早资讯|十盘齐推收尾银十 改善型成供应主力军

❤杭州楼市

《胡椒说房》：中海御道或成中海在杭"绝唱"？地王之伤难愈合

中海御道作为杭州曾经的地王，2012年10月中海地产以总价近55.9亿元同时配建9.81万方金融城高级人才公寓拍下三堡三地块；次年6月，中海再度以11.7亿元补仓一宗商住地，四宗地块连接成一个50万方的大项目，累计耗资67.6亿元。但计入配建公寓等额外成本，再加上基础财务费和6000元/平米的建安成本，中海御道的刚性成本已达38000元/平米以上，而当时钱江新城核心区的二手房也不过35000元/平米。

此外，当2015年底中海御道作为中海先进产品一号系入市时，却是集“地王”“毛坯”“质量危机”等关键词于一身，相较于当时的“大都会”、“望江府”逊色不少，加大了项目的销售阻力；加上当时楼市风向的转变，导致项目初定的2013年12月首开一推再推，直至2015年10月8日才开盘，期间更是经历了楼市降价风波：2014年中海在杭的降价潮其主因也被认为是中海御道给中海带来的去化和盈利压力。

然而距离拿地整整三年之后的首次开盘也并无多少购房者买单，同年10月底中海御道路一号改名“中海御道”，并推出起价28000元/平米的低价房，一时间“漏液排队”“多人抢房”等字眼开始与中海御道挂钩，事实上这批低价房源是中海2013年拿的第四宗地块，楼面价仅17103元/平米，但这一步也在一定程度上化解了之前项目入市遇冷的尴尬。

《每日商报》：十盘齐推，改善型成供应主力军 房企冲刺“银十”，十月最后一波开盘潮到来

金秋十月，传统的楼市“银十”行情并没有到来，相反，受到房地产行业调控继续深入等因素的影响，杭州楼市在原本属于销售旺季的十月按下了短暂的暂停键。

据统计，10月份截至目前，杭州总共仅有4个项目推出过新房源，分别是龙湖·天钜、禹州·滨之江、绿城·桃源小镇和保利融信·大国璟，远远落后于去年同期水平。不过，进入“银十”最后一周，各大房企开始发力冲击，将以一波开盘潮收官十月。

据不完全统计，10月底杭城将有9个项目开盘，其中包括了3个首开项目。在这9个项目中，改善型楼盘成为供应主力军，其中来自萧山的楼盘更是占据“半壁江山”。记者了解到，这些开盘项目中，既有热门项目要求全款购房，也有不少楼盘对于付款方式并没有特殊要求。此外，德清莫干山板块的蓝城·郡安里，也将迎来首开。

《杭州日报》：江干区首批人才公寓来了 每个月较高可享受3000元房租补贴

三里亭秋石高架边上，新启用了两幢楼。

楼不是新楼，其实是老房子改造的，外墙立面也被黄、绿两种色块装饰得生动又时尚；走进去，每间房里家居用品配备充足，等着人才前来“拎包入住”。

这是钱江新城投资集团有限公司下属杭州市会展旅业公司较新打造的长租公寓项目——宁巢公寓。

江干区最近推出的人才新政，就与这两幢房子有关。

新出炉的《江干区人才公寓管理暂行办法》里讲到，江干区和钱投、大悦资产两家企业合作，通过与长租公寓运营方合作，以“购买服务”方式为人才提供专业服务。

具体是上面提到的宁巢公寓，以及位于九环路的“群岛JUNGLE”国际青年社区。目前已经可以申请了，符合条件的人才较快下个月就可正式入住了。

《杭州日报》：不甘偏居一隅 杭州本土房企转变战略谋求走出去

10月24日，德信地产以5.92亿元的价格拿下宁波慈溪市古塘街道孙塘北路1#B、D两宗地块的使用权，新增储备面积5.4万平方米，这也是德信本月继温州市场之后的又一次发力。

观察发现，像德信这样积极践行“走出去”战略的本土房企已越来越多。此前深耕杭州本土市场的天阳地产，今年也踏入了丽水和宁波市场。据不完全统计，今年以来，杭州本土房企在省内其他城市摘得的地块已不少于60宗，其中宁波、温州、湖州等城市已成为杭州本土房企驻扎的新大本营。

近几年来，越来越多的外来房企开始布局并深耕杭州市场，仅今年，杭州市场上就已吸引了包括金科、联发、中冶、温州时代、大名城等在内的十多家“新面孔”。另一方面，不少成长起来的杭州本土房企，也开始走出杭州，寻求多区域的发展。德信、大家、广宇等房企都是较为积极的践行者。

布局速度较快的是德信。据不完全统计，仅浙江市场，德信今年已拿下了20多宗地块，战略版图也已扩张到包括温州、宁波、台州、衢州、丽水、舟山、金华等在内的多个城市。

大家、天阳、广宇等房企的布局也较快。其中大家房产，仅湖州市场，今年就已拿下了6宗地块。此外，还在台州、绍兴等城市相继落子，加快周边城市布局。

一直深耕杭州市场的天阳也开始尝试走出杭州，实现了丽水、宁波等城市的布局。其中仅宁波区域，也已拿下两宗地块。

事实上，这些城市能成为本土房企的新大本营并不意外。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，“相对而言，这些城市地域上靠近杭州、上海的地区，受中心城市辐射作用大，投资效益也相对显著。而且，这些城市还有产业支持，能吸引人才导入，因而也更受到开发商的青睐。”

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《钱江晚报》：市本级公租房申请火爆，数量比去年翻番

户籍准入条件放宽、申请标准放宽、货币补贴提高，尤其是小区漂亮，租金还比同地段商品房低一大截，难怪今年杭州市本级公租房申请如此火爆。

钱报记者从杭州市住房保障和房产管理局得到的数据显示，今年杭州市本级申请公租房的人数较往年出现了明显增加。从今年7月10日公租房启动受理开始，截至目前，杭州市本级公租房受理量达到13394户。7~9月受理量为12289户，而去年同期为5432户。

前不久，7月份市本级公租房家庭的摇号选房活动已顺利完成，最终共有1578户家庭选得房源，部分已选房家庭已经安排了入住办理。

今年的公租房申请还在进行，将持续到今年12月31日，准备申请的要注意了，在房源调换方面，市住保房管部门出台了更贴心的新规。

申请公租房的家庭，选到的房源离工作单位较远等职住不平衡情况难以避免。早在2013年，杭州市就推出了网上公租房房源互换平台。

❤一眼看天下

《和讯房产》：富力地产融资难题待解 万达尾款交付期限仅剩三个月

10月20日晚间，证监会官网显示，广州富力地产中止上交所IPO 审查，备注原因是发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展。

与以往申请回归A股不同的是，此次申请回A期间，富力地产以199.06亿元拿下万达77家酒店资产包，富力地产在“有关收购酒店资产的主要交易”的公告中称，富力地产收购万达资产包的代价将由富力地产内部资源拨付。

但是，随着万达尾款交付大限将至，且“回A之路”屡屡受挫，富力已处于腹背受敌的尴尬状态。

与之前融创中国335.95亿元收购万达旗下76个酒店相比，富力地产的斩获不仅多了烟台万达文化酒店70%权益，收购价格更是直降到199.06亿元。

但是，从富力的财务状况来看，这笔199.06亿的款项对富力造成了不小的压力。但在此前，这笔“折后价”的诱惑似乎忽略了其资金压力。

按照万达和富力当时达成的协定，大连万达收到后3个月内，须完成转让77价城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。3个月的最后一日，富力地产支付排名前列期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，尾款将于2018年2月前支付。

《证券日报》：54家房企发布三季报预告 近七成房企业绩预喜

截至10月23日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告，净利润实现同比增长的企业有36家，占比接近七成，18家企业净利同比下滑，15家亏损。

值得一提的是，这54家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企，但可折射行业发展状况。

某研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房地产行业集中度越来越高，得益于过去两年市场库存的充足，房企今年的销售额将创下新高，或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。

从预告净利润变动幅度来看，在上述54家上市房企中，36家呈现上行趋势，占比为67%；从预告净利润下限来看，39家房企盈利，占比72%；15家亏损，占比为28%。另外，有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比43%。

《北京晨报》：潘石屹变卦卖物业 上海凌空SOHO被卖了近50亿

SOHO中国董事长潘石屹还是把上海凌空SOHO给卖了。SOHO中国近日发布公告称，已与基汇资本旗下一家公司订立框架协议，拟出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本。公告信息显示基汇资本此次接盘凌空SOHO的代价将达49.44亿元。

潘石屹早就想把上海凌空SOHO卖掉。在SOHO中国2016年上半年业绩发布会上，潘石屹曾宣布，将销售的上海三个非核心物业中包括凌空SOHO。但在今年4月，潘石屹却改口称，在“资产荒”下，拥有中国境内的房子比拥有人民币要好，所以放缓销售这三个非核心物业。

时隔1年，潘石屹为何再度变卦，重新打起“销售上海凌空SOHO”的算盘？某研究院智库中心研究总监严跃进表示，SOHO中国的类似操作更多是在大城市，在其他城市动静并不大，甚至没有并购物业的冲动。这说明，其对优质城市仍持积极心态。但是，通过抛售，有助于积极回笼相应的资金和寻找新的并购标的。

“SOHO中国频频出售上海物业资产，很难说是对上海办公市场不看好，反而说明其对办公资产的流动性看得比较重。”严跃进认为，在后续盈利上，SOHO中国还应在增加租赁规模和租金等方面再下功夫。

❤观天象，知天下大事

市气象台说，最近几天，杭州范围内大部分地区较低气温都开始跌破10℃，像是建德和临安两地，最近几天，早晨出门时恐怕一件薄外套已经抵御不了凉意。而且根据气象台预测，今天较低气温还将再下一个台阶，会有更多地方加入个位数的行列。