刚需买房剥离主城被“外溢” 在杭州还有哪些选择？

一边是土地市场的疯狂，遍地3W+，逢宅地必自持，如果达不到以上两点，都不好意思自称是主城……

另一边周周都有新领预售证，“1”字头房源在官网上还是能够看到，但来到售楼处，总被告知：房子没有了或者是只有全款才能买到……

那么刚需去哪才能买到房？

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主城的房价定调3W+ 刚需已经被剥离主城

早在今年以前，主城刚需的购房选择多集中在下沙、丁桥，1万多一点的单价，能够轻松置业主城，随着今年市场的火热，下沙土地已经拍到13369元/㎡，丁桥地价17383元/㎡，未来房价直逼3W，更何况是本来就比丁桥、下沙房价高的其他板块，高房价对于刚需族而言更是难以企及，刚需已经逐渐被迫离开这些区域。

有人调侃，主城还有大江东。虽然大江东划入主城，但无论是交通、教育等配套，还是有不少差距，规划的地铁7号线、8号线的红利也要在5-6年的时间里实现，就目前而言，如果在周边工作的人群可以考虑在大江东置业，但区域内也是一房难求，开盘房源即抢完，也很难买到合适的房子。

除了这些已经高攀不起的房价，以及抢不到的房子，刚需主城的选择几乎难再选择。

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大杭州，刚需还有哪些选择？

除了主城，在大杭州，刚需还有哪些可以选择呢？我们来看几个板块，单价高于2万的直接pass掉。

► 崇贤新城

目前市场上可选楼盘主力为祥生群贤府、荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩。这3个楼盘都有89方的户型，群贤府前期已经开盘推出精装院墅，即将推出高层及洋房，预计精装房源价格20000元/㎡左右，以此价格为参照，另外首开的两个项目首开预计价格差不多。拱宸外滩更是有难得的89方跃层设计，10月首开预计推出100多套跃层，在市场上，跃层的户型已经较为稀缺了，这也是项目89方较具竞争力的方面。翡翠半岛预计10月底或11月初开盘，也将推出100多套89方房源，双水岸的水景资源，未来价格更是关注的焦点。

价格之外的是更多购房者关心能否买到房子？房源预售证都没有领出来，现在可以去现场售楼处咨询，做意向登记，目前没有关于首付比例提升的问题！位于崇贤北的杭钢旭润和府，预计近期也会推出7#楼房源，预售证已经领出来，89方备案价单价10700-11000元/㎡，但买房需绑定车位销售，车位价格17-18万/个，车位首付款5万 ，剩余价格可按揭。崇贤新城其余的项目基本无房源可选了！

（崇贤新城）

► 临平

临平新城楼面价达到17226元/㎡，未来房价稳稳站上2W+；售楼处消息，金都夏宫的高层均价20000元/㎡，临平新城还有低于2万单价的房子吗？

（临平新城）

天都城滨沁公寓8月底首开，600余套房源售罄，均价13000-15000元/㎡，后期还将有大量房源推出，单价2万内应该能搞定，只是首付比例如何还有待于开盘时的说明，首次开盘首套房须首付4成及以上，可作为参考。

临平山北中铁九逸8月30日首开，384套房源全部售罄，开盘均价12000-13000元/㎡，项目预计近期再推二期房源，价格待定，可以以一期价格作为参考，且一期开盘是首套房首付3成可买。

纯新盘金丽园预计10月中旬首开，房源为89-130方，预计销售均价在9500元/㎡左右，首套房首付3成，对于刚需族而言又是一个好消息。

闲林、老余杭，有单价2万内房源，但90方左右的小户型基本要求全款，刚需的选择有限，可以依照自身的经济条件而决定。

► 富阳

小编发现，富阳的新盘如和昌云栖玖著、宋都江宸府、大家金鼎府，接下来都有开盘计划。和昌云栖玖著前期已经开盘，推出89方和114方户型，其中89方中间套均价14000-15000元/㎡左右，下期预计10月底开盘，也将有89方户型可选，价格可以参照前期房价或有浮动，目前售楼处消息，买房可以按照自己的实际经济实力付首付。

而其他的几个新项目，户型上也不见90方左右的小户型，取而代之的是98方和117方左右的舒适户型，价格上因为未开盘，也不得而知。富阳的楼市也可以看出，刚需可选的房源并不是很多。

（和昌云栖玖著89方中间套户型图）

随着临安的并区，房地产市场迎来爆发。不限购的特性更是给楼市添了把火，目前临安市场基本无房可买，开盘即售罄，且都是提着全款去买房。刚需族感叹：连临安都高攀不起！

► 杭州周边不限购区域

海宁连杭区域，也呈现了一房难求，房价基本开盘即售罄。放假前，绿城带来了在海宁的新品——绿城华景川之江明月，规划为高层与合院，开盘时间预计明年年初，有购房需求的人可以先关注起来！

祥生钱塘新语与和昌钱塘外滩接下来都会有加推计划，项目前期的开盘价格11000-14000元/㎡，至少在刚需购房者的承受范围以内，接下来的开盘价格可以此为参照，祥生钱塘新语预计10月底推出82、89方的小户型，购房者可以行动起来了！

虽然周边不限购，但也不是很好买，尤其是近距离的类似海宁这样的区域，开盘售罄，买房靠抢，也是楼市的一个真实写照。

随着杭州成为租赁试点城市，杭州也在加速租赁住房的建设，9月26日，挂牌了杭州首宗租赁住房用地，在未来也将践行租赁市场的发展，租购同分，也能享受到相应的权力，如此租房也未尝不是一个好的过渡方式。如果当前无法实现购房的，或者可以再等等租赁住房的发展。