喜摘宝地，板块蝶变，续写运河千年风雅！

土地市场一向被视为未来市场的晴雨表：地拍火热表现，地价不断攀升，很容易让人联想日后房价的应声上涨。这一屡被印证的现象，最近一周在崇贤新城悄然上演，这是否预示着杭州绕城内的“价格洼地”，将会渐渐消失？

地价影响房价，图片来源于网络

群英追逐，改善板块新贵！

10月16日下午，崇贤新城又出让了两宗宅地。不出所料，两宗地全部达到50%溢价上限，楼面价封顶12999元/平方米，自持比例再创新高，崇贤新城向阳B-6住宅用地自持比例达到18%，崇贤新城向阳B-7商住用地自持比例也高达17%，让杭州购房者们直呼“不可思议”。

崇贤新城向阳B-6、向阳B-7出让详情

而早在5天前的11日，崇贤新城成功出让了一块商住用地——A-8地块，祥生经过11轮争夺拿下，楼面价封顶12999元/平方米，自持17%，当时已大幅刷新余杭区自持纪录。

运河宝地，引发市场遐想！

对比三大地块，自持比例都创下新高，都吸引了十余家房企的报名竞价，其中不乏滨江、远洋等房企大鳄。仔细分析发现：其中祥生拿下的A-8地块，西面为世界非物质文化遗产——京杭大运河、东面崇杭街，南面是即将贯通的丽水北路，优势得天独厚。

崇贤新城A-8地块 区位图

长远看，A-8地块容积率仅为2.0，有打造低密产品的基因，这也一下子引发市场的无限遐想——大运河两岸，分布着诸多杭州高级豪宅如绿城·江南里等，已然是高端改善住区的代名词。这回，人们不禁猜想：这里又将诞生怎样的传奇？以“稳扎稳打”著称的祥生，会打造怎样的惊艳作品？一切拭目以待！

大运河 拱宸桥 图片来源于网络

祥生·群贤府，是祥生地产在崇贤新城重点打造的低密项目，地块容积率2.0，同样和运河有着天然的联系。如今祥生在崇贤又下一城，彰显“深耕杭州”的实力与信心，无疑为群贤府实实在在添上一把火。

“面粉”飞涨，板块同步蜕变！

2016年9月祥生入主崇贤，打造群贤府，如今地价早已今非昔比，板块的价值也迎来了升级与翻新。祥生·群贤府作为杭州绕城内罕有的城市精装别墅，沿运河可一路到达拱宸桥西。或者通过崇杭街、拱康路等道路，20分钟可以到万达广场、15分钟到中大银泰城，由秋石高架可以快速通达钱江新城……未来还有地铁4号线、地铁10号线支线进入，为项目带来出行的便利性。

祥生·群贤府 交通配套图

还能预见的是：随着杭钢搬迁，城北副中心、杭钢新城、运河新城等规划落地，运河公园（规划）、丁山湖湿地公园等秀美水景，不仅为崇贤新城带来宜居的环境，城北发展的断层也将被弥合，同时，产业发展也带来大量人口，刺激居住需求，配套进一步成熟，板块价值正被重新定义。

崇贤新城鸟瞰图，图片来源于网络

“面包”金贵，群贤府院墅收官！

今年，崇贤新城楼面价封顶，二手房价格水涨船高，伴随现房销售的限制以及自持比例的增加，实际价格还有巨大的上浮空间。尤其在限价大背景下，“面粉”与“面包”价格基本持平，在售“面包”显得尤为金贵。

作为区域内首屈一指的低密TOP住区，祥生·群贤府建面约140-160㎡城市精装院墅，现已进入收官倒计时，热市之下，机会稍纵即逝，敬请把握！