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早资讯|投资客出货套现 二手房挂牌房源量大增

2017-11-02 08:10:41 来源: 搜狐焦点网

❤杭州楼市

《搜狐焦点网》:与湿地为邻 生活真能过成诗?真实测评带你认识西溪璞园的交付品质 | 交付考卷(二)

佳兆业西溪璞园,地处西溪湿地以西,天目山路与西溪路黄金交汇处,从市区出发沿天目山路一路向西,进入荆余线即可到达项目,该项目高层原本计划是2017年12月底交付,但已于10月18日提前开始交付(排屋将于18年元旦前后开始交付),小编也到项目现场进行了实地探访,现在为大家分析一下。

佳兆业西溪璞园外立面采用了石材干挂结合真石漆涂料的设计,整体呈现暖色调,在这个价位的楼盘里,西溪璞园外立面整体呈现的感觉还是比较大气时尚的,但2幢16层的外立面有部分真石漆涂料破碎现象,可能是施工过程中砸伤的痕迹,好在不影响整体外观。

小区大门属于欧式风格,配合喷泉水景设计,接受采访的王先生表示:小区大门还是蛮气派的,至于单元入户门就显得略逊色了,由于地上一层不是架空层,单元门空间有些局促,一楼入户门厅也较为昏暗,依靠公共照明借光。还有业主抱怨道:电梯离入户门的距离也太近了,经过测量确实只有1米2左右。如果能在满足减少公摊面积的基础上,兼顾采光条件就更好了。

绿化覆盖率30%,植被多样化,尤其是排屋区域,还是很有层次感的。但在17幢的旁边我们看到了成堆的黄沙和砖头,咨询物业给的答复是小区服务队的材料,主要是为了满足业主的装修需求,但材料外面没有任何围栏遮挡,交付期间给业主感觉不是很好。

《胡椒说房》:总部入杭 高价布局 温州时代"启杭"排名前列战:愁嫁的"地王" | 地王档案追踪(六)

从去年开始,杭州土地市场地王频出。在这些“勇者”中,有很多都是初次入杭的新面孔。有人用“初生牛犊不怕虎”来形容他们的勇气,也有人用“旁观者清”来解释他们对于杭州市场的判断,但不管如何,在过去几年中因高价拿地而在杭州遭遇滑铁卢的开发商并不在少数,很多房企都为一时的“胆大”而付出了高昂的代价。

在今年新入杭的开发商中,温州时代可以算是一个代表,它在杭州拿下了两宗地块,一块是滨江西兴的宅地,创下了楼面价新高;而另一块是萧山市北西的地块,也有较高的自持比例。

决心虽大,但对于杭州这个市场的“开垦”和占有却绝非易事。尤其是对于温州时代这样品牌认知度并不高的开发商来说,在杭州这个“高手如云”的市场“同场过招”,想打出自己的天地,并打动向来挑剔的杭州客户,有很多的关要闯。

作为一个“新人”,温州时代手握两块高价地,寻找熟悉杭州市场的品牌开发商合作成为其最“安全”的选择。很快,萧山地块就传来了消息。

相较于萧山地块的“落地”,温州时代拿下的滨江地王就更加棘手。对于时代地产来说,滨江西兴的宅地是他们的入杭敲门砖,虽是“香饽饽”,但同样“烫手”。如何为这宗地王找一个“好婆家”,是时代的当务之急。

在杭州,先进产品的市场基本被绿城、滨江等几大房企“垄断”,对于温州时代这样名不见经传的房企来说,如果自己操刀来打造高端系产品会是个不小的挑战。我们也梳理今年杭州土地市场上3W+地价的项目,绝大多数都为已在杭州成功打开市场的开发商。

《杭州住保房管》:这份二手房的权威大数据,告诉您哪里的房源最充足,什么样的房子较受欢迎?

杭州市二手房交易监管服务平台上线一周年。通过分析平台挂牌数据,杭州二手房市场会呈现怎样的特点?让我们一起去了解杭州哪个区域的二手房源最为充足、哪个区块的二手房卖得较快、什么户型的房源最多……

截至2017年10月20日,二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套,按最近六个月的月均签约套数计算,供销比约3.8:1。房源供应的相对稳定,给了购房者较好的选择余地。

从每月新增挂牌房源情况来看,近几个月主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右,与当月二手住宅签约量的比值在1.1:1至1.3:1之间波动,供应与消化的关系较为稳定。

从房源结构来看,小户型、低单价、低总价二手住宅供销比相对较低,大户型、高单价、高总价二手住宅供销比相对较高。

挂牌房源分城区来看,截至2017年10月20日,主城区挂牌房源中,西湖区套数占比较大,为20.8%;江干区套数占比17.3%,位列第二。未来随着城东开发的继续深入,新建商品房小区不断交付使用,江干区挂牌房源占比预计将继续提高。之江区二手房市场,挂牌房源最少,占比仅2.4%。

《钱江晚报》:投资客认为这一轮峰顶已到开始出货套现 绝迹大半年的“急售房源”重出江湖


杭州楼市似乎已经开始转变。“金九”成色不足,“银十”更是逊色。尤其是二手房市场,10月仅成交了7239套,创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套,成交量下滑近三成。

杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉告诉钱江晚报记者:“明显感觉到成交量下来了,我们公司的签约室以前每天挤满了人,现在人气淡了不少。”

市场的热度转化,往往就在几天之内。还记得今年元宵节后那一周,杭州二手房日成交连续超过300套,由此开启了今年的一波大牛市。今年3月起成交量几乎都破万,只在7月跌落至9732套,随后又再次破万。

记者通过杭州二手房交易监管服务平台统计了9月以来的新增挂牌房源,如果以周为单位做为指标,正好可以跟前文的周签约量做为对比,看看挂牌量和成交量之间究竟是“顺差”还是“逆差”。

至于为何近期挂牌房源明显放量,一位业内人士表示,一些原先投资客比较多的区域比如城北一带,很多房东觉得近期可能二手房价格已经达到一个顶峰,是时候套现了,因此把手头的房源挂出来了。

《钱江晚报》:武林广场的电梯房,价格不如老破小


“单价2万元出头,就能在杭州武林广场黄金地段买套高层电梯房。”听到这样的介绍,很多人的排名前列反应是:这肯定是假的。

但事实上,杭州就是有那么几个市中心的电梯房小区,价格远远低于市场价。上世纪90年代红极一时的中山花园,便是其中的典型。

中山花园地处朝晖路与中山北路交叉口,南面是运河,紧挨着深蓝广场,隔着运河还有白马公寓、武林壹号等知名豪宅,地段极好。

据了解,中山花园是杭州商品房兴起时的首批产品,1997年前后,中山花园北向住宅均价4000元/m2左右,比其更晚入市的桂花城,当时单价高的房源也就这个价。

作为杭州早期的高层电梯豪宅,中山花园的二手房价却远低于周边小区。透明售房网数据显示,中山花园近月签约均价不到25500元/m2,同一板块二手房价相对比较便宜的施家花园,前两月签约均价超过34000元/m2;白马公寓9月签约均价47957元/m2;深蓝广场9月签约均价42923元/m2。

由于中山花园的二手房价在区域内极具性价比,最近它一举成为10月第三周杭州二手房周成交冠军。

“中山花园产品设计上存在较大缺陷,品字形的结构,南北不通透。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚接受采访时指出,这样的产品在香港比较常见,但不适合杭州。

在浙江中原首席分析师荆海燕看来,这类房源可以注册公司,不少人租了当办公场所,环境嘈杂,居住氛围差,导致房价难上涨。

❤杭州杭州

《杭州日报》:城西科创大走廊开建第三座科技城 “一廊三城”空间格局正式落地


继未来科技城、青山湖科技城之后,城西科创大走廊上的第三座科技城——紫金港科技城全面启动建设。昨天上午,西湖区召开紫金港科技城建设动员大会,城西科创大走廊“一廊三城”的空间格局正式落地。

紫金港科技城位于城西科创大走廊东部核心区,包括西湖科技经济园区、紫金众创小镇、云谷小镇三部分,总规划面积约9平方公里。

其中,西湖科技园区与紫金众创小镇的区域范围,东至杭长高速,西至绕城西线,北至宣杭铁路转西园二路转灯彩街,南至留祥路,规划面积约3.96平方公里;云谷小镇东至绕城西线绿化带,南至振华西路,西至余杭区仓前镇,北至规划墩余路,规划面积约5平方公里。

据紫金港科技城建设办主任余建军介绍,紫金港科技城结合城西科创大走廊规划,正进行高标准城市设计,未来将打造成一座现代化的产业新城,重点发展人工智能、信息技术、生命科学、科技服务、云计算、大数据等产业,成为城西科创大走廊“龙头”。到2020年,紫金港科技城将实现研发支出占地区生产总值5%,信息经济特色产业占比70%以上,引进高水平科研院所45家、高新技术企业400家,人才总量11万人,固定资产累计投入280亿元,年税收收入40亿元。

《杭州日报》:富阳五大交通项目集中开工 涉及高铁、高速、城际铁路、快速路、国道等领域,总投资358.54亿元


全面融杭,交通先行。昨天,富阳区2017年重大交通项目集中开工活动在G235富阳灵桥至渔山段工程(春永线)项目现场举行。

此次共有五大交通项目集中开工,涉及高铁、高速、城际铁路、快速路、国道等领域,其中富阳段总投资达358.54亿元。

杭州至富阳城际铁路工程(杭州地铁6号线)项目,全长23.5公里,起点为西湖区美院象山站,向西经银湖街道、富春街道,终点位于富春街道桂花路站(一期),设站11座,全线入地,计划2020年完工。目前,富阳段已完成前期地下管线迁改工程的50%。它的建设将从根本上改变富阳区单一的公共交通运输现状,推动富阳区融入杭州主城区,同时还拓展了杭州轨道交通的服务范围,增强杭州轨道交通线网的对外辐射能力。

杭富城际铁路附属配套工程(彩虹快速路西延工程)项目,全长16.96公里,其中富阳段长8.01公里,与320国道、城际铁路320国道段共线,计划2020年完工。彩虹快速路主路设计时速80公里/小时、辅路设计时速60公里/小时,与杭富城际铁路共同形成一条快速融杭交通走廊,届时从富阳主城区到转塘、滨江一带,较快只要20分钟,比现在缩短一半以上时间。

《每日商报》:2017杭州马拉松本周日开跑 黄龙体育中心、西湖景区周边 多条道路有交通管控

2017杭州马拉松本周日(11月5日)就要开跑啦!来自世界各地3.5万名运动员分别参加全程马拉松、半程马拉松等多项比赛。今年的起跑时间为7时30分,比去年整整提早了半小时。为此杭州交警部门也在昨天发布了相应的交通管理措施。

11月4日21时至11月5日14时,黄龙路(天目山路至曙光路段)实施交通管控,禁止机动车驶入;5日6时30分至8时30分,同时禁止非机动车驶入。

11月4日21时起,黄龙体育中心一环道及以内道路,禁止机动车驶入,二环道的黄龙西北通道至黄龙路段禁止机动车停放(含泊位)。

11月4日12时起,观澜路(飞虹路至民和路段)视情禁止机动车驶入,22时起至11月5日13时,禁止机动车通行及停放。

11月5日6时起,北山街(保俶路至曙光路段)和白堤实施交通管控措施,禁止机动车驶入。

11月5日7时起,曙光路、保俶路、北山街、求是路、环城西路(凤起路至庆春路段)、湖滨路步行街、东坡路、解放路(东坡路至延安路段)实施交通管控措施。同时,在相邻外围道路同步采取分流措施。

11月5日7时15分起,解放路(延安路至建国路段)实施交通管控措施;在相邻外围道路同步采取分流措施。

11月5日7时15分起,封闭艮秋立交向南匝道,视情实施艮秋立交北向南主线交通管控措施(进入秋石高架车辆及公交车、出租车除外)。

11月5日7时15分至8时30分,封闭高架快速路7个匝道:上塘高架上石立交由西向南和由东向南上匝道,大关路由北向南上匝道,上德立交由东向南上匝道。时代高架滨康路、滨文路由南向北上匝道;中河高架庆春路由北向南下匝道。

11月5日7时15分至8时30分,禁止天目山路古翠路口由西向东、由北向东方向车辆通行;禁止文三路沿线的古翠路口、万塘路口、学院路口、黄姑山路口、教工路口、保俶路口、莫干山路口,文晖路湖墅路口由东向南、由北向南方向通行(公交车及出租车除外)。

11月5日7时15分起,对解放路建国路以东,钱江路、复兴大桥底层、闻涛路、观澜路、规划支路、江南大道、钱江一桥、虎跑路、杨公堤、龙井支路、龙井路、灵隐路、玉古路等比赛线路采取分时、分段临时交通管控;同时在相邻外围道路采取分流措施。

特别要注意的是,在11月5日比赛当天,比赛路段是禁止停放各种车辆(含泊位),禁止堆放各类物品。

❤一眼看天下

《新华网》:租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台,全国土地市场也在月末也出现了波动迹象,冷意初现。

10月31日,北京、广州、南京、武汉、长沙、无锡等多个城市在土地出让过程中,出现底价成交或低溢价率拍卖的现象,业内认为,租赁市场“春天”将至,过去以抢地、炒房为特点的房地产开发模式即将结束,而土地市场也开启温和模式。

根据业内统计,截至10月底,全国至少有48个城市相继出台住房租赁政策,包括开展住房租赁试点、公积金支付房租、自持土地等,旨在加快培育和发展住房租赁市场。

其中,北京、上海、广州、南京、杭州等城市在推进租赁市场发展方面尤其引入注目。目前,北上广等一线城市的土地市场已将自持规则“常态化”,房企拿地的同时需自持一定比例的商品房,用以推进租赁住房的用地出让。南京则在5月-10月期间连续出台相关的租赁政策,并成立住房租赁行业联盟、房屋租赁与房地产经纪行业服务监管平台(试点)项目等,以更好地推进租赁政策落地。而杭州,通过市房管局与阿里巴巴合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,具有独创性地将互联网征信引入租赁市场变革。

《北京晨报》:楼市告别“金九银十” “只住不炒”明显见效

楼市传统的销售旺季——“金九银十”已确认不再。

在9月份一线城市房价普遍下调之后,10月份楼市数据延续了惨淡景象。中原地产研究中心统计数据显示,10月份,北京二手房住宅签约6162套,在国庆长假影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月创出新低。同时,从3月份开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1月至10月成交量为20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史较低值,同比跌幅达到了50%。

来自房产研究院的数据也显示,北京10月成交仍延续前四个月的态势,持续走低并跌破1500套。不过,从成交均价看,10月份比9月上升近10%,部分高端项目入市,带动了成交价上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施,经过连续6个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,预计后续市场将继续在低位运行。

《澎湃新闻》:李嘉诚402亿港元出售香港中环中心,创港物业交易较高记录

李嘉诚再次高价出售位于香港中环一处物业,这次出售创下了商厦物业交易的一项纪录。

11月1日,李嘉诚名下长实集团发布公告称,名下间接全资附属子公司The Center International Limited在当天与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司( C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited)订立买卖协议,以402亿港元(约合338亿元人民币)出售项目公司The Center (Holdings) Limited全部已发行股本及与转让债务。公告称,项目共有拥有香港中环中心多个物业单元及车库等。

按照此前香港媒体报道,这次交易所涉及的中环中心物业权益在75%左右,买方将以现金支付款项,这也成为了香港商厦交易的较高成交记录。

目标公司为公司间接全资附属公司及卖方的直接全资附属公司。于出售事项完成后,公司将不再持有目标公司任何权益。

中环中心于1998年落成,位于香港皇后大道,大约在香港地铁港岛的上环站与中环站之间,地理位置十分优越,同时也是香港著名的摩天大楼之一,高度达346米,可以尽览海景,是维多利亚港两岸的标志建筑,地盘面积超过100万平方英尺,外形为八角形的设计。长实持有75%权益涉及约122万平方英尺(约合11.33万平方米)楼面面积,如果按照402亿港元总价来计算,平均每平方英尺价格接近3.3万港元。

❤观天象,知天下大事

这两天杭城的气温正在努力复元中,然而,回暖是为了迎接下一波冷空气的到来,明天,冷空气的小魔爪又要伸到杭城了。

好在随着这波冷空气的离场,杭城的好天气又回归了——暖阳当空照,白云天上飘,雨水依旧没戏,气温也义无反顾地朝“2”字头奔去。杭州市气象台说,今明两天杭城天气比较平稳,较低12℃上下,中午23-24℃,比较舒适。

只是杭城已经连晴多日,秋燥开始变得越来越明显,应当多补充水分,多喝水,多吃蔬菜水果。

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