嘉兴楼市6月成交量突破6000大关

■记者 迟伟涛   

“不是在买房，就在去买房的路上”，用这句话形容当下楼市，可能一点都不夸张。

今年以来，禾城刮起的这场“楼卷风”愈演愈烈，成交纪录接连刷新、日光盘重现、地王新晋，楼市的走势足以到了令人诧异的地步！

据嘉兴市商品房网上备案系统数据显示，截至6月28日，本月楼市已经成交各类商品房6200余套，再次刷新纪录，禾城楼市爆发速度超乎想象。

突破6000套！

楼市释放“洪荒之力”

6月份，本地楼市就是来“刷纪录”的，丝毫没有停下“疯狂”的脚步！

6000套！截至6月28日，嘉兴楼市本月商品房成交量已经突破6000套大关！据嘉兴市商品房网上备案系统数据显示，初步统计6月1日至6月28日，本地楼市共成交各类商品房6200余套，成交面积约68.8万平方米；其中住宅成交5500余套，成交面积63.5万平方米。

记者也了解到，6月以来本地楼市可谓全程“打鸡血”，周周成交突破1000套，尤其到了下半月越发不可收拾，“一周成交抵过去一月”。比如6月第三周（6月13日至6月19日）成交各类商品房1752套，环比上涨约57%，其中普通住宅销售备案1558套，环比前一周的999套上涨55.96%，备案面积为17.85万平方米，日均成交250套，也刷新近几年周成交纪录。

到了6月第四周（6月20日至6月26日）纪录又被刷新，当周嘉兴楼市共成交各类商品房2005套，环比上一周上涨14.44%，日均成交约286套。其中，普通住宅销售备案1856套，环比上涨19.13%，销售备案面积为21.46万平方米。

依据目前250套左右的日均成交量推算，6月市区商品房成交量预计在6500套以上，比红五月（成交3492套）多了3000套。据了解，2015年本地楼市商品房月均成交量在2150套左右。也就是说今年6月份成交量抵上去年3个月。

记者了解到，这一波楼市行情从今年3月开始持续发力，3、4、5月份成交量连续突破3000套，尤其是5月下旬以来，周成交破千已经成为常态。

“当房产圈还沉浸在月成交量连续突破3000套大关的氛围时，本地楼市已经在6月犀利完成了三级跳，直接突破6000套大关。”不少业内人士告诉记者，本月嘉兴楼市堪称盛况空前，可谓房产界的“狂欢”。

“去库存”加速

供需关系发生转变

今年以来，“去库存”成了高频词汇。据悉，今年嘉兴全市房地产去库存任务是455万平方米，市本级房地产去库存任务约151万平方米。

记者昨天从市住房保障局了解到，今年1至5月，全市商品房销售面积约358万平方米，其中住宅销售面积约321万平方米；其中市本级商品房销售面积约133万平方米，住宅销售面积约117万平方米。

也就是说，到5月份，市本级房地产去库存已经完成约全年目标任务的77.5%，如果再加上6月近70万平方米的销售面积，今年市本级的房地产去库存任务，仅仅半年就已经完成。

除此以外，截至5月底，市本级商品房可售房源面积约600万平方米，去化周期26个月；住宅可售房源面积270万平方米，去化周期14个月，处于合理区间。随着6月“井喷”行情的上演，市本级住宅的去化周期将进一步缩短。

随着房地产去化速度加快，短期内供求关系发生转变。同时，开发商态度也在发生转变，尤其是热点板块的热点楼盘项目。有业内人士告诉记者，目前部分热点楼盘的去化周期仅剩2个月，开发商不得不放缓了推盘节奏。

这一现象，在刚刚结束的夏季房博会上已经得到印证。由于销售形势大好，开发商房源告急，导致本届夏季房博会房源缩水，不少开发商选择在房博会上“只展不销”。除此之外，夏季房博会期间，多数楼盘价格明显上涨，并且展会优惠幅度也缩小，议价空间急剧萎缩。

尽管房价上行，优惠缩水，但本届夏季房博会成交量依旧不俗，4天现场成交各类商品房381套，创近年来夏季房博会成交量新高。这进一步说明，购房者入市热情在短期内依旧存在，购房心态已经发生改变。

恐慌入市？

市场进入盲动期

“目前可以看出，供需关系发生了改变，购房者的预期也发生了改变，这是促成这一波牛市的主要推手。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，楼市受到购房者“心理预期”影响，购房者对市场趋势的判断，导致购房行为的改变，简单来说就是“买涨不买跌”的思维。同时，受到外来因素的刺激，购房市场进入“盲动期”。

事实上，受到年初以来的多项房地产政策利好刺激，本地楼市的持续回暖是必然结果，但是对于嘉兴本地购买力而言，6000套的月成交量实在是过于“超常发挥”。

有房产分析人士表示，上半年嘉兴楼市成交量的疯狂，除了归功于开年以来不断释放的政策红利外，更大的影响因素当属“上海人”。

5月中旬开始，包括大树·英格澜、台昇·悦府、旭辉·朗香郡等禾城多个楼盘启动了上海分销，上海当地中介公司带着大批上海购房者到嘉兴踩盘买房。

据了解，自3月25日“上海史上最严调控”——“沪九条”出台后，高企的房价、新出台的限购政策导致上海本地购买力外溢，其中，外溢的地区就包括了嘉兴这个长三角房价的洼地。

“我接触的相当一部分购房者，买房不是为了马上要住，也不是为了接下来改善，只是为了不想错过这波行情！”有房产销售人士告诉记者，当下一部分购房者“跟风”入市，也可以理解为“恐慌”入市。

据了解，随着上海购房者来嘉兴“抢房”等信息不断出现，本地购房者显然无法淡定，不少原先还处于观望的本地购房者纷纷提前入市。购房者“现在怕买不到、以后怕买不起”的心态，成为这波行情的催化剂。

与此同时，上海购房者大量涌入嘉兴以来，也成了嘉兴楼市去化的主力军，进一步推高成交数据。

嘉兴正略营销策划联合创始人、总经理常明日就认为，之前嘉兴楼市供应和需求一直保持在一个平衡点。但如今随着上海购房者的涌入以及嘉兴购房者的“苏醒”，使得平衡被打破，库存量下降得很快，后续房价可能会进入“上行通道”。

需求旺盛 地价抬升

房价还会涨多少？

房价，在任何地点、任何时段都是个敏感词汇。嘉兴市区住宅价格多年来一直稳定在7000元/平方米的均价，在同等城市及长三角区域一直处于“价格低位”，较为“亲民”。对于突然爆发的楼市，不少本地购房者“谈虎色变”，担心上海购房者抬高本地房价。

据了解，近段时间市区房价的确出现了明显涨幅。记者从包括城南、国际商务区、科技城等区域在内的一些在售楼盘了解到，目前这些楼盘成交价格都有明显上涨，涨幅在每平方米1000至1500元。

丽江半岛大客户部经理卢浩磊告诉记者，目前该项目均价在9000元/平方米左右，较之前上涨1000余元/平方米。据了解，目前该项目住宅产品推盘节奏有所放慢，接下来主要将推出商铺产品。

分析人士认为，目前市场的需求旺盛，这种供求关系的反转，为下半年本地楼市房价上涨提供了动力，而开发商的惜售心理也会加重。

谈房价，不得不说一下地价。土地价格是房价核心组成部分，随着本地楼市持续走热，嘉兴土地市场也开始变得“疯狂”。

6月16日，本地楼市新诞生了一宗地王。当天下午，位于市区禾兴北路的“2016南-003号”商住地块经过100多轮激烈竞价，最终被本土开发商苏嘉房产以6800元/平方米价格成功摘得，溢价率达127.5%，折合楼面价格高达3238元/平方米。

记者了解到，“2016南-003号”地块3238元/平方米的楼面价格，一举超过今年1月6日出让的姚家荡“香港兴业”地块楼面价格，成为新的嘉兴地王。

“该地块处于城北，能拍出地王价格确实没有想到！”业内人士分析，根据该地块楼面价格推算，后续住宅产品销售均价将在9500元/平方米左右，高出目前该地块周边在售楼盘价格一大截。

“开发商对于接下来行情的研判，以及对后市房价的预期，影响其拿地决心！”吴兴陆认为，开发商拿地出于成本考虑，土地出让价格能低就低，但楼市走热对开发商拿地的预期和入市信心产生极大的助推效应，随着销售去化速度加快，开发商资金方面得到缓解，因此将加快储备土地。前段时间土地市场调控，宅地资源较为稀缺，加剧了开发商对土地的争夺，最终导致土地溢价率上浮。 

不少业内人士也预测，下半年土地市场将进入“高温期”，同时开发商之间的“抢地”行为或将抬高地价，直接导致后续房价的上调。

楼市“下半场”

供应面依旧充足 

业内人士分析，嘉兴楼市近期的突然爆发根结在于上海推出“沪九条”后的溢出效应，再加长三角城市群发展规划、嘉兴深度接轨上海推进等利好消息，引来了大批上海分销和投资型需求。

事实上，主动接轨上海，让上海人购买嘉兴本地房产，无疑能大大加快嘉兴各大楼盘的去化速度，带动本地房地产市场的发展。

“从短期来看，上海人来嘉兴买房走热，可能会造成部分区域、部分楼盘价格上涨，但是，市民不必过分担心。”吴兴陆表示，房价是与本地的经济、产业、人口等因素息息相关的。只要这些背景因素没有发生大变化，那么，嘉兴的房价最终还是会回归到正常的且市场认同的范围，“目前搅动行情的外界因素不会根本上影响嘉兴楼市的供求关系。”

“房价必然应该与当地的经济、社会相适应，最终还是要接受市场的检验，有价无市也是没有用的。市民因此产生恐慌是不必要的。”市住房保障局的相关负责人表示。

有分析人士认为，目前个别热点板块房产销售速度加快，房价涨幅较大，但事实上这些地块在硬件配套上与市区成熟板块存在一定差距。加上外地人购房、投资型置业带来的空置率，将会影响这些地段的区域氛围和成熟度，导致之后的存量房市场进入低迷期。

随着7月的到来，本地楼市也将进入“下半场”。据了解，虽然目前许多区域出现了主流楼盘房源短暂告急的现象，但下半年即将入市的新盘势必将会给嘉兴楼市增加一波新鲜的血液，也会给购房者更充盈的选择。

据了解，下半年有超过10个楼盘开盘或推新，涵盖市区各个板块区域，其中包括佳源·优优秀湖、紫元·尚宸、金都·南德大院、铂金府邸等等，以及今年拿地的运河新区中梁地块等项目，随着这一波新盘的集中入市，嘉兴楼市目前供应面上的压力将大幅缓解。

因此，分析人士指出，目前市区住宅供应量方面依旧充足。楼市疯狂的当下，购房者更应理性对待。购房者还是应该先分析周边是否有成熟的配套和居住氛围，再根据自己的需求做决定，并关注具体楼盘的价格走向，细致考量理性购房。

6月28日，中国社科院财经战略研究院发布2016年二季度宏观经济分析报告指出，未来一线城市楼市短线见顶的可能性极大，观望气氛转浓。

接下来，禾城楼市将如何演绎，值得关注。

（来源：嘉兴日报）