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早资讯|四季度楼市入寒冬模式 调控下销售困难

2017/11/07 08:57 来源: 搜狐焦点网 评论
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#焦点早资讯#1.蓝光曲线入杭遇变?萧山项目大部分股权转售卓越;2.金沙湖成“东部之眼” 推动房价放飞想象;3.钱江世纪城打造CBD3.0大格局;4.房产税来临,地方制定具体方案;5.四季度楼市入寒冬模式,调控下销量难翘尾;更多精彩点击:http://m.focus.cn/hz

❤杭州楼市

《胡椒》蓝光曲线入杭遇变?萧山项目大部分股权转售卓越

11月4日,四川蓝光发布公告称,下属三家全资子公司分别与卓越置业集团有限公司旗下全资子公司签署了《合作开发协议》,双方以股权合作的形式,对公司下属 4 个房地产项目进行合作开发,股权交易总价超16亿元。

杭州的合作项目位于萧山浦阳,总面积约150亩,都为容积率1.1以下的低密宅地。通过此次的合作协议,卓越获得了蓝光杭州项目70%的股权。

据搜狐焦点从卓越方面获得的消息,目前该地块的实际操盘方还没有最终确定。截止搜狐焦点发稿前,关于该项目的产品打造细节双方也都尚未对外公布。但从双方自身的产品系列来看,该地块未来极有可能会以改善型的低密住区在市场上亮相。

《搜狐焦点》金沙湖成“东部之眼” 推动房价放飞想象

近日有媒体报道,下沙金沙湖公园(二期、三期)正式完工了,小编第一时间去了现场了解情况。不过,除了金沙湖公园本身让人心生期待以外,小编还被区域内的高房价深深震撼了。龙湖租售中心的工作人员告诉我,龙湖滟澜山87方二手毛坯房价已高达35000元/平,而去年G20刚结束的时候才22000元/平。

一直觉得下沙是刚需阵地,想来现在这个观念得改改了。那么,除了楼市整体走高的红利外,金沙湖区域本身又有怎样的实力?

金沙湖区域坐拥丰富成熟的配套,中央商务区的模样初露雏形。如果把这个金沙湖比作一只股票,那么想来它就是一只基本面优秀的大蓝筹。

到2020年,金沙湖景区将全部建成使用,而中央商务区也将更加成熟。那么,金沙湖区域会不会再迎来下一波的升值? 4万的房价是不是触手可及?时间会告诉我们答案。

❤杭州杭州

《透明售房网》钱江世纪城全面进入“亚运时间” 打造CBD3.0大格局。

近日,第19届亚运会杭州市场馆及设施建设行动大会暨亚运场馆开工活动在杭州奥体中心主体育馆、游泳馆项目现场隆重举行,意味着杭州亚运筹办工作正式进入了场馆建设的全新阶段。会后不到两周时间,钱江世纪城管委会方面又与“亚运三馆”PPP项目中标单位草签了合同,可以说是在最短时间内以最快速度迈出了“亚运三馆”建设的实质性一步。

当前,一场总投资超500亿元的“亚运三馆”及亚运重点配套保障项目攻坚战已在钱江世纪城拉开帷幕。不久的未来,300米的亚运标志建筑也将矗立在钱江世纪城,它们将共同构成“新杭州”的城市地标。

《每日商报》建设“五大余杭” 争做全省榜样 加快推进火车西站等大项目建设 

近日,余杭召开全区领导干部大会召开,会议学习传达党的十九大精神,并结合余杭实际作出了部署,深入推进“五大余杭”建设,建设美丽中国的余杭样本。

建设“创新余杭”上,重点平台发挥了带动效应。梦想小镇、梦栖小镇、人工智能小镇等平台载体创新资源,为传统产业转型升级注入新动能。

深入推进“文化余杭”建设

今年3月,余杭启动了良渚申遗,同时,良渚文化国家公园一期开工建设。与一般的公园相比,良渚文化国家公园会更有“个性”,届时成为余杭“文化+旅游”的又一张金名片。

接下来余杭还有不少大项目建设将加快推进,比如杭州火车西站、未来科技城有轨电车、余杭大径山商务机场项目、地铁5号线二期和9号线一期等。

《每日商报》杭海城际铁路最新情况:先行段高架已竖起桥墩

杭海城际铁路是全省首个PPP轨道交通示范项目,也是杭州都市圈城际铁路4条支线之一。它由省交通集团、中铁(上海)投资公司、海宁市政府等采用PPP合作模式共同出资,西起余杭高铁站(与已运营的杭州地铁1号线换乘),沿规划站前路进入海宁境内,设终点站浙大国际学院站,全长46.38公里。

据了解,杭海城际铁路建设周期四年,计划2021年6月份建成通车,今后列车将B型车4辆编组,就是现在杭州地铁1号线采用的车型,不过速度会比地铁快,达到120公里/小时。按照这个计算,从起点站余杭高铁站到终点浙大国际学院站只需要半个小时左右。从杭州市中心到海宁市区,算上换乘也只要一小时出头。

❤一眼看天下

《每日经济新闻》房地产税新动向:按评估值征收,地方制定具体方案

财政部部长肖捷日前撰文回答了房地产税和个税改革相关问题。在房地产税问题上,肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。有权威分析人士称,分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,一字之差的房地产税将对个人住房征税,因此备受老百姓关注。

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

《每日经济新闻》龙湖集团副总裁袁春近期将离职 接班人或从地区总经理中提拔

11月6日,《每日经济新闻》记者向龙湖集团相关负责人独家求证得知,龙湖集团副总裁袁春确认将于近期离职。关于接班人,龙湖集团也将在公告中披露。

而接近龙湖集团的相关人士预测接任者从龙湖集团内部提拔的概率较大,或将从地区公司总经理中提拔。

关于袁春为何离职以及下一步去向,记者联系袁春并未获得有效回应。

《透明售房网》四季度楼市或将进入寒冬模式 调控下销量难翘尾

业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩。

除了销售额下滑之外,在四季度开局阶段,房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示,2017年10月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,随着楼市长效调控机制逐步建立,楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低,前期被限售的房源将被抛售进入市场,再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控,长期来看房企将面临真正大考。四季度最后两个月,房企业绩翘尾难度不小。

❤观天象,知天下大事

今天阴有时有小雨;夜里小雨转阴到多云;东南风转南风 2-3级;今天白天最高气温20℃;今天平均相对湿度70%。

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责任编辑:王剑辉  JN150
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