【土拍预告】年末收官之战 三宗宅地将花落谁家？

12月15日刚刚结束的土地拍卖会上，常州荣盛以2820.00元/㎡楼面价竞得城东地块，短短十来天，城东板块再次迎来新宅地出让，12月26日两宗城东地块再加上原嘉兴世茂花园酒店地块一共三块涉宅地将一起挂牌出让。

城东【经开2016-25号】地块位于塘汇路南，隆兴港绿化带及公园西、规划长纤塘北路北、规划茶园路匝道东，土地面积52895.3㎡，容积率1.3-2.3，挂牌起始价4465元/㎡，起拍楼面价1941.3元/㎡，土地保证金4723万元，起拍总价2.36亿。

东侧与之毗邻的【经开2016-26号】地块位于塘汇路南，永政路东规划长纤塘路北，规划养正路西，土地面积42834.9㎡，容积率1.3-2.0，挂牌起始价4003元/㎡，起拍楼面价2001.5元/㎡，土地保证金3429万元，起拍总价1.71亿。

从地块环境看，两宗地块中间仅隔一条永政路，地块南侧临水，永政路直通长纤塘南岸的奥园黄金海岸，北侧与塘汇实验学校相邻，西侧为待拆迁的南洋职业技术学院，东侧是浅水湾项目。城东板块空地较多，两宗新地都位于长纤塘北侧，而已有的住宅区大部分集中在东南侧。

从区域内近期在售的楼盘项目看，经房浅水湾交付入住已无房源在售，奥园黄金海岸二期也所剩不多，尚东名邸目前以销售LOFT户型为主，御华名都房源则多为别墅。区域内竞品稀少，新入市的包括常州荣盛地块在内的三宗宅地将为城东板块楼市带来新鲜活力。不过区域发展尚不成熟，周边生活配套不完善是该区域的一大缺憾。

同日出让的【经开2016-27号】地块位于东至老桥港，南至嘉杭路绿化带，西至规划河道，土地面积121658㎡，容积率1.3-1.5（含保留建筑），挂牌起始价3318元/㎡，起拍楼面价2212元/㎡，土地保证金8073万元，起拍总价4.04亿。

该地块地处嘉兴西南区域的交通要道上，四周被紧邻的G15W常台高速公路、马家浜互通出口及嘉杭路围合，东南侧又近距嘉兴汽车客运中心。不仅是嘉兴汽车客运的重要枢纽，而且是直通桐乡、海宁、上海和杭州等地的重要通道。另外，地块西北侧将规划约15米宽的河道。

嘉兴世茂花园酒店位于该地块中央，建筑占地面积14950㎡。地块开发要求中，需保留原酒店，在此基础上，开发商可调整内部功能，设计成商业或小区配套，但还需预留10000多平米的养老服务区。

地块周边生活配套不足，仅南侧的万家汇·义乌商贸城和中凰国际名品城这两个商业综合体值得一提，但也人迹寥寥。学校资源方面，城南小学与城南中学都离得较远。

地块开发条件苛刻，又配套缺乏，再加上地块形状几呈圆形，该地块堪称嘉兴“最难”规划的地块之一，非常考验开发商的建筑设计团队的能力。未来该地块将呈现出什么样子，自然也将备受期待。

从上次开发商拿地态度看，在“嘉五条”与“限购”政策之下，开发商们拿地愈加谨慎，但仍然对嘉兴楼市表现出了极大的信心。而时下，嘉兴坚挺的房价终于显露出了下降迹象，楼市“下行”信号显现。时至年末，2016年嘉兴土地收官之战即将打响，开发商们会有怎样的表现？敬请期待！