迈入5万+的城东新城 未来或将有11517套房源入市

2016年12月26日，世茂以楼面价36461元/㎡拿下彭埠单元R21-33地块，溢价率89%；2017年1月19日，三湘印象以楼面价32370元/㎡拿下彭埠单元R21-25地块；2017年9月13日，淮矿以楼面价36396元/㎡，自持11%，拿下彭埠单元R21-35地块；2017年9月20日，

金茂以楼面价36272.91元/㎡，自持2%，拿下彭埠单元R21-16地块……

自此，城东新城房价将迈入5万+！

房价是涨了，可是房子却买不到了。

在市中心有一套60平小户的小燕，最近刚生了二胎，眼看着房价噌噌噌的往上涨，在生孩子前就想换二套的心，再次被激发，于是开始了看房之路。

奥体的房子是买不到了，小燕于是把眼光放在了城东新城，可是在网上查阅了一翻后，小燕发现，城东新城目前在售的楼盘少之又少，能去售楼处看的楼盘更是没几个，曾经那么高库存的城东新城到哪里去了？

早在2015年，杭州市库存一直在15万套的高位徘徊，其中，城东新城的库存较高，同时在售的楼盘较高达20余个，曾一度被网友们调笑：城东新城将成为鬼城。而今，放眼整个城东新城，能买到的楼盘竟然寥寥无几。那么，现在整个城东新城，还有多少库存可售呢？

城东新城11个楼盘有房源未售 开盘时间却遥遥无期

据搜狐焦点统计，目前城东新城还有11个楼盘有房源未售。可是，除了万科中央公园、新天地金色时光、融创玖樟台、地铁绿城杨柳郡、越秀亲爱里几个盘近期推出过房源外，其他楼盘，最短的都已经隔了13个月未推出新房源。

G20之后，杭州楼市经历了好几轮的上涨，手里还有余房的楼盘，正好赶上了这个节点，当然也会想在涨价之后再多赚一笔，可是奈何又遇上政府限价，高价的预售证领不出来，开发商又不肯按照之前的房价领预售证，自然就造成了目前的局面，有房源不能卖。

目前剩余较多房源的楼盘有新天地金色时光、地铁绿城杨柳郡、杭实天城府。其中，新天地金色时光已经开过2次盘，下一期预计将于国庆后推出；地铁绿城杨柳郡还剩最后一期700余套房源待售，预计将于年底或者明年推出；杭实天城府一期已经售完，二期还未开盘，二期还有12幢高层，具体开盘时间目前未定。

而位于越秀亲爱里旁边的润和武林郡，因为开发商转让的问题，迟迟也开不了盘。

△城东新城可售楼盘统计，以上数据截止2017年9月14日

那么，除了这些已经公布了案名的楼盘外，城东新城还有哪些地块是已经出让了，还有哪些土地是即将出让的呢？

城东新城8块地块已出让 可售库存达96.8万余方

截止2017年9月20日，城东新城已经有8块地块成功出让，总建筑面积达96.8万余方。其中，越秀就占有3块，其中有2块是位于现在的地铁绿城杨柳郡的南面，也算得上是块地铁上盖的宝地了，这两块地的总建筑面积就达到47.7万方，占城东新城总库存量的49%，接近总库存的一半，可见这两宗地块将是未来城东新城的主力。

在土地价格上，我们可以看出，目前楼面价较高的为彭埠单元R21-33地块，2016年12月26日由世茂以36461元/㎡的楼面价夺得。

△城东新城已出让涉宅地块统计

而自从实行新的土地拍卖政策后，城东新城首块需要现房销售的地块诞生，即位于艮北新城的牛田单元R21-05地块，2017年7月21日由越秀以楼面价30841元/㎡，70%的溢价率夺得。

今年9月13日刚出让的彭埠单元R21-35地块，由淮矿夺得，楼面价为36396元/㎡，自持11%。9月20日，彭埠单元R21-16地块由金茂夺得，楼面价36272.91元/㎡。

城东新城2017年计划推出8宗地块 还余4块待推

城东新城2017年共计划推出8宗地块，土地面积合计251873平米（约377.81亩），总可建面积约66万方。其中，涉宅用地共计7宗，均位于彭埠单元，土地面积合计245840平米（约368.76亩），总可建面积约65万方。

截止2017年9月20日，城东新城的2017年推地计划已经完成了一半，目前还剩余4宗地块待推。其中一块为住宅性质，另外三块为商住性质，总共的建筑面积为41.4万方。算上之前已经出让的96.8万方，那么，城东新城未来将会有138.2万方的库存量。

城东新城2017年待出让地块统计

假如，按照单套120方的户型来算，城东新城未来将会有11517套房源入市，这么大的一个库存，你还怕买不到房子吗？