10月17日—10月23日嘉兴楼市共成交各类商品房867套,日均成交约123.86套,环比上周的1586套下降45.33%。其中,普通住宅销售备案454套,环比上周的1181套下降了61.56%,销售备案面积为5.72万平方米。商贸销售备案194套,写字楼销售备案174套,一周销售备案总金额为68016万元,环比上周133969万元下降49.23%。
从成交均价来看,普通住宅成交均价为8525元/平方米,环比前一周8530元/平方米下降了0.06%,几乎持平;商贸成交均价为9198元/平方米,写字楼成交均价为5963元/平方米。
上周嘉兴商品房住宅备案套数在20套以上(含20套)的楼盘有5个,分别是:铂金府邸(47套)、凌波苑(41套)、绿城春风十里(30套)、万科悦中环(30套)、望湖莫奈花园(26套)。
从近期新房成交数据来看,嘉兴楼市逐渐回归理性,成交以居住型为主。除开拆迁房的干扰,目前基本可以定调的是:传统旺季中金九住宅周成交量降到6百多套,银十周成交量则降到4百多套。而成交均价上下小幅度波动,基本趋于稳定。
量跌价难跌,越来越多的购房者出现观望的情绪,原因之一是“涨价风”得到遏制之后,看“涨”势头变弱,部分投资客撤离市场;原因之二则是嘉五条打击“捂盘惜售”行为,可以预见,接下来捂盘许久的楼盘将陆续进入市场,会有更多房源供大家挑选。
嘉兴楼市监管政策在上周落实到了实处,具体表现在——各媒体网站上的广告横幅突然消失,开发商连夜删软文,业内四处传阅着房地产广告禁用词,敏锐的网友也发现,有的楼盘项目在网页上已经找不到了。开发商、媒体界人仰马翻,楼市“宣传歪风”的弊病已积重难返,不知道此次打压又能持续多久?好在楼市终归是得到了缓冲。
楼市监管政策也影响到了嘉兴土地市场,上周万达南地块遭14家企业争抢,最终成交楼面价5782.6元/㎡,控制在合理的区间内,表现比较温和。由此预测,嘉兴土地市场在本轮调控中或再次走向积极健康的发展道路,嘉兴房价将得到遏制。
如今嘉兴购房者又面临新的难题:在楼市趋稳甚至即将下行的时候要不要买房?购房者还需根据自身需求,慎重考虑。