两年价格翻番 可售房源706套！之江或将无房可卖

10月11日-14日，云栖大会如约在之江新城云栖小镇举办，4万名程序员聚在一起开大会，再一次感受了黑科技、马云的演讲……

这一次，除了阿里巴巴、马云，还有一个进入视野的是之江新城的快速发展！曾经的之江仅仅是旅游度假区，现在的之江新城，之江大桥、紫之隧道已经开通，地铁6号线在按部就班建设中……拥有主城优质的景观资源，轨道交通也逐步兑现，高端民办初中之江中学预计2019年建成，之江从曾经的闭塞到现在的开放发展，也迎来了一波置业的高潮。

①两年价格翻番 之江房价攀上3W+

发展起来的之江房地产市场凭借这一波的行情，来了个彻底的翻身。

之江九里就是其中的一个典型。2009年，华润新鸿基联合体以27.7亿元高价拿下“之江地王”，折合楼面价格达到15281元/㎡，2013年项目首开，均价20000元/㎡，但随着市场的急转直下，项目在2015年初价格调整至18000元/㎡，不到半年再下调至成交均价15194元/㎡。而目前项目二手房毛坯房源挂牌价格都在3W以上，两年价格翻番。周边的新房价格普遍也在3W+，之江新城从曾经无人问津被嫌弃，到如今炙手可热一房难求，板块的依据性也越来越高！

（之江九里二手房挂牌价格）

②之江住宅库存紧张 可售住宅仅706套

之江目前的住宅房源主要集中在绕城内及双浦，而区域内的可售住宅套数仅为706套，可售住宅面积不足10万方。

（数据来源：杭州房管局/统计时间：2017.10.12）

小编整理了之江新城主力在售的楼盘，仅祥生云溪新语所有房源已推出，透明售房网显示剩余62套房源可售，云荷廷与恒大澜玉水晶熙园还有剩余楼栋未开盘，项目此前领出的预售证房源均价27000元/㎡（含精装修），下一期将推出11#楼152方产品，价格可以参照前期价格；云荷廷还剩余三期两幢房源未开盘，其中5#楼为220方，10#楼为180方，同样为大户型为主。而之江的刚需小户型的供应，目前只能依靠禹洲滨之江、祥生云浦新语与钱江彩虹府这3个项目了。而钱江彩虹府，整个小区只有两种户型：84方三房两厅两卫和99方四房两厅两卫，可以称得上是一个纯刚需的项目。而在这些项目的整体均价中，彩虹府的项目价格也是相对较低的。

还有一个现象，之江板块项目的精装标准普遍在4K以上，在限房价的节奏下，开发商只能将价格的触点延伸至精装标准。所以购房者在买房的同时，需仔细看看购房合同中关于精装修方面的条款，而最终能否兑现当初的标准，还有待交付时的考验。

③后续市场供应仅8.3万方 之江板块面临房荒

在已经出让的宅地中，我们能够看到，德信与杭州世腾拿下的地块总体量14万方左右，而两宗地块的自持比分别为43%与40%，也就是说未来进入市场销售的体量仅为8.3万方。

之江的房荒已经很明显，可售住宅房源仅706套，而仅今年上半年之江区域实现成交2035套，这次去化速度，不足半年，之江将面临无房可卖的境地。在经历了9月的土地供应高潮后，四季度速度明显放缓，接下来之江土地供应的可能性将大大减少，只能说寄希望于明年的土地挂牌，以增加区域的供应量，缓解房荒的局面。

小编通过数据整理，发现之江的住宅供应虽然吃紧，但公寓类房源还有房可选，诸如西湖公馆、钱塘ONE、贝利云栖中心等，坐拥综合体，未来生活也很方便，或可作为过渡房考虑。