据说今年这个卖不动的四线小城都被杭州人攻占了

印象中曾经阡陌交通、鸡犬相闻的故乡，如今处处林立起了高楼大厦；曾经以为只关注庄稼收成的乡亲们，如今也将置业买房变为了他们茶余饭后的谈资。这不难得假期回家，就在杭州的我就被亲戚建议在淳安买房：

“现在淳安的房子，都被杭州人买去了！要嘛你也到千岛湖买套房子算了？”在淳安卖房的亲戚跟我说。

“那么多杭州人到淳安买房干嘛？”

“投资啊，现在淳安房价涨的也厉害，高的都卖到19000了，未来潜力更大。”亲戚接着说。

年初8000-9000的房价，还没人买，到10月份怎么就涨到19000了？

一

对于亲戚19000元/㎡的说法，我内心深表怀疑。

利用周末休息天的时间，我去跑了几个中介门店，中介销售的说法着实让我这种还未买房的人紧张迫切感倍增。

一中介销售张先生说：“半年时间，淳安的房价涨了很多，现在住宅起价要13000元/㎡，基本上都在14000-16000元/㎡。至于你说的19000的价格，也有，但还是少数。”“关键是，现在这么高的价格，还没房子可以买，现在新房项目都不卖了，都捂着等明年涨价。就算是买二手房也需要评估，很多首付基本上就在4成、5成了，有的甚至要6成”该销售还说。

4-6成首付、14000-16000元/㎡的价格，这还是淳安吗？这样的价格，与临平、老余杭相比也是有过之而无不及。

据合富辉煌研究院（浙江）数据统计，2017年从年初，淳安商品房成交均价为9544元/㎡。如今新房价格要14000-16000元/㎡，中间涨了近5000-6000元/㎡。

二

半年的时间，对于淳安这样的“4线小城市”来说，是什么原因让其价格涨到14000-16000元/㎡后仍遏制不住大家的脚步？经过自己的走访后，我发现目前市场客群主要有以下4类型：

1、杭州限购外溢

2、养老、度假型需求

3、短期投资性

4、本地拆迁需求

之于楼市，购房者往往是买涨不买跌。当下淳安的房价在不断上行，有出于实际居住需求的，也有出于看涨市场投资买房的。那么，未来淳安的发展是不是能够支持得起市场的期望？

1、生态环境：千岛湖的秀美人尽皆知，在日前刚出炉的国家《“十三五”旅游业发展规划》中，特意提到8大特色旅游目的地建设，千岛湖成为杭州市少有一个入选景区。

2、区域发展：上个月，千岛湖高铁新区成立。千岛湖高铁新区因杭黄铁路、千黄高速而成立，将是淳安经济发展的主平台。

此外，淳安县千岛湖镇作为重点生态功能区县城列入省政府的《小城市培育试点三年（2017—2019年）行动计划》。

3、交通发展：除了杭黄铁路、千黄高速，淳安未来还可能通城铁！据了解，杭州地铁四期也会评估是否规划建设富阳至桐庐、建德、淳安的城际轨道交通。

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自身的裂变加上杭州利好的外溢，淳安正飞速发展。而即将到来的2022年亚运会，淳安也将成为杭州市区之外重要的会场，还将建淳安亚运分村。

淳安正稳步向前，同步调前进的，还有楼市。所以身边才会有越来越多的人蜂拥前往。

但是，每一个前往置业的人都有自己的判断和目的。但无论是那些期待快进快出、短线牟利的人，还是那些跟风而动，缺乏自己实地调研、判断的置业者，这个市场多少都充满着风险。

“杭儿风”其实挺可怕，尤其在买房这件事情上，不是吗？