8月淮安80盘房价环比涨0.086% 住宅存量再次下跌

如果说7淮安楼市在一片涨价声中终落下帷幕，那么淮安8月楼市房价则是呈现出波浪状的企稳状态。近日，搜狐焦点抽取淮安6大板块80家在售热门楼盘，根据案场销售人员口述价格为准，将2016年7月底房价与2016年8月底房价进行涨跌分析，最终结果显示，8月份淮安80盘住宅房价环比微涨，涨幅为0.086%。连续9个月上升。在本次房价统计结果中，80家楼盘中房价变动楼盘与上月相比有所减少，共有9家楼盘房价有变动，5涨4跌，遍及淮安六大板块或区域，生态新城以涨为主，清河区与淮安区零涨幅，清浦区、淮阴区与开发区则是以跌为主。

在本次房价统计中，涨幅楼盘数量最多的是生态新城。其中涨幅较大的楼盘为生态新城的建华观园，该项目由于所剩房源不多，高层房源由7月均价5200元/平上涨至目前6200元/平，涨幅为1000元/平；其次是中南世纪城，项目17号楼房源由7月均价4800元/平上涨至目前5000元/平，涨幅为200元/平；而跌幅楼盘数量最多的是开发区，其中天一名都12-15号楼房源由7月均价4600元/平下跌至目前4200元/平，跌幅为400元/平；其次是东湖怡景苑，项目花园洋房由7月均价4600-4700元/平下跌至目前4200-4500元/平，小高层由7月均价4000元/平下跌至目前3700元/平。

相比上月生态新城一片大涨之势，在较新的8月房价统计中，新城板块房价又现上涨。目前生态新城基于板块内存量的减少，而购房客户则在不断增多，下半年新城板块的房价将会继续上涨。除基于市场的因素，产品少，买的人多，价格自然会上涨，以及基于产品自身的因素，现有价格是低于产品本身价值的，之前一直是贴着成本卖，现在涨价只是让产品回归本身的价值。

淮安住宅库存再减少 生态新城继续领跑

从2016年开年淮安楼市迎来“开门红”起，淮安每月住宅类商品房成交都同比上涨，而住宅库存量则是从今年3月底开始跌至5字头后，淮安住宅每月库存接连下跌。在搜狐焦点8月末统计的全市可售住宅套数数据显示，淮安全市可出售住宅套数为57819套。而在7月末统计的数据，淮安全市可出售住宅套数为59345套，比上月减少了1526多套。其中清河区的住宅存量去化较为明显，减少了3438套；其次是清浦区减少了1045套；淮阴区减少了225套；开发区库存虽然8月底有所增加，但开发区7月初的库存与今年初相比几乎减少过半。

以淮阴区大润发商圈为例，从2013年开始，多家品质楼盘争相进驻淮阴区东北片区，片区内楼盘以其房价与购买力被不少业内称道。现今，随着大润发商业的带动及幸福城幸福广场的招商工作启动，淮阴区大润发商圈的楼市环境与购房者的青睐程度促使商圈内楼盘去化速度不断加快。目前光辉乾城清盘在售，住宅仅剩7套；幸福城住宅仅剩93套；蓝天学府住宅仅剩64套；金润城住宅还剩182套。据金润城策划经理张乐举讲，目前大润发商圈内在售项目的库存的确所剩不多，目前只有金润城与幸福城项目的库存比较充足，从此前大润发四盘“厮杀”到现在只剩下金润城与幸福城在“对厮”。而对于淮阴区东南片区纯新盘文华名邸的逆袭，张乐举表示，这只会将金润城的“低端”客户给筛选出去，从而使金润城的高端客群稳固下来。

不可否认的是，近来淮安市场中的“老盘”库存大多所剩不多，当然，这也使得开发商有了涨价的底气。生态新城就是一个活生生的例子，生态新城东西片区11盘“厮杀”在生态新城迎来新的发展机遇年之下，房价也随着变化，在7月搜狐焦点的房价统计中，整个生态新城板块已现一些在售楼盘涨价行为，而在较新的8月房价统计中，新城板块房价又现上涨。

绿地世纪城案场一营销负责人就讲，生态新城在近几年的发展极为火热，随着生态新城规划的不断升级，购房者对置业生态新城也有了更多的期待，最近一年，生态新城各个楼盘的房价不断地往上涨，更是出现了抢房热潮。上半年生态新城的楼盘比较走俏，生态新城会保持这一热销趋势，从东片区个别楼盘单月销售过亿、力拔市区头筹，且东西片区联动热销来看，学区房及市政配套的完善带动作用明显，生态新城正成为水渡口之后的另一个置业热点。同时，生态新城西片区随着教育与医疗配套的规划完善，今后的发展势头不容小觑，只期待能再有一些大盘来到西板块，继续为生态新城加值发展。