早资讯|钱江新城2.0开启 杭州"城市数据大脑"上线

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搜狐焦点：崇贤地价12999 临平山北12750 土地市场热度不减

10月11日余杭区两宗商住地出让，正式拉开了杭州四季度土拍序幕，不过今年的推地大潮已过，10、11月两个月主城几乎无地出让。今日出让的两宗地分别位于临平北和崇贤新城，总出让面积198亩，总建筑面积27.48万方，总起价23.62亿元，两宗地均设置了50%溢价上限。

余政储出〔2017〕21号（临平北地块），商住用地，出让面积55202㎡，容积率2.2，建筑面积121444.4㎡，最终经16轮竞拍由上坤以上限总价154842万元竞得，成交楼面价12750元/㎡，自持面积比例2%，这也是临平山北首宗自持宅地。

现场共有7家报名单位参与竞拍，分别为新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园，均不是杭州本土房企，经15轮报价，雅居乐直接将价格提到上限价格，上坤第16轮投报自持比例2%竞得该地块，这也是上坤首次在杭拿地，不过对于杭州土拍市场来说上坤已是老面孔，坚持了这么久终于如愿入杭。

余政储出〔2017〕24号（崇贤地块），商住用地，出让面积76702㎡，容积率2，建筑面积153404㎡，由竞买人祥生以总价199410万元竞得，成交楼面价12999元/㎡，自持面积比例17%。

现场共有11家报名单位参与竞拍，分别为绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房，其中荣安、祥生、西房在崇贤新城均有项目。仅经11轮报价价格达到上限，与临平山北那块地相比，这宗地竞拍明显激烈很多，最终祥生成功补仓。

胡椒说房：刚需在哭泣！临平山北房价2万+ 没买房的怎么办？

10月11日，上坤以楼面价12750元/㎡布局临平山北，自持比例为2%。

先恭喜下上坤，在杭城大门外徘徊了这么久，参与了那么多次的土拍，终于如愿以偿进来了！

说回地块本身，这已经是临平山北第二块楼面价破万的涉宅用地。半个月前的9月27日，荣安就曾以13840元/㎡的楼面价完成了在山北的首次布局。

曾经的临平山北，说是开发商和投资客“谈之色变”的地方绝不夸张，“库存重镇”、“房价涨不动”的帽子也戴了许久。而如今，山北俨然完成了华丽转身，成为了众人争抢的“香饽饽”，近1年来地价的变化便是最直观的体现。

按去年8月至今计算，高层房源的房价涨幅也达到了135%。而这，仅仅是山北众多楼盘的一个缩影，当前大部分山北核心区域的二手房挂牌价格都已经接近或是超过了2万元均价。

简单的算一笔账，荣安和上坤项目地价摆在那，保本房价就已经达到2万，可以说山北房价2万+“板上钉钉”，且时间并不会太久。

等到山北的新房价格妥妥站上2万+，那么杭州市区范围内将又消失一个刚需购房区域，尚未置业的刚需或将被迫继续外溢。

《杭州日报》：国庆期间市国土资源局 巡查地块22宗2629亩

为加强储备地块管理，在刚过去的国庆假期期间，市国土资源局土地储备中心组织人员对直管储备地块开展巡查工作，共巡查地块22宗2629亩。

巡查期间，土地储备中心重点对临时利用、临时绿化等地块进行检查，经查，所有直管储备地块未发生乱倒渣土、破坏绿化、围墙倒塌等情况，确保了国庆长假期间储备地块的安全、清洁、卫生。

今年以来，在巡查管护、委托管护、监控管护等方式基础上，市国土资源局印发了《储备地块长效管理办法》，持续加大台风、汛期、节假日等特殊时段的巡查力度，要求值班检查人员高度负责、认真对待，严格按照地块巡查标准，切实加强了储备地块长效管理。

《杭州日报》：传统中介迎离职潮 楼市越好中介越难做生意?

去年以来，楼市回暖，与房产相关的上下游行业也因此沾了光，这一年来的收获不少。唯独中介和渠道商，因“没米下锅”而前途堪忧。这样的状况，其实从去年秋天就已初显。一年来，熬不下去的中介从业者们不得不离开这个行业。

小孙也辞职了，离开了他从事五年的房产中介行业。“两个月没开单了，总不能让全家人跟我一起挨饿吧？”他无奈地笑笑。

因为收入减少，小孙说，今年中介行业和代理行业离职的人不在少数。“我们公司上半年离职的就有五六个。现在市场太好房子不愁卖，以后市场回冷没人买房子，中介行业这几年估计不好过。”

市场冲击下，传统代理公司也只能夹缝中求生存。

《钱江晚报》：今年土地市场，临安抢眼富阳低调

临安撤市设区，土地市场今年几乎发生了“翻天覆地”的变化。数据显示，今年前三季度，临安土地收金125.2亿元，而去年全年，土地出让收入仅3.8亿元，只是今年的一个零头。

但同为撤市设区后的新城区，并且同样有地铁概念等利好，富阳区今年前三季度土地出让金额仅16.2亿元，远低于临安。原因何在？

撤市设区，今年的临安风头无两，土地市场的表现就相当直观。

8月好比一道分水岭，8月11日临安正式撤市设区的消息一经公开，8月25日的临安土拍，五宗涉宅地块入市，地价自此首破万元大关，锦北街道马溪地块的成交楼面价甚至达到13662元/m2，一举成为地价标杆。

事实上，今年6月，临安已开始了一波推地潮，6宗主城区的优质涉宅地块，平均成交楼面价超过7000元/m2，这也标志着在今年杭州各区域地价体系的重塑潮中，临安“一举翻身”。

《钱江晚报》：四季度杭州十区预计有40多个新盘入市

十一黄金周期间，9个楼盘领出预售证，1300余套房源入市，拉开了最后一个季度的楼市序幕。

记者统计，10月份杭州市区（含富阳、临安）将有30余个楼盘为市场注入新增供应量，其中首次开盘的楼盘预计有10个左右。

几个长时间未有新增供应量的板块，也将迎来新开楼盘，可谓“久旱逢甘露”。

钱报记者统计发现，包括10月在内，最后一个季度，预计有40多个新盘有望首次开盘入市。

这些预计入市的项目大部分是高价地块，它们的产品、定价也受到整个市场的关注。

这些新盘中，主城区有17个，不乏凤起潮鸣、信达滨江壹品、滨江定安府这样的豪宅项目。但这些备受关注的项目能否真正在今年入市，还是未知数。某业内人士透露：“其实有几个楼盘已经具备销售的条件，但是预售证申领比较严格，如果这方面不放宽，也许一些楼盘要到明年才能开盘了。”他还表示，因为限价的原因，个别楼盘不愿意以目前的价格进行销售，索性就不去申领预售证了，因此这样的楼盘就一直处于待售的状态。

余杭区第四季度有近20个新盘入市，主要集中在未来科技城和良渚两个板块。届时这两个板块或将成为竞争最激烈的区域。这些新盘里，还包括多个先后刷新板块楼面价纪录的项目，因而这些楼盘的定价会不会同样刷新板块纪录，值得关注。

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《杭州日报》：杭州正式宣布“城市数据大脑”上线

杭州每天有多少辆汽车上路？其中又有多少辆汽车要经过城市快速路？当下哪些点位容易出现堵情？又有哪些点位容易出现交通乱象？

若在一年多前，即便是最权威的交通主管部门,要回答上面这几个问题，也只能凭借模糊的数据和多年的经验来进行推算。

在昨天举行的云栖大会上，杭州正式宣布了“城市数据大脑”V1.0上线的消息。

它对于杭州的交通治堵工作，可谓一个里程碑——搜集数据、分析数据、给出结论——城市加载了一颗智慧大脑，已经开始影响我们的日常出行。

从“大脑”近期的统计来看，杭州目前平均每天有120多万辆车上路通行，每天有50%以上的车需进入城市快速路通行。

《杭州日报》：钱江新城2.0建设全面开启 钱江新城二期“四社联动”征迁扫尾攻坚

在过去，一座彭埠大桥，隔出了两片天地。西边，钱江新城经过了十几年的发展，已经成为杭州城市新中心、新地标；东边，五堡、六堡、七堡及红五月社区作为杭州市主城区目前少有尚未开发的沿江板块，却俨然是另外一番景象。

2017年，全市城中村改造工作全面启动，五堡、六堡、七堡及红五月社区——规划中的钱江新城二期，这片较具发展潜力的沿江尚未开发区域，在杭州实施拥江发展战略的大潮中含苞待放。2月28日，随着江干区彭埠街道“四社联动”整体征收工作动员大会顺利召开，这标志着钱江新城二期（江湾地区）的城中村改造工作正式启动，规划建设前期工作也开始全面推进。

近日，记者了解到，目前钱江新城二期（江湾地区）“四社联动”农、居户征收工作收官在即，整体征收工作进展顺利，全部征收任务均按照计划顺利推进。同时，规划建设有关工作也在紧密推进，钱江新城2.0建设已全面开启。

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澎湃新闻：万科与四家公司60亿成立物流地产基金：朝数一数二目标发展

10月11日晚间，万科集团发布公告称，基于公司物流地产业务的发展战略，公司下属企业万科产业园、乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业。该基金认缴出资总额60亿元。

根据出资额来看，江苏信托拟认缴36亿元，出资比例为60%；万科产业园拟认缴出资额15亿元，占比25%；乾元晟投资拟认缴6000万元，占比1%；飞虹壹号拟认缴3亿元，占比5%；博裕物流拟认缴5.4亿元，占比9%。

公告提到，若经全体合伙人一致同意，可增资，但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过 200 亿元，合伙期限为10年。

设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金，有助于公司借助外部合作方力量，加快公司在物流地产领域的投资运作。

21世纪经济报道：深圳楼市调查： 年内成交同比大幅萎缩 新房均价下行12个月

刚刚过去的国庆黄金周楼市表现异常平淡，一线城市更为低迷，而深圳，又是其中的典型。

2015年房价率先狂飙的深圳，在2016年10月份开启严厉调控后便进入了下行通道，数据显示今年前三季度，深圳楼市成交同比跌46.72%，国庆黄金周也跌了12%；新房均价虽然环比下跌缓慢，但已持续了12个月，截至9月，环比跌2%，同比则跌去了约12%。

据乐有家研究中心统计，国庆前七天，深圳一手住宅成交445套，同比2016年国庆假期微跌12.4%，也低于前几周的平均成交量。

此前，作为全国楼市风向标，深圳已经持续一年多低迷。数据显示，2017年1-9月，无论是成交套数，还是成交面积，深圳均垫底国内一线城市，成交面积同比跌幅达46.72%，超过一线城市平均跌幅39%。

价格方面，自2016年10月份开始，深圳新房均价连续12个月缓慢下跌，与去年10月份的55611元/平方米相比累计下跌2%；与下跌前同期（2016年9月）的相对高位61600元/平方米相比相比，累计跌幅12%；从5月份开始，新房均价同比也五连降了，且由于去年9月价格基数较高，今年9月同比跌幅较大，达11.83％。

❤观天象，知天下大事

昨天，“实力派”冷空气降临，杭州市气象台宣布，从昨天起杭州正式进入秋天——属于夏天的“戏”就此结束了。

不过，虽然杭州已正式投入“秋姑娘”的怀抱，但想要见到阳光灿烂的金秋季节，还得再耐心等上一段时间才行。市气象台预计，未来一周左右，杭州都是阴阴雨雨的天气，虽然降雨量比较小，但很难见到太阳。

至于气温，随着冷空气渗透更深入，未来几天会更冷。今天小雨，白天较高气温19℃，早晨较低气温17℃；明天，小雨转阴，16-19℃；周六，小雨，17-20℃；周日，小雨转中雨，18-20℃。