早资讯|两部委严查15城楼市 杭州成重点检查对象

❤杭州楼市

《搜狐焦点网》收房立马装修挂牌出租！交付首日带你围观不一样的现场

11月2日，新天地中心·天纵迎来首期首日交付，项目位于杭州城北新天地版块，长浜路新天地街交叉口，规划为3、4号线双地铁上盖物业。总建筑面积约40万方，地上24万方，地下4层约16万方，绿化率为25%。项目由两幢酒店式公寓、两幢写字楼和一幢裙楼组成，此次交付房源为3号楼酒店式公寓。

一堆刚办理好交房手续的夫妇，由于是纯投资，他们拿到房之后直接就联系了一家装修公司，准备着手装修事宜。业主们对于租金比较有信心，项目地理位置好，周围环绕着不少高端写字楼，相应的租房需求比较旺盛，且未来双地铁开通后，还有很大的上涨空间，一位LOFT一居室的业主表示公寓自己打理出租，理想的租金收益是在4500元/月左右。

从项目总体的交付情况来看整体满意度是比较高的，就是房屋内部的装修有些毛糙，但对于交付问题上的处理态度与速度上，可以给个好评！

《透明售房网》外来房企入杭拿地就算成功？20家房企的办公点释放一个信号

天时地利人和，近两年入杭的外来房企基本是顺风顺水，但想要在杭州市场深耕，实现长期战略目标，不仅需要让品牌真正落地，还要实现“本土化”进程。说到本土化，实际是个伪命题，没有一家外来房企想变成彻头彻尾的杭州房企，只是本土化在购房者眼中意味着深耕杭州，或许也代表了追求品质的态度。

那么，一个外来房企从进入杭州的排名前列天开始，要做哪些事，才能让自己看起来更“杭帮范儿”呢?

◆设立区域公司 增强竞争力

以往，开发企业总部对城市公司会采用二级扁平化管理模式，而如今多数在杭深耕的房企，均转变为由总部到区域再到城市公司的三级管理模式：把区域建立起来，提升反应能力和增强区域竞争力，资金的流动性也更为通畅。

◆办公选址趋同 暗示战略布局

黄金时代的杭州楼市，始于城西。当时黄龙商圈是众多房企的大本营所在，绿城、建工、万科等房企如今仍旧盘踞城西。不过，随着黄龙商圈日趋饱和，容不下大量外来企业进驻，同时杭州楼市也正向着“钱塘江时代”进发，固守黄龙这一个选项也跟城市发展趋势有些格格不入。

因此，在钱江新城设立城市公司总部，也标志着房企深耕杭州发展的决心。同时，靠近行政和金融中心办公更易提高运作效率。

◆招(挖)一批人才 重视本土化培育

选址确定后，就要“招兵买马”。高速发展之下，做好优质充足的人才储备十分关键，30%外部引进的人才比例可能不再是上限，项目公司管理人员流动性越来越高，像万科、龙湖、融创等营销强势的“豪门”出身的人才，分散到各个新晋房企中。一个萝卜一个坑，大公司里成熟的人才流动起来，年轻才俊不断涌现，开始身居要职，中高层从业人员趋于年轻化成为必然。

二来就是做好人才的本土化培育。前两年外部引进的人才会比较多，近两年的趋势则是，用房企自己的培养体系，做企业内部竞聘和培训，为高管岗位储备人才。

◆来一场旷世惊人的发布会

千万不要像三四线城市一样在售楼处门口随便搞搞，较好有至少二线的明星人物(可跨界)站台，多请外模走秀，地点请尽量放在西湖边，现场灯光越刺眼越好，打起“献礼杭城”的旗号，找一个适合自己的“人设”，带上情怀，对了，别忘了用点前端科技手段。

◆不要忘记产品的初心和创新

产品呈现阶段固然是每家公司的重中之重，但不同的房企各有所长。

◆绘制一张房企专属的地图

说到底，拿地毕竟是资本实力的博弈，房企在土地市场上只尽力所能及之事。以万科打头，融创、旭辉、新城、融信、龙湖均有各自的杭州楼市项目分布图。

此外，地图的更新的频次也能看出一家房企短时间内的直观变化。是的，当你有粉丝的时候，他们真的就是那么仔细!

❤杭州杭州

《每日商报》杭州将加快推进 钱江世纪城、钱江新城两大CBD建设

昨天上午，2017杭州湾论坛在杭州国际博览中心开幕，本届论坛主题为“新时代、新金融、新经济”，国内外50多位政商界精英齐聚杭州，解读和剖析杭州新经济新金融成功实践，为全球新经济新金融可持续发展寻找中国范例。

杭州将加快推进钱江世纪城、钱江新城 为重点的CBD建设

到去年底，杭州金融产业增加值达到了988亿元，是支柱产业之一，也已经形成了像蚂蚁金服、同花顺、恒生电子等一大批互联网金融企业群体。

杭州将打造金融发展的平台。以钱塘江金融港湾建设为基础，加快推进钱江世纪城、钱江新城为重点的CBD建设。引进国内外知名金融机构，加快形成具有国际影响力、国内先进地位的财富管理中心和新金融中心。

同时也将优化金融产业生态。我们要以“最多跑一次”改革为龙头，撬动政府全方位的改革；以上海金融创新政策为标杆，优化政策服务体系。我们还要构建“清”“亲”的新型政商关系，服务企业和人才，努力增强杭州资本吸纳能力、人才集聚能力、创新成果的转化能力、服务人才的发展能力。

《都市快报》人大附中杭州学校落户未来科技城 明年9月1日招生

昨天上午，杭州未来科技城海创园3号楼，人大附中杭州学校宣布成立。幼儿园到高中一体化教育，高中开出IGCSE、A-Level

人大附中杭州学校的具体地址，在02省道北侧、南湖东侧，即未来科技城国际教育园区块。

整个校园的占地面积有176.9亩，说是校园，整体设计也很像是一个大园林。

从效果图上看，教学楼主要设置在校园四周，中间是图书馆、健身房、可容800名观众的大剧院、游泳池。

昨天落户的人大附中杭州学校，就是完善未来科技城教育配套的一个重大举措。目前，未来科技城已有杭州文澜未来科技城学校（小学和初中）、杭州未来科技城双语幼儿园、阿里巴巴乐园和大华西溪风情幼儿园等民办教学机构。根据规划，三年内还将开工建设幼儿园5所、小学3所、初中3所。

《每日商报》湖墅婚典 红红火火

昨天，由拱墅区委宣传部、杭州日报共同主办、湖墅街道承办的第五届“大运河·湖墅婚典”在京杭大运河湖墅段举行。今年的运河婚典以“眷恋家园 走运一生”为主题，借助文化与岁月积淀深厚的运河和日新月异高速发展的拱墅，寓意人们对美好生活的向往和憧憬。参加婚典的十对新人，既有奋战在拱墅“四大专项行动”的一线工作人员，也有工作在最基层的社区工作者，还有在运河边创业的优秀青年。他们有的久居运河畔，是土生土长的运河儿女，有的从他乡而来，被运河文化吸引而扎根拱墅。作为集体公益盛典，“大运河·湖墅婚典”至今已走过五个年头，已成为运河南端的一张文化金名片。

❤一眼看天下

《新华网》广东房地产调控效应显现 房屋居住属性不断增强

据广东省统计局固定资产投资统计处统计，2017年前三季度，广东商品房销售面积、销售金额分别同比增长8.5%和13.7%，增速连续三个月小幅回落；从走势看，在日益严厉的房地产调控政策环境之下，受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响，至2017年9月，分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中，第三季度商品房销售面积、销售金额分别环比下降16.2%和6.4%。

目前，房地产调控政策围绕强化房子的居住属性、弱化其直接投资功能展开，房地产调控政策叠加效应逐步显现，住房销售市场趋于理性发展，房屋居住属性不断增强。

广东中原地产代理有限公司负责人表示，土地供应端对租赁住房用地应予以重点支持，一方面加大执行“限地价、竞自持”规定，增加租赁住房所占比重；另一方面，试水纯租赁用地，鼓励企业发展租赁市场。

在可见的将来，购买不再是必须的解决住房需求的方式，多渠道、多种类的租、售供应将先后登场；租赁既是解决基本居住需求的重要方式，也是提供个性化服务、高附加值服务的重要方式，还是新时代住宅多样化服务和消费的重要载体。

《新华网》10月土地成交量及出让金同比双涨

10月份，尽管房地产销售市场持续低迷，但土地市场在进入四季度后供需两旺。11月2日，相关部门发布的新一期数据显示，2017年10月份，全国300个城市土地供应及成交量增幅明显，出让金也相应增加超过一倍。

在供应方面，10月份300城市土地供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有所增加。300城市共推出土地面积11046万平方米，环比增加1%，同比增加36%。在成交方面，一线城市成交量同比涨幅领衔。10月份，全国300个城市共成交土地2272宗，环比增加0.3%，同比增加24%。在出让金方面，出让金总额同比倍增，北京年内收金已突破2000亿元。2017年10月，全国300个城市土地出让金总额为3722亿元，同比增加132%。

中原地产研究中心的数据还显示，截至10月31日，已经有6个城市土地出让金超过了千亿规模。其中，北京达到了2030亿，杭州、南京、重庆、上海、苏州也超过了1000亿。此外，超过500亿的城市达到了16个，均创造了同期历史纪录。

《财联社》两部委严查15城楼市 剑指操纵商品房价格

继10月25日发改委、住建部联合发布通知之后，日前，一份《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》流出。这份抬头同样印有发改委与住建部的文件，经财联社核实，内容属实。该工作方案称，此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。交叉检查重点城市包括北京市，江苏省南京市、苏州市，浙江省杭州市、嘉兴市，安徽省合肥市、黄山市、蚌埠市，山东省济南市、青岛市，河南省郑州市，湖南省长沙市，广东省广州市，佛山市、海南省海口市、三亚市，陕西省西安市。

❤观天象，知天下大事

今天多云，偏北风4-5级阵风6级，较高气温17℃；明天多云到晴，东北风 3-4级，气温8-17℃。

周末遇到这样的好天气，适合外出走走、多运动，但应多穿衣服，以防感冒。