良渚地价破2万！余杭还是那个刚需的买房地吗？

2017-09-27 18:34:55 来源：搜狐焦点网

具体出让结果如下：

进击的金辉！楼面价14700+13%自持布局星桥

临平新城西区块L-42地块共有8家单位报名参与竞拍，对面拿地的中建自然在列，除此之外还有万科、上坤、金辉、广宇、上海绿都、金地、荣安。报价封顶前现场可以说是一片祥和，好像人人都有拿地的机会，最终在万科的助力下该地块终于在21轮完成封顶，开启了上坤与金辉一对一报自持PK（中建中间插的两脚可以忽略不计），历经一个多小时后这块地最终被金辉拿下，总价19.3亿元，楼面价14700元/平米，自持面积比例13%，可惜了上坤一路陪跑。金辉自去年12月份拿下闲林街道赛陶地块首进杭州后，连续发力，这已是金辉本月在杭州拿下的第三宗地了，实力不可小觑，另外两宗分别为三墩北和翁梅宅地。

临平新城由于涉宅用地出让鲜见，一直处于宅地空窗期，四年内仅出让两宗地块（含该地块）。最近一次出让即为中建临平新城项目，与该宗地仅“一路之隔”：2017年6月16日，地块北面相邻的L-41地块被中建竞得，成交楼面价14700元/㎡，溢价率50%，自持比例5%，且还需要现房销售；地块西面的天都城最近一次开盘均价在14000元/平米左右，明显已是面粉价高于面包价。

而临平新城在经历这一波“购房热潮”之后，区域库存已明显不足，大多数楼盘都进入清盘阶段，地块西面的天都城加价跑量住宅存量也明显下降，加上中建临平新城项目现房销售的限制，较快也要2019年下半年才能入市，地块未来竞争压力并不明显。

临平新城地块示意图（图源：浙报传媒地产研究院）

交通配套：地块北侧紧邻地铁三号线-新星桥路站，未来三号线还将接轨九号线，实现同站换乘，地铁开通后可通达全城，出行便利。周边还有星桥大道、天都大道等主干道可以便捷衔接临平“三路一环”快速路，“三路一环”秋石快速路、石大快速路、东湖快速路余杭段以及临平换线快速路预计2018年建成，互通市中心半小时交通圈。除此之外，杭州-海宁城际铁路已获批，起点位于余杭高铁站，计划于2020年建成通车，地块对外联系十分便捷；

商业配套：地块周边有世纪华联、联华等小型生活超市，可满足生活基本需要，大型商业设施可前往临平主城区，周边还有艺尚小镇、南苑特色产业园、乔司特色产业园、星桥特色产业园等产业支撑；

教育配套：地块周边有星桥中心幼儿园、星桥小学、星桥中学，可享其教育配套；

联发良渚新城再下一子楼面价20542元/平米登顶余杭地王

良渚大道西、良平路北地块可以说是此次的热门地块，共有9家房企报名，良渚新城有地的万科和联发均在列，这块地规划仅1.2的容积率可以说基本就是建排屋的，在这个区域做排屋还是万科比较有话语权。上次万科近底价成交，这次就没这么好的运气了，各路开发商都盯着这块地，仅16轮竞拍楼面价就达到19752元/平米，成功超越阳光城未来科技城项目（19664元/平米）成为余杭区地王，最终经19轮竞拍由联发以总价2.34亿元竞得，楼面价20542元/平米，溢价率40.7%，至此余杭地价终于迈过2万大关，也是9月土拍少有一块没有封顶成交的宅地。

就在本月初该地块南面1.3公里处的古墩路北、郞斗路东住宅地块被万科以零溢价竞得，成交楼面价14603元/㎡，这块地也是一波多折，不过最后被万科底价拿下也有点出人意料，此前区域楼面价较高的项目是中粮梦栖祥云，楼面价16778元/平米，因此之前不少业内人士猜测该地块楼面价不会超过两万。该地块所处板块目前有近6个项目在售，5个项目待售，且均无现房销售的强制性条件，不管是现在还是未来区域库存都较为充足，中粮梦栖祥云与北大资源颐和江南等项目较快年底就能入市，与该项目有一个时间差，且该地块1.2的容积率是良渚新城近6年来推出的容积率较低地块，将来适合打造中高端低密产品，与周边其他项目能够形成差异化，未来竞争不会很激烈。

良渚地块示意图（图源：浙报传媒地产研究院）

交通配套：地块公共交通便捷，周边公交站有389路、507路、372路和477，通过古墩路、莫干山路、杭行路、上塘-中河高架等也可以自驾便捷前往各区域；

商业配套：地块周边的商业配套主要是永旺梦乐城，已于2015年开业，周边在建的还有浙大创业城、万科接手的未来之光等项目，且周边住宅众多，未来交付后也会有沿街商业街；

医疗配套：有杭州市第二人民医院良渚分院、新华医院分院、余杭区良渚医院；

教育配套：板块内目前主要依靠良渚镇的教育资源，学校有良渚一小、良渚中学、余杭一中，不过近期良渚新城教育教育利好消息不断，良渚高级中学及小洋坝36班小学也迎来公示，还签约了中国美院良渚校区，未来区域教育资源丰富。

荣安楼面价13840布局临平山北时隔3月地价上涨62.6%

余政储出[2017]20号地块是此次土拍报名单位最多的一宗地，较高溢价率为70％，与前两宗地相比这宗地的竞拍速度明显增快，仅14轮就被荣安以总价11.5亿元总价竞得，楼面价13840元/平米，溢价率为63%，持续陪跑的上坤估计要哭了。。。不过临平山北13840元/平米的楼面价还是让人有点难以想象，没买房的估计又要开始着急上车了。

兴国路与映荷路交汇东北处地块位于开发区南部生活居住服务核心区，周边居住氛围浓厚，配套完善。目前，区域库存量不断缩减，地块附近的众安理想湾已进入清盘阶段，8月底中铁九逸开盘竟出现了4300多人抢400套房的盛况，目前有房在售的金都夏宫在售单价已经迈过2万大关，以往的“库存重灾区”也早已变成购房者眼中的“香饽饽”。

但是相对于商品房市场的火热，临平山北的土地市场此前却不愠不火，上一次出让的商住地被越秀仅一轮就“抄底”拿下。仅时隔3个多月临平山北地价就上涨了62.6%，而在地铁9号线附近的中铁九逸近期成交价也才12000元/平米左右。