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早资讯|杭房贷“闹饥荒” 部分银行额度已用完

2017/11/06 08:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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#焦点早资讯#1.杭州房贷“闹饥荒” 部分中小银行全年额度已用完;2.新领20张预售证,大江东有“1”字头房源;3.杭州卖地收入大增 土地财政依赖度达127.41%;4.临安区:打造美丽幸福的杭州西部新城区;5.新一轮监管严查变相“首付贷”

❤杭州楼市

《杭州网》杭州房贷“闹饥荒” 部分中小银行全年额度已用完


“房贷额度紧缺”“额度已用完”……最近,不少购房者向一些银行咨询住房贷款时,总能听到类似的回复。现在,距离2018年还有两个月的时间,不少银行的房贷额度已经捉襟见肘,甚至有银行全年的房贷额度已经用完。在部分中小银行,如果现在申请住房贷款,到明年初也未必能放款。

部分中小银行今年房贷额度 已全部用完

早在今年9月,中金公司的一份调研报告就指出,其调研团队走访的诸多银行已经将全年70%至80%的信贷额度用光。

进入第四季度,不少银行的信贷额度更是吃紧。到年底还有近2个月时间,一些中小银行很无奈地表示,今年全年的房贷额度已经全部用完,要想申请贷款,只能等明年的新增额度发放下来。

杭州一家二手房中介公司的小刘证实了这一消息。上个月,过了月初的头两天,上述这家股份制银行还发放点零零碎碎的贷款,之后基本进入“一贷难求”的尴尬局面。从本月初起,银行多家支行已处于停贷状态,基本不批任何额度了,即使新单子递交上去,也都被搁置着。

购买新房 这个月申请房贷 到明年初也未必能放款

“如果你购买的是新房,这个月申请房贷,到明年初银行也未必能保证一定放款。”某银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。现在该行仍在断断续续发放贷款,不过速度非常慢。今年9月,几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着,排队等待了2个多月,上级支行仍未批复。按照这个放款速度,这个月申请,等上2个月到年底,真不一定能百分百保证放款。即使到了明年初,银行新一年的贷款额度发放下来,会按照受理贷款的优先顺序发放,一些今年底申请的,很有可能要等过完年才能获批。

《透明售房网》新领20张预售证,大江东有“1”字头房源,萧山排屋密集加推

据统计,杭州市区上周(10.30-11.5)共领出了20张预售证,新增可售房源2141套。其中,主城区3张,萧山6张,余杭4张,大江东2张,富阳1张,临安4张。

楼盘数量上,申领预售证的有17个,大都是新房源的加推,纯新盘面市的只有2个,分别是:萧山的佳源·湘湖印象、余杭临平的栢悦中心。同时,此次的申领楼盘,低密住宅占据了很大的比例,洋房如首开望宸·樾庐、融创金成·英特学府、德信·大江源著;还有排屋产品如融信·永兴首府、佳源·湘湖印象、新城·香悦公馆。改善型客户,或许会有些小惊喜。

另外,上周各个城区难得的无一缺席。大江东的宋都新宸悦府第二次推出房源,一房一价显示,多数房源备案毛坯价格在11000-14000元/平方米之间;富阳的中天富春诚品,多数房源备案毛坯价格在15000-16000元/平方米之间。两者的价格都还不算高不可攀。

《中国房地产报》杭州卖地收入远超地方财政收入 土地财政依赖度达127.41%


多年以来,土地出让金都是我国地方政府收入的重要来源。虽然地方政府正在积极转型寻找新的支柱产业,但新产业发展不可能一蹴而就,短期内地方财政对土地出让收入的倚重仍将继续。

2017年又是土地市场的一个丰收年。根据相关机构数据,截至目前,全国土地出让金过千亿元的城市已有5个,分别是北京、上海、南京、重庆和杭州。同时,50个热点城市的总土地成交额已超过2.6万亿元,同比上涨40%,成为政府财政收入的重要支撑。

中房智库研究员以“城市土地出让金/城市一般性公共预算收入×100%”作为衡量地方土地财政依赖度的指标,通过对全国20个重点城市土地财政依赖度排名发现,今年前三季度土地财政依赖最严重的城市是佛山,比值达到147%,超过其2016年末100.91%的比值。南京、杭州、济南今年前三季度土地出让金亦均超过地方一般公共预算收入,土地财政依赖度分别达132.83%、127.41%、100.58%。

虽然土地财政在地方财政收入中仍占据重要位置,但房地产市场的调控对经济发展宏观面的影响已经越来越小。今年以来的经济数据显示,房地产市场的适度降温,对经济增长速度并没有明显的下拉效应,因此这些限购限贷城市恐怕短期难以因土地财政的收紧而放松调控。

从城市已发布未来5年土地供应计划可以看出,土地出让高峰已经过去,未来租赁房、共有产权房供应将占据重要比例。土地财政终将被房地产税所取代。而开发商“囤地捂盘”行为最终恐招致更大风险。

❤杭州杭州

《每日商报》大江东:坚定走好新时代产业集聚区升级之路


这里是钱潮的入海口、杭州“拥江发展”的东起点,也是杭州第一缕阳光升起的地方,广袤的湿地赋予他包容宽广的胸怀,高精尖的制造业汇聚起新时代搏击的力量与魄力。这里就是大江东产业集聚区。

近日,大江东召开集聚区领导干部会议。会议要求,要以学习贯彻十九大精神为动力,奋力开创各项工作的新局面,要牢牢坚持“高起点高标准、大项目带动、集聚集约、产城融合、开放共享”五大发展理念,坚持“产业立区、以产兴城、创新驱动、环境优先”四大发展路径,坚持“产业、城市、环境”三大主攻方向,坚决落实全面从严治党要求,全面推进党建工作,端正强化工作作风,打造大江东铁军排头兵,以一流状态建设一流产业集聚区。

招大引强,产业立区

“世界500强”项目28个、“中国500强”项目15个、“民营500强”项目20个;长安福特、费列罗、西子航空、广乘汽车、吉利新能源……这些企业,每一个都堪称行业龙头,大企业引领大发展,在这些奔跑中的“火车头”带动下,大江东汽车产业、航空航天、新材料、生物医药等产业渐成气候,并酝酿出醇厚的发展后劲。未来的大江东将会是一座产业新城,名企名品名家集聚,汇聚起高端制造、先进制造、智能制造、绿色低碳、集约节约的企业。

产城融合,环境优先

站在新时代的历史方位,大江东除了坚定地发展高端制造业,也在规划新的未来。深刻领会未来五年的工作坐标,一步一步走好新时代的长征路。

未来的大江东也将是一座活力新城,有智造谷、智慧谷、科创谷、金融小镇、双创园等一批创业创新平台,高精尖的行业人才扎根,产学研一体,创新能力强,引领产业升级,创造无限活力。

同时,它也是一座生态新城。大江东沿江45公里江岸资源,将串联起产业带、交通带、景观带、文化带、创新带,贯穿起“海陆空”,实现生产、生活、生态的融合发展。

《每日商报》临安区:打造美丽幸福的杭州西部新城区


新晋杭州“第十区”的临安,从此开启了融入大杭州、实现大跨越的发展新征程。临安今后的发展目标,是要打造成以科技创新为引领、以生态环境为支撑、以山水园林为特色的杭州西部新城区。

打造30分钟融杭交通圈

构建“一高两铁三快速”融杭交通新格局

临安是一座典型的山城,要加快与杭州实现一体化发展,必须主动打开“山门”、主动敞开胸怀、主动拥抱杭城。打开“山门”、拥抱主城,关键是交通。临安正在争取新建更为便捷融杭通道,努力构建“一高两铁三快速”融杭交通新格局,打造融杭30分钟交通圈。“一高”,就是正在通行的杭徽高速公路。“两铁”,就是今后将建成两条铁路,一条是城际铁路临安线,将于2019年建成;另一条是杭临绩高铁,计划2022年建成,今后将延伸通往武汉,形成杭武高铁。“三快速”,就是在现有道路基础上,力争新建或改建三条融杭快速路,分别为留祥路西延、科技大道改扩建、城市南环线(中环连接线)。

抢抓城西科创大走廊、“大湾区”建设等重大机遇

大力发展智能传感等新兴产业 打造经济强区

会上说,要全面推进产业现代化,持续提升区域综合竞争力。抢抓全省城西科创大走廊、“大湾区”建设等重大机遇,做大做强青山湖科技城创新引擎,大力推动传统产业转型升级,大力发展智能传感等新兴产业,打造经济强区、产业强区。

《每日商报》杭马! 跨界融合的城市嘉年华!

昨天上午7:30杭州马拉松鸣枪开跑,来自56个国家和地区的35000名参赛选手齐聚杭州,一同参与这场全民健身的体育盛宴。最终,埃塞俄比亚的选手MOLALIGN、肯尼亚的选手Mwannlki、埃塞俄比亚选手Nigasse分别以2小时10分33秒、2小时10分36秒、2小时10分41秒的成绩分列男子组冠亚季军。杭州马拉松的赛会纪录是2小时11分22秒,男子组前三名都跑进2小时11分以内,打破杭马的赛会纪录。

作为中国历史悠久的马拉松赛事之一,杭州马拉松于去年获得了国际铜标赛事、蝉联中国马拉松金牌赛事、浙江十大商业体育赛事等荣誉。今年,马拉松共设全程马拉松、半程马拉松、小马拉松、情侣跑、家庭跑等5个项目。今年,杭马在文化、服务、参赛体验、科技四方面均做了提升。

在赛道路线设计中纳入了杭州美丽风景的基础上,今年的杭马更是致力于将传统文化以及互联网基因也一并融入这场全民健身的盛宴中。而杭马也不再仅仅停留在竞技赛事的层面,而是成为了杭州展示自身体育精神与各界文化跨界融合的平台。

❤一眼看天下

《杭州网》房企资金再收紧 四季度或面临全面围剿

房地产业或将提前面临融资“寒冬”。在各路资金严管的背景下,2017年信托再度成为房地产业资金的救命稻草。

有业内人士表示,证监会自从去年10月开始收紧房地产企业融资渠道,包括不能在境内发债,禁止到H股上市融资,基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目。今年更是对银行进行严控,严禁银行资金违规流入房地产领域,致房企资金链不断紧缩,资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。

但值得注意的是,中国信托业协会数据显示,10月单月,房地产信托成立78只,募资108.48亿元,仅高于今年过年月份2月募集的98.58亿元,只有今年5月鼎盛期448.9亿元的四分之一,下调幅度高达75.83%。环比9月单月募资365.39亿元,下调70.3%。

帅国让认为,在中央“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的调控思路下,各类资金监管将再度收紧。同时,银行到年底面临额度紧张,再度无钱可贷,加之销售回款速度放缓,种种迹象的叠加或让房企在四季度面临融资“寒冬”。

《新华网》新一轮监管严查变相“首付贷”

据报道,住建部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

变相“首付贷”形式更隐蔽

记者最近一周以购房者身份咨询了多家房产中介机构,在表示首付资金“差一点”时,多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题,并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。

不过,仍有少部分中介工作人员表示“可以帮忙”。“一般100万元以内的贷款都比较容易解决。没房的话可以在几家合作银行办理额度30万元左右的消费贷款,还款周期最长5年。”一位中介工作人员直言。

与此同时,一些中介机构仍可以提供所谓垫资服务,只是成本相对较高。“具体操作就是先把房本抵押给我们公司,我们提供垫资,然后在房屋过户后去银行办理抵押贷款,再还垫资款就可以。一般这种垫款期限在半年以内,利率差不多是年化7%。”一位中介机构工作人员说。

监管升级“多方位、多轮次”

居民变相加杠杆的风险受到了监管部门的密切关注,在部分违规行为屡禁不止的背景下,监管力度正在不断升级。

住建部、人民银行、银监会近日联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。

三部委还要求各地对违规企业、机构加大查处力度。并将违规房企、中介列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

❤观天象,知天下大事

今天多云;东到东南风3-4级;今天白天最高气温21℃;今天平均相对湿度65%。明天多云到阴;东南风 2-3级;气温14到23℃。

温度较上周末有所回升,但仍需做好预防感冒措施。

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责任编辑:王剑辉  JN150
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