馆望湖莫奈花园以及格兰上郡 。

12月嘉兴楼市的两大关键词之一即是“限购”。12月3日嘉兴楼市启动限购,限购政策明确:在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。嘉兴作为浙江排名前列限购地级市,该政策引起业内的广泛关注,不过因限购力度小,被业内人士戏称为“最温柔的限购政策”。

“限购”掐断了外地购房者来嘉兴“恶意”炒房的苗头,加上10月份“嘉五条”,购房者们感受到了嘉兴政府对楼市调控的决心,因而也渐渐拾起对未来楼市积极健康发展的信心。限购之后购房者们更加理性,不过调控的最终目的是稳房价而不是降房价,这一点在上月的成交数据中即可看出,期待降房价的观望者们因此而再次陷入了“买与不买”的两难境地。

12月份嘉兴楼市第二大关键词是“土拍”。6宗涉宅用地,共计37.11万方,12月是2016年嘉兴土地市场单月涉宅用地出让宗数最多、面积较大的月份。结果表明,限购并未打消开发商们对嘉兴楼市的信心,但“高地价”明显与当前下行的楼市现状不符,使得2017年的楼市状况更加难以预料。

2016年已结束,2017年的嘉兴楼市或许注定要贴上“大库存”、“高房价”、“外地房企”等标签。愈见贫乏的购买力对应愈加收紧的楼市政策,超高库存量对应居高难下的房价。对开发商来说,最后的较好卖的时期已经过去了,而对购房者来说,未来将会有更多的选择机会,但房价下降幅度或许不会太大。

新的一年一大批新楼盘即将推出,目前已有案名的待售项目就有十来个,金地艺境碧桂园梧桐府祥生玖熙花苑中梁秀湖壹号院中梁国宾府优优花园二期香港兴业璟颐湾大树湘湘恬园万科秀湖宽邸紫金凯旋城等,敬请期待!

*附:(12月)嘉兴楼市数据图表阅读

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