杭州
杭州搜狐焦点网 > 杭州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

刚需买房剥离主城被“外溢” 在杭州还有哪些选择?

2017/10/10 17:16 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

除了这些已经高攀不起的房价,以及抢不到的房子,刚需主城的选择几乎难再选择。

一边是土地市场的疯狂,遍地3W+,逢宅地必自持,如果达不到以上两点,都不好意思自称是主城……

另一边周周都有新领预售证,“1”字头房源在官网上还是能够看到,但来到售楼处,总被告知:房子没有了或者是只有全款才能买到……

那么刚需去哪才能买到房?

主城的房价定调3W+ 刚需已经被剥离主城

早在今年以前,主城刚需的购房选择多集中在下沙、丁桥,1万多一点的单价,能够轻松置业主城,随着今年市场的火热,下沙土地已经拍到13369元/㎡,丁桥地价17383元/㎡,未来房价直逼3W,更何况是本来就比丁桥、下沙房价高的其他板块,高房价对于刚需族而言更是难以企及,刚需已经逐渐被迫离开这些区域。

有人调侃,主城还有大江东。虽然大江东划入主城,但无论是交通、教育等配套,还是有不少差距,规划的地铁7号线、8号线的红利也要在5-6年的时间里实现,就目前而言,如果在周边工作的人群可以考虑在大江东置业,但区域内也是一房难求,开盘房源即抢完,也很难买到合适的房子。

除了这些已经高攀不起的房价,以及抢不到的房子,刚需主城的选择几乎难再选择。

大杭州,刚需还有哪些选择?

除了主城,在大杭州,刚需还有哪些可以选择呢?我们来看几个板块,单价高于2万的直接pass掉。

► 崇贤新城

目前市场上可选楼盘主力为祥生群贤府、荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩。这3个楼盘都有89方的户型,群贤府前期已经开盘推出精装院墅,即将推出高层及洋房,预计精装房源价格20000元/㎡左右,以此价格为参照,另外首开的两个项目首开预计价格差不多。拱宸外滩更是有难得的89方跃层设计,10月首开预计推出100多套跃层,在市场上,跃层的户型已经较为稀缺了,这也是项目89方最具竞争力的方面。翡翠半岛预计10月底或11月初开盘,也将推出100多套89方房源,双水岸的水景资源,未来价格更是关注的焦点。

价格之外的是更多购房者关心能否买到房子?房源预售证都没有领出来,现在可以去现场售楼处咨询,做意向登记,目前没有关于首付比例提升的问题!位于崇贤北的杭钢旭润和府,预计近期也会推出7#楼房源,预售证已经领出来,89方备案价单价10700-11000元/㎡,但买房需绑定车位销售,车位价格17-18万/个,车位首付款5万 ,剩余价格可按揭。崇贤新城其余的项目基本无房源可选了!

(崇贤新城)

► 临平

临平新城楼面价达到17226元/㎡,未来房价稳稳站上2W+;售楼处消息,金都夏宫的高层均价20000元/㎡,临平新城还有低于2万单价的房子吗?

(临平新城)

天都城滨沁公寓8月底首开,600余套房源售罄,均价13000-15000元/㎡,后期还将有大量房源推出,单价2万内应该能搞定,只是首付比例如何还有待于开盘时的说明,首次开盘首套房须首付4成及以上,可作为参考。

临平山北中铁九逸8月30日首开,384套房源全部售罄,开盘均价12000-13000元/㎡,项目预计近期再推二期房源,价格待定,可以以一期价格作为参考,且一期开盘是首套房首付3成可买。

纯新盘金丽园预计10月中旬首开,房源为89-130方,预计销售均价在9500元/㎡左右,首套房首付3成,对于刚需族而言又是一个好消息。

闲林、老余杭,有单价2万内房源,但90方左右的小户型基本要求全款,刚需的选择有限,可以依照自身的经济条件而决定。

► 富阳

小编发现,富阳的新盘如和昌云栖玖著、宋都江宸府、大家金鼎府,接下来都有开盘计划。和昌云栖玖著前期已经开盘,推出89方和114方户型,其中89方中间套均价14000-15000元/㎡左右,下期预计10月底开盘,也将有89方户型可选,价格可以参照前期房价或有浮动,目前售楼处消息,买房可以按照自己的实际经济实力付首付。

而其他的几个新项目,户型上也不见90方左右的小户型,取而代之的是98方和117方左右的舒适户型,价格上因为未开盘,也不得而知。富阳的楼市也可以看出,刚需可选的房源并不是很多。

(和昌云栖玖著89方中间套户型图)

随着临安的并区,房地产市场迎来爆发。不限购的特性更是给楼市添了把火,目前临安市场基本无房可买,开盘即售罄,且都是提着全款去买房。刚需族感叹:连临安都高攀不起!

► 杭州周边不限购区域

海宁连杭区域,也呈现了一房难求,房价基本开盘即售罄。放假前,绿城带来了在海宁的新品——绿城华景川之江明月,规划为高层与合院,开盘时间预计明年年初,有购房需求的人可以先关注起来!

祥生钱塘新语与和昌钱塘外滩接下来都会有加推计划,项目前期的开盘价格11000-14000元/㎡,至少在刚需购房者的承受范围以内,接下来的开盘价格可以此为参照,祥生钱塘新语预计10月底推出82、89方的小户型,购房者可以行动起来了!

虽然周边不限购,但也不是很好买,尤其是近距离的类似海宁这样的区域,开盘售罄,买房靠抢,也是楼市的一个真实写照。

随着杭州成为租赁试点城市,杭州也在加速租赁住房的建设,9月26日,挂牌了杭州首宗租赁住房用地,在未来也将践行租赁市场的发展,租购同分,也能享受到相应的权力,如此租房也未尝不是一个好的过渡方式。如果当前无法实现购房的,或者可以再等等租赁住房的发展。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:朱秋香  JN222
【延伸阅读】
杭州主城区再度惊现大批低价房源 疑为内部价格
上周末杭州主城仅2楼盘开盘 推出房源不足百套
人居展后杭州迎开盘潮 700套房源价格高开楼盘遇冷
绿城蓝色钱江价格再下调 上次开盘房源连续退定
本周预计将有4个楼盘开盘,主城区无楼盘开盘
多楼盘领出预售证 主城一89平房源最低总价130万
开盘潮致存量房源再度攀升
主城区存量房源同比去年增加了77%

打折楼盘 更多>>

杭州未来广场
杭州未来广场

优惠 : 总价优惠30万

位置 : 余杭

最低价格 : 40000元/㎡

最新楼盘

杭州未来广场

杭州未来广场

最低价格 40000元/㎡

余杭

查看详情
潜阳府

潜阳府

平均价格 待定

杭州周边

查看详情
中童巴比尼

中童巴比尼

最低价格 20000元/㎡

拱墅

查看详情
房贷计算 楼盘对比