崇贤地价12999 临平山北12750 土地市场热度不减

10月11日余杭区两宗商住地出让，正式拉开了杭州四季度土拍序幕，不过今年的推地大潮已过，10、11月两个月主城几乎无地出让。今日出让的两宗地分别位于临平北和崇贤新城，总出让面积198亩，总建筑面积27.48万方，总起价23.62亿元，两宗地均设置了50%溢价上限。

（今日余杭土拍结果）

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临平山北诞生首宗自持宅地 上坤封顶+自持2%首入杭城

余政储出〔2017〕21号（临平北地块），商住用地，出让面积55202㎡，容积率2.2，建筑面积121444.4㎡，最终经16轮竞拍由上坤以上限总价154842万元竞得，成交楼面价12750元/㎡，自持面积比例2%，这也是临平山北首宗自持宅地。

现场共有7家报名单位参与竞拍，分别为新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园，均不是杭州本土房企，经15轮报价，雅居乐直接将价格提到上限价格，上坤第16轮投报自持比例2%竞得该地块，这也是上坤首次在杭拿地，不过对于杭州土拍市场来说上坤已是老面孔，坚持了这么久终于如愿入杭。

『周边住宅及土地出让情况』

该地块紧邻众安理想湾和中梁百悦城项目，临平北近期去化速度也十分迅速，中梁百悦城今年6月就已售完，众安理想湾进入清盘阶段，高层售价12000-15000元/平米，斜对面的金都夏宫较新成交价已达到18000元/平米。地块周围居住氛围浓厚，商业配套、教育资源都发展的比较成熟，距离最近的地铁9号线北段（规划建设中）北沙路站不到1公里，预计2020年完工。

土地市场方面， 9月27日，荣安以楼面价13840元/㎡，溢价率63%竞得开发区兴国路与星辰路交汇西北处商住地；6月19日，越秀以楼面价8513元/㎡，溢价率0.09%竞得开发区兴国路与映荷路交汇东南处商住地。这两宗地均位于该地块的东南方向，与主城区的距离也更近，但余[2017]21号地块有地铁优势，未来出行更加便利。

（图源：浙报传媒地产研究院）

商业配套►地块距离临平北排名前列大型商业综合体万宝城约800米，可享受到一站式的商业配套，万宝城总建28万方，商业中心体量达12万方；

交通配套►临平大道、星光街等主干道，星河路隧道目前已开通，地块距离最近的地铁9号线北段（规划建设中）北沙路站约933米，预计2017年底开工，2020年6月完工；

教育配套►地块周边教育资源丰富，地块东侧隔顺达路为临平第三小学、第五中学、临平街道中心幼儿园总园等，西侧隔顺风路为理想湾幼儿园，此外，育才小学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等学校均在山北区域。

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祥生成功补仓崇贤新城 楼面价12999元/㎡+自持17%

余政储出〔2017〕24号（崇贤地块），商住用地，出让面积76702㎡，容积率2，建筑面积153404㎡，由竞买人祥生以总价199410万元竞得，成交楼面价12999元/㎡，自持面积比例17%。 

现场共有11家报名单位参与竞拍，分别为绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房，其中荣安、祥生、西房在崇贤新城均有项目。仅经11轮报价价格达到上限，与临平山北那块地相比，这宗地竞拍明显激烈很多，最终祥生成功补仓。

『周边住宅及土地出让情况』

崇贤新城最近一次土地出让是今年的8月份，两宗地分别被路劲、绿都竞得，成交价均达到较高限价（12999元/平米），其中绿都地块还拍到了2%的自持，且当时由于土地政策不同，两宗地均有现房销售的限制。与路劲、绿都地块比，崇贤新城A-8地块距离目前的崇贤新城核心区稍远，周边配套相对弱一些，但该地块毗邻运河，景观资源较好。

板块内也一改过去旭辉称霸的状态，如今已有祥生、荣安、西房多家开发商入驻，而旭辉众盘如旭辉运河悦章、旭辉时代城都已进入清盘阶段，新盘仅祥生群贤府属于在售状态，但是前期加推的院墅已经售完，后续高层要等到年底加推，其他纯新盘如西方拱宸外滩和荣安翡翠半岛等入市时间还未定，路劲和绿都两个项目较快也要2019年入市，所以说区域库存并不充裕，不过本月崇贤新城还有两宗地出让，板块后续动力十足。

（图源：浙报传媒地产研究院）

商业配套►地块周边医疗、商业等服务配套目前尚不成熟；

交通配套►地块周边交通便利，杭州绕城高速入口1.7公里，南侧的崇杭街经丽水路可到达上塘高架。另外，地块距离规划地铁10号线一期新兴路站约1.6公里；

教育配套►地块周边教育配套齐全，崇贤排名前列小学、第十四中学康桥校区，杨家浜幼儿园在地块1公里范围内。

相较于9月份土拍市场的火热，10月份挂牌出让的地块骤减，仅有5宗涉宅用地出让，少有一宗位于主城的住宅用地还是纯租凭住房，不过作为杭州市首宗租凭住房用地已经挂牌就已吸引了各方的关注，这宗地的出让也标志着杭州租凭时代的开启，可以说是本月土拍关注的重点。