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嘉兴上周住宅成交仅266套 成交减半房价再创新高

2016-12-12 14:21:47 来源: 搜狐焦点网

12月5日—12月11日嘉兴楼市共成交各类商品房508套,日均成交约72.57套,环比前一周的1121套下降了54.68%。其中,普通住宅销售备案266套,环比前一周的314套下降15.29%,销售备案面积为3.52万平方米。商贸销售备案147套,写字楼销售备案77套,一周销售备案总金额为56723万元,环比前一周62234万元下降8.85%。

从成交均价来看,普通住宅成交均价为8912元/平方米,环比前一周8840元/平方米上涨了0.81%;商贸成交均价为9185元/平方米;写字楼成交均价为6412元/平方米。

上周嘉兴商品房住宅备案套数在10套以上(含10套)的楼盘有9个,分别是:尚东名邸(31套)、奥园黄金海岸(28套)、大树英格澜(28套)、绿城春风十里(18套)、格兰上郡(16套)、望湖莫奈花园(15套)、世合理想大地至美里(13套)、景尚墅(12套)、锦绣江南(10套)。

嘉兴上周住宅成交又一次“量跌价涨”,并且双双冲破“极端”。成交量跌破3百套(266套),创本轮涨价行情以来新低,而成交均价逼近9千(8912元/㎡),创本轮涨价行情以来新高。

从上周备案项目来看,嘉兴上周住宅成交皆为旧楼盘项目,“新房未加推,房源短缺”或是上周住宅成交量下降的主要原因之一。另外,上周上榜的景尚墅与至美里皆为别墅项目,在一定程度上拉高了住宅成交均价,嘉兴房价整体上仍然比较平稳。

嘉兴住宅成交量减少的另一个原因或许与嘉兴启动“限购”政策有关,嘉兴限购力度虽小,但能有效遏制外地人在嘉兴炒房的行为,使楼市供需天平向购房者倾斜。

不过即使在“嘉五条”与“限购”的接连打压下,嘉兴土地市场仍然热度不减。上周中洲控股以5700.00元/㎡楼面价夺得科技城御上江南东地块,超高楼面价表明开发商们对嘉兴楼市信心仍在,并且预示着限购后嘉兴房价短期内仍将保持稳定,至于明年房价走向,还需根据楼市下一步动作判断。

12月15日(本周四),受“落槌难定音”事件影响而停拍的城北经开2016-13号、城东经开2016-14号两块商住用地,将再次挂牌出让。时隔两月,虽土地市场热度仍在,但经历“嘉五条”与“限购”之后,市场形势与之前已大不相同,外地大牌开发商已蓄地充足,部分“断粮”的开发商也补仓成功。开发商信心虽在,拿地态度却已不复之前的果决。历尽风波的两块地是否还能保有之前的价值?请关注搜狐焦点网了解更多后续详情。

*附:(12.5-12.11)楼市数据图表阅读

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