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迈入5万+的城东新城 未来或将有11517套房源入市

2017/09/20 18:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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那么,现在整个城东新城,还有多少库存可售呢?

2016年12月26日,世茂以楼面价36461元/㎡拿下彭埠单元R21-33地块,溢价率89%;2017年1月19日,三湘印象以楼面价32370元/㎡拿下彭埠单元R21-25地块;2017年9月13日,淮矿以楼面价36396元/㎡,自持11%,拿下彭埠单元R21-35地块;2017年9月20日,

金茂以楼面价36272.91元/㎡,自持2%,拿下彭埠单元R21-16地块……

自此,城东新城房价将迈入5万+!

房价是涨了,可是房子却买不到了。

在市中心有一套60平小户的小燕,最近刚生了二胎,眼看着房价噌噌噌的往上涨,在生孩子前就想换二套的心,再次被激发,于是开始了看房之路。

奥体的房子是买不到了,小燕于是把眼光放在了城东新城,可是在网上查阅了一翻后,小燕发现,城东新城目前在售的楼盘少之又少,能去售楼处看的楼盘更是没几个,曾经那么高库存的城东新城到哪里去了?

早在2015年,杭州市库存一直在15万套的高位徘徊,其中,城东新城的库存最高,同时在售的楼盘最高达20余个,曾一度被网友们调笑:城东新城将成为鬼城。而今,放眼整个城东新城,能买到的楼盘竟然寥寥无几。那么,现在整个城东新城,还有多少库存可售呢?

城东新城11个楼盘有房源未售 开盘时间却遥遥无期

据搜狐焦点统计,目前城东新城还有11个楼盘有房源未售。可是,除了万科中央公园、新天地金色时光、融创玖樟台、地铁绿城杨柳郡、越秀亲爱里几个盘近期推出过房源外,其他楼盘,最短的都已经隔了13个月未推出新房源。

G20之后,杭州楼市经历了好几轮的上涨,手里还有余房的楼盘,正好赶上了这个节点,当然也会想在涨价之后再多赚一笔,可是奈何又遇上政府限价,高价的预售证领不出来,开发商又不肯按照之前的房价领预售证,自然就造成了目前的局面,有房源不能卖。

目前剩余较多房源的楼盘有新天地金色时光、地铁绿城杨柳郡、杭实天城府。其中,新天地金色时光已经开过2次盘,下一期预计将于国庆后推出;地铁绿城杨柳郡还剩最后一期700余套房源待售,预计将于年底或者明年推出;杭实天城府一期已经售完,二期还未开盘,二期还有12幢高层,具体开盘时间目前未定。

而位于越秀亲爱里旁边的润和武林郡,因为开发商转让的问题,迟迟也开不了盘。

△城东新城可售楼盘统计,以上数据截止2017年9月14日

那么,除了这些已经公布了案名的楼盘外,城东新城还有哪些地块是已经出让了,还有哪些土地是即将出让的呢?

城东新城8块地块已出让 可售库存达96.8万余方

截止2017年9月20日,城东新城已经有8块地块成功出让,总建筑面积达96.8万余方。其中,越秀就占有3块,其中有2块是位于现在的地铁绿城杨柳郡的南面,也算得上是块地铁上盖的宝地了,这两块地的总建筑面积就达到47.7万方,占城东新城总库存量的49%,接近总库存的一半,可见这两宗地块将是未来城东新城的主力。

在土地价格上,我们可以看出,目前楼面价最高的为彭埠单元R21-33地块,2016年12月26日由世茂以36461元/㎡的楼面价夺得。

△城东新城已出让涉宅地块统计

而自从实行新的土地拍卖政策后,城东新城首块需要现房销售的地块诞生,即位于艮北新城的牛田单元R21-05地块,2017年7月21日由越秀以楼面价30841元/㎡,70%的溢价率夺得。

今年9月13日刚出让的彭埠单元R21-35地块,由淮矿夺得,楼面价为36396元/㎡,自持11%。9月20日,彭埠单元R21-16地块由金茂夺得,楼面价36272.91元/㎡。

城东新城2017年计划推出8宗地块 还余4块待推

城东新城2017年共计划推出8宗地块,土地面积合计251873平米(约377.81亩),总可建面积约66万方。其中,涉宅用地共计7宗,均位于彭埠单元,土地面积合计245840平米(约368.76亩),总可建面积约65万方。

截止2017年9月20日,城东新城的2017年推地计划已经完成了一半,目前还剩余4宗地块待推。其中一块为住宅性质,另外三块为商住性质,总共的建筑面积为41.4万方。算上之前已经出让的96.8万方,那么,城东新城未来将会有138.2万方的库存量。

城东新城2017年待出让地块统计

假如,按照单套120方的户型来算,城东新城未来将会有11517套房源入市,这么大的一个库存,你还怕买不到房子吗?

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责任编辑:朱秋香  JN222
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