早资讯|融科变身融创 大生意背后却伤了业主的心

❤杭州楼市

《搜狐焦点网》：融科变身融创，大生意背后的小承诺，受伤的何止是一个业主的心！

张师傅3年前购买的小区，是位于萧山新街的融科东南海。2016年，“双融”合并后，融科旗下的42个项目都归融创所有，这融科东南海就是其中一个。

如今，张师傅想要购置当初指定的优惠项目（融科建设一路地块项目，现名融创望海潮），却被融创以“不清楚这回事”为由拒绝了。在沟通数次无果后，张师傅无奈地找到了我们投诉。

据了解，截至发稿前，融创也没有给张师傅一个满意的答复。那么，融科当初画下的“大饼”，究竟该谁来买单？

《搜狐焦点网》：炒卖房号将被严查！定调“房住不炒”后排名前列监管行动开启

10月25日国家发改委和住建部联合发出通知，将从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

据了解，此次联合检查的范围涵盖了明码标价、捆绑销售、炒卖房号、虚假价格承诺等九个大项的内容，都是当前市场尤其是热点市场上普遍存在的问题。在定调“房住不炒”后，排名前列个住房监管行动就迅速开启，保障相关政策有力落地，充分体现了当前政府对于全国房地产市场管控的方向。

戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示：“此次发布的政策将更好的规范市场秩序，增加市场透明度，让市民更清晰了解楼市真正环境，但需要政府持续有力的执行，避免成为形式主义。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强也表达了类似看法，在他看来，此次检查行动表明房地产市场监管将始终保持高压严查态势，这将更有利于推进行业诚信体系建设，净化市场环境。

《搜狐焦点网》：再出手！滨江持股金地湘湖地块 成2017杭州土地市场大赢家

继收购温州时代西兴地块50%权益后，滨江再次出手。10月25日午间，滨江对外宣布参与金地萧山湘湖63亿地块合作开发，持股24.9%。2017年对于滨江而言，是个土地丰收的大年，算上时代地块和金地地块，滨江今年已储备了7宗地块，截至发稿当天（10月25日）总金额已超100亿，成土地市场较大投资者。

滨江为何今年疯狂拿地？

滨江今年在杭州土地市场动作频频，并非一时兴起。

在今年7月的滨江25周年庆暨媒体恳谈会上，戚金兴董事长提出今年年内货值要力争达到3000亿元，更是要在2019年实现1000亿元的销售目标，这两个目标的实现都需要较大的土地储备。

《胡椒说房》：拿地八年仍深陷泥潭 中企艮山府扭亏路漫漫

杭州的楼市火爆已经持续一年的时间，各个高价项目纷纷解套，逢推必秒杀售罄，远郊烂盘都抢售一空。但在杭州最市中心的一个项目，位置好、价格低、而且还是现房销售，但拿地8年却还没有清盘。

它就是中企艮山府。

地处艮山西路与运河东路交叉口的艮山府项目可以说是杭州楼市里具有“传奇色彩”的地王项目。从高价拿地到“几易其稿”，历经波折。其名字每次的出现，往往都与“巨亏”等字眼挂钩。

在今天这个火红的楼市里，所有项目“鸡犬升天”，那么这个多年蛰伏的老盘是否已经成功翻身？

透明售房网较新信息显示，中企艮山府的所有房源都已经领出了预售证，毛坯价格在30000元/㎡到34000元/㎡。可以说，这样的价格在当下的楼市竞争力十足，毕竟，边上的融创涌清府备案价为42000元/㎡，而金隅三堡地块的楼面价，更是已经超过了43000元/㎡。但就该地块18206元/㎡的楼面价和8年的持有成本而言，这样的售价仍然没有利润可言。

价格虽低，但项目的去化并没有惊艳的表现。我们发现，项目到目前为止还有433套可售房源。户型大小从78㎡到280㎡均有。

❤杭州杭州

《杭州日报》：地铁2号线二期、4号线一期南段进入扫尾阶段 年底具备通车条件，希望就在眼前

今年7月3日，2号线西北段正式开通。一周后，2号线西北段的日均客流达到11万人次，一个月后， 西北段总客流数达到330万人次。迅速上升的客流人数背后是城西人民对轨道交通的强烈渴望，很多城西市民渴望地铁还可以深入城市的更西面。

好消息接踵而来，几个月后，城西将迎来另外一段地铁线路——2号线二期，以后大家从三墩可以坐地铁直达市中心。此外，4号线一期南段，也将在今年年底具备通车运营条件。除了即将到来的两大喜事，5号线一期、6号线一期也在紧张的建设当中，地铁三期项目也在加快前期工作。

来自杭州市地铁集团的消息，2号线二期已完成9座车站的主体结构施工，顺利实现“洞通”、“轨通”和“电通”目标。从9月7日开始，2号线二期的列车开始在封闭区间试跑。现在，9个车站正在抓紧时间做站内装修和附属结构施工，已接近尾声。

截至目前，4号线南段8个车站已经全部完成主体结构施工，9月30日也开始列车试跑工作。目前，4号线南段的附属结构、车站装修、铺轨及机电安装工程施工、运营筹备工作正在紧锣密鼓推进。

《每日商报》：降了！本月“浙A”牌个人较低价38100元

昨天下午三点，本月“浙A”小客车竞价结束。

本月“浙A”车牌，个人较低成交价38100元，单位较低成交价16800元；从平均成交价来看，个人平均成交价43489元，单位平均成交价50454元。相比上个月，个人较低成交价比上月降了1900元，平均成交价比上月降了4812元；单位较低成交价比上月降了34000元，平均成交价比上月下降7813元。

这个月参与竞价的市民“淡定”了不少，这块“滚烫”的铁皮也总算是降温了。杭州市交通运输局调控处处长金琳表示，这个月的竞价，正在回归理性。从三年多的竞价来看一直是这样的规律，这个月单位的较低成交价，一下子降了34000元。

此外，关于“浙A”小客车竞价管控措施已经有了大致的方案，也让不少没有“浙A”牌的市民淡定了不少。

之前，一直有传闻说杭州“扩大限行范围”，让不少没有“浙A”牌的杭州市民出现了一定的恐慌情绪。所以车牌的竞价价格也是高居不下。之后，有关部门明确表示，短期内“不扩大限行”范围后，这些急着想要“浙A”牌的竞拍者也逐步回归了理性。

❤一眼看天下

《经济日报》：巨头纷纷快速布局 住房租赁市场呈蓬勃发展势头

10月24日，京东召开新闻发布会，正式宣布进军房地产市场，并称无论住宅还是商业地产，运营租赁业务对于开发商来说都并非易事，这恰恰是京东进军房产市场的机会。

就在举行发布会的4天前，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

无独有偶，另一家互联网巨头阿里巴巴早在今年8月份便与杭州市政府达成战略合作，欲建立全国排名前列“智慧住房租赁平台”。在协议达成50天后在平台上线，并在支付宝上陆续开通了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市的线上租房服务，预计将有100万间公寓“入驻”支付宝。

传统房地产企业更是虎视眈眈。近日，国内首单央企租赁住房REITs（房地产信托投资基金）——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上交所审核通过。保利地产董事长宋广菊表示，保利租赁住房REITs项目将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。

澎湃新闻：武汉公示将预售达标的商品房，不按期上市或取消土拍资格

10月25日，湖北省武汉市发布《第四季度全市达到销售条件的商品房项目清单》，今年第四季度，武汉市将由142个商品房项目入市，并对项目进行公示。武汉市房管局称，对于达到销售条件不上市的房企，或被取消土地竞买资格。

为环节调控房价压力，增加商品房共供应量。早在今年8月，湖北省即召开全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会。

近期，武汉市房管局会同国土规划、建设部门和各区人民政府，对全市在建商品房项目进行了清理，今年8月公布了下半年达到上市条件的304个商品房项目，1400万平方米。

❤观天象，知天下大事

浙江省气象台预计，今天开始，我省气温将回升。今晨大部地区较低气温11—13℃。今天白天较高气温浙南地区24—26℃，其他地区21—23℃。

其间，杭州的温度会小幅回升，今明两天较低11—12℃，较高22—23℃。直到29日开始受到一股冷空气影响，温度会小幅下降。