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11月房企销售继续下滑 12月难现冲刺或现主动调价

2016/12/09 08:59 来源: 新京报 评论
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近日,不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出,持续深入的调控影响已经显现,房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后,改善性需求受到较大限制,对中高端市场带来一定压力,一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。

近半数重点房企业绩出现下滑

自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策,部分热点城市也加大对预售证的监管力度,房企销售节奏开始放缓,单月业绩开始出现下滑。至11月,这种现象有延续的趋势,不少房企月度销售连续下滑。

据统计数据显示,11月,40家重点房企的总计销售额为3146亿元,同比下滑了2%,环比降幅则高达13%。其中,有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑,比如,万科的环比降幅为40%,恒大为11%,中海为37%。

另据中金公司所监测60个城市的数据显示,在调控影响下,11月份新房销售额环比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,11月房企的销售业绩普遍下滑。其中,以偏高端与改善项目为主的企业,可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言,销售业绩受到的影响更为明显。

部分房企通过收并购逆市增长

随市场行情转冷,房企月度销售纷纷应声下滑,不过,还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。

某研究中心分析师沈晓玲表示,阳光城(6.17,-0.040,-0.64%)、金地等企业通过收并购的方式,让业绩保持了稳定。其中,金地将广电地产并入旗下,单月销售额提升至134亿元,不仅同比增长70%,而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表,同样扩张规模,11月销售额环比增长132%。

而在某研究院智库研究中心总监严跃进看来,11月部分房企业绩上升,和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后,部分中小城市的购房者,因年底前担心政策尤其是信贷政策有变,从而加快购房节奏。比如,监测发现,11月,包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好,对恒大11月整体销售金额的贡献较大。

在有的房企成功“卡位”的同时,也有不少房企开始掉队。据某研究中心的统计,宝龙、协信等中小企业,目前处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产,成为其大股东之一。

■ 趋势

12月难现冲刺或现主动调价

沈晓玲表示,鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩,不少房企更提前完成全年目标,12月企业层面不会有大的冲刺动作,总体将处于平稳。当然也不排除一些中型企业为了排名获得提升,保持较高的销售积极性。

而在张宏伟看来,12月房企还有冲击销售业绩的机会,有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣,政府可能才肯发销售许可证。另外,在目前市场去化率不高的情况下,开发商有可能主动调整房价,以期带动销售。”

同时,在业内看来,未来市场行情不容乐观,房企销售下滑现象或将持续。中金公司研究部预计,今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度。“预计12月份新房整体销售额同比将下降5%,环比下降8%;销售面积同比下降18%,环比下降5%。”

■ 看点

绿城:销售+代建 首次撞线千亿

在11月末,成立22年的绿城首次“撞线”千亿。

11月30日晚间,绿城中国宣布,2016年11月,绿城集团取得销售面积约40万平方米,当月销售金额约为87亿元。前11月,绿城集团累计合同销售金额约867亿元,其中归属于集团的权益金额约为456亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。项目代建方面,前11月,绿城集团代建项目累计合同销售金额约人民币161亿元。综上所述,1-11月,绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米,总合同销售金额约1028亿元。

在2015年中交在绿城开始掌握主动权后,提出了2017年拟达到千亿规模的目标。在今年8月底举行的绿城集团业绩说明会上,绿城高管曾透露,今年公司不公开上调目标,“但900亿-1000亿是我们的内部指标。”

中金公司研究部认为,考虑到绿城可售货源充足,预计达1500亿-1600亿元,同时其去化率将维持在60%左右,这对专注高端住宅市场的地产公司而言已处于较高水平。由此预计,绿城2017年销售的同比增长幅度在5%以内。

恒大万科争霸 碧桂园冲3000亿

“9·30新政”后房企销售节奏整体放缓,不过,从1-11月的整体业绩来看,大中型企业仍保持较稳定的增速。数据显示,截至11月底,今年排名前十和排名前一百名的入榜门槛持续提升,“千亿房企”阵营已扩容至10家,比去年全年的7家增加了3家。除已实现3000亿销售金额的恒大和万科,业内人士认为,碧桂园年前破3000亿也几成定局。

恒大、万科的年度销售第一的争夺还在继续。12月2日,万科发布公告称,前11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。12月5日,恒大发布公告,1至11月份,恒大累计合约销售面积约为4195万平方米,累计合约销售金额约达3488.5亿元,完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%。

碧桂园也不示弱,不断发力一二线城市和海外楼市。公开资料显示,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2881.4亿元,合同销售建筑面积约3527万平方米。

“碧桂园今年的态度一直很积极,即使是在前三季度热销的大环境下,其营销动作不断,尤其是在三四线项目的去化上,始终保持向上的态度。”沈晓玲表示。

本版采写/新京报记者 张晓兰

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责任编辑:邱强  JN705
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</div> <div class="item last "> <div class="top clearfix"> <a class="loupan-img" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/2070247.html" target="_blank"> <img src="http://imgs.focus.cn/thumb/180/jiaxing/39579/b_395788890.jpg" alt="艺墅家"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/2070247.html" target="_blank">艺墅家</a></h4> <p class="ave-price">平均价格 <em>待定</em></p> <p class="tag">秀洲区</p> <a class="detail" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/2070247.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/20039284.html" target="_blank">中南闻荷府</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/20039284.html" target="_blank">中南闻荷府</a> <p>平均价格 : <em>9050元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>运河东路西侧,莲雁东路南侧</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 16004</em></p> <a class="btn" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/20039284.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">秀洲区</em> <span class="loupan-price">9050元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/2070292.html" target="_blank">嘉兴欢乐世界</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/2070292.html" target="_blank">嘉兴欢乐世界</a> <p>平均价格 : <em>待定</em></p> <p>位置 : <i>嘉兴市油车港奥星东路</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 97573</em></p> <a class="btn" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/2070292.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">秀洲区</em> <span class="loupan-price">待定</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/20040385.html" target="_blank">新城金樾</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/20040385.html" target="_blank">新城金樾</a> <p>平均价格 : <em>待定</em></p> <p>位置 : <i>新07省道与九场公路交汇处(曹桥街道办事处对面)</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 16719</em></p> <a class="btn" href="http://jiaxing.focus.cn/loupan/20040385.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">平湖市</em> <span class="loupan-price">待定</span> </li> </ul> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="//static1.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static2.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-detail.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static1.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-slider.js"></script> <script> ;$(function(){ changeHref($("#zyb")); function changeHref($element){ //element是jQuery对象 if(!$element){ return } $element.find("a").bind("click",function(){ var $ele=$(this); if($ele.attr("data-init")!=="true") { var href="http://go.focus.cn/url="+$ele.attr("href"); $ele.attr("href",href); $ele.attr("data-init","true"); } }); } var action = "detail"; var form_id = ""; if(action == 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