300万成刚需门槛？多坐2站地铁就能发现"新大陆"

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如今在杭州，买房成为了一件难事，想买一套还不错的房子则更是难上加难。放眼整个杭州，大部分区域地价都已站上2W+、3W+，甚至是4W+，更不用说房子的价格了。

曾经，200万总价还能在城东新城好好挑挑；现在，200万只能去郊区的郊区选选，甚至还会因为全款的要求“败下阵来”。有平台的数据统计显示，今年以来杭州市区的新房成交均价已经稳稳突破了2万元，而主城区的成交均价更是在9月时便已经突破了3万元。

当前业内的普遍认知是，300万总价将成为刚需在市区范围内购房的门槛，从数据来看，以3万元的均价计算，300万总价仅能买90-100㎡大小的户型。那么在现阶段的杭州，300万总价能在哪些区域买到房呢？

放眼杭州市区，主城区的之江板块、余杭区的未来科技城和良渚新城、萧山区的奥体以及市心板块，似乎都能挑到总价300万左右的房源。但“全款+关系都不一定买得到”的奥体你就别想了，之江、未来科技城的热门项目跟你基本没多大关系，似乎首付方式相对亲民的萧山市心成为了较好选择。

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首付方式相对亲民，并不意味着萧山市心的地段不好房子不抢手。

萧山市心板块是萧山一直以来的老市中心，各类配套均已成熟。以商业配套为例，银隆百货便是萧山人一直以来的购物优选，而恒隆广场、旺角城商业街区等更是为板块增添了更多的购物可去之处。此外，在教育配套、医疗配套等生活必需配套上，市心板块更是聚集了萧山区较多的优质资源，且都已投入使用。

除去这些“先天优势”外，地铁则为如今的市心板块增添了新的动力。地铁2号线由北至南贯穿市心板块，人民广场、杭发厂、人民路、潘水等多个站点均位于板块内，且未来在人民广场站还能实现与5号线的换乘，前往滨江和火车南站更为便利。

土地市场的火热则从另一侧面反应出了市心板块的潜力。在融信、北辰等以18000元/㎡的楼面价拿地之后，市心板块已经许久未有地块出让，但板块南面的南部卧城地价已经实现了飞跃。禹洲5月进驻南部卧城时楼面价已经突破了2万元且还需要自持2%，就连卧城南面的所前板块在8月时地价都已经突破了万元大关。

以此来看，萧山市心板块的价值早已不是他当前所呈现的样子了，只不过在等待一个更为恰当的时机，爆发。

萧山市心板块主要在售项目一览

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从项目对比来看，市心板块内较具性价比的项目无疑是旭辉打造的精装项目珺悦府，均价仅在25000元/㎡上下，而2站地铁之外的杭发厂站的萧山公馆均价已经逼近了35000元/㎡，不到10分钟的地铁时间，每平米的价差就达到了1万元！

其实，说珺悦府具有较高的性价比并不仅仅是因为其价格低于板块内其他项目，更是因为其自身的产品亮点。

珺悦府整体效果图

就项目整体的规划来看，两面环水，且小区内部的各类园林景观设计都因此展开，打造成颇具风格的滨水住区。此外，珺悦府独创了7大精装体系，将8大高端品牌和58项人文细节融入到项目中，科学合理得规划了空间设计，更是将生活配置做了贴心的提前预想。

125㎡户型图

在户型上，珺悦府同样做了合理化的设计。以125㎡四房两厅两卫户型为例，南向约13㎡的观景阳台为客厅和次卧提供了充足的采光和通风，约26㎡的主卧做了套房设计且卫生间还自带了飘窗，在整个房间的细节设计上，珺悦府从设计端口就考虑到了后期使用的问题，更不用提入户挂钩、床头小夜灯和USB插座等人性化细节设计。

125㎡样板间图

颇值得一提的是，在卧室和卫生间，珺悦府特别设计了一键报警按钮，系统直接连通物业，家中若有紧急情况发生便可排名前列时间寻求物业的帮助。

按照珺悦府25000元/㎡的价格计算，125㎡房源总价约312万，这样的总价放在市区很多板块内都买不到这样面积段的产品，即使在同板块内也挑不到合适的房源，但是在珺悦府却能买到四房的大开间户型。

如今的楼市里，许多人在抱怨买不到房买不起房，其实退一步想，放弃一些相对不重要的原则，或许就能收获到属于自己的家。比如，多花10分钟时间多坐2站地铁，你会看见潘水河畔的珺悦府。