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自持55%半山田园身价暴涨 9月主城区土拍大戏落幕

2017/09/20 18:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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今日主城区再迎8宗土地挂牌出让,总出让面积213669㎡(320.5亩),可建面积47.5万方,总价达95.7亿元。

今日主城区再迎8宗土地挂牌出让,含3宗宅地、2宗商业商务用地,以及娱乐康体用地、其他服务设施用地和艺术传媒用地各1宗。总出让面积213669㎡(320.5亩),可建面积47.5万方,总价达95.7亿元。三轮宅地均一轮封顶,首开自持比例55%创下纯宅地自持比例新高。

多宗宅地“面粉价”赶超“面包价”


△田园地块示意图(来源:浙报传媒地产研究院)

半山田园地块一轮即封顶,经过24轮报价争抢,最终让首开以上限价格92689万元竞得该地块,楼面价为18423元/㎡,自持面积比例55%,看似疯狂,却也在意料之中。

半山田园地块是近四年推出的唯一一块宅地。该板块出让的最近一宗土地是如今的首开望宸所在的宅地,如今该楼盘售价在25000元/㎡左右,附近其它的项目均为尾盘或已售罄。板块供应不平衡,因为该地块缺粮已久,吸引了21家报名参与,不仅有绿城、天阳、德信等本地大佬,还有同济、上坤等新人。此地块也是今天报名最多的一宗地块。18423元/㎡的楼面价,自持面积比例高达55%,半山田园板块的房价翻番已经在不远的将来了。

△上塘地块示意图(来源:浙报传媒地产研究院)

上塘单元FG04-R21-02地块同样是一轮封顶,最终金茂以上限价格321203万元竞得该地块,楼面价为35243元/㎡,自持面积比例22%。该地块位于文澜府的北面,中国铁建国际城的东南角。该板块已经近20个月未有宅地出让,最近的一次宅地出让是2015年11月23日,大家拿下旁边的杭政储出[2015]40号地块,即大家绿城金麟府,成交楼面价20409.22元/㎡。目前大家绿城金麟府最后三幢预售证已领出,毛坯备案价格27964-40793元/㎡,装修标准6000元/㎡。此次地块出让封顶楼面价达到35243元/㎡,与文澜府售完前的价格持平,地价已经赶超楼面价了。

△彭埠地块示意图(来源:浙报传媒地产研究院)

前两宗宅地都经过多轮争抢,以至彭埠宅地2轮成交让人有点猝不及防。今天出让的彭埠地块邻杭甬高速和德胜快速路,项目到地铁1号线和4号线换乘站彭埠仅约900米,紧邻万科中央公园,目前板块内价格约为4万左右。上周板块内出让的一块宅地由淮矿以168024万元总价竞得,楼面价36396元/平方米,自持比例11%。本次金茂又以上限价格334701万元竞得该地块,楼面价为36273元/㎡,自持面积比例2%。彭埠单元俨然“面粉价”已超过“面包价”。

10万方非宅地出让 之江大型文娱项目能否焕发新生机

本次主城区共推出2宗商业商务用地,以及娱乐康体用地、其他服务设施用地和艺术传媒用地各1宗,总出让面积高达10万方,其中之江今日推出的4万多方的娱乐康体宅地被西湖城市投资建设有限公司直接以底价竞得。

之江板块作为全国的12个国家级度假区之一,背靠五云山、西湖景区,面朝秀美的钱塘江。虽然近期交通和商业配套都逐渐完善,但是板块之内的公共文娱项目却频遭流产。

金都极地海洋公园,由金都房产集团有限公司投资建设,规划总用地面积290亩,总建筑面积约15.9万平方米,总投资约9亿元。曾说要打造成最大的主题公园并计划2009年建成,2010年投入使用。目前园区内部已经一片荒芜,杂草丛生。据悉,该地块现将改建一个以太空为主题的世界级乐园,由上海遨太航天科技有限公司联合中华航天博物馆、加拿大DYNAMIC ATTRACTIONS公司等共同打造,目前已签署了投资框架协议。

位于之江新城的核心区的杭州国际金融会展中心计划打造一个集国际会展、文化博览、金融办公、大型商业于一体的超级综合体。项目在2012年即已开工,并计划在2016年建设完成,但至今已停工并未建成,据传是因为资金问题。据悉,会展中心当初计划投资金额达50亿元,是西湖区目前投资最多、规模最大的建筑项目。

另外,被定位为“超大规模的四季全天候运营的国际化城中之城”的西湖水晶城规划用地875亩,计划总投资高达150亿元,总规划建筑面积达130万平米。早在2012年便研究开发事宜,但是一直没有动静,直至恒大入股后才稍有起色。

此次西湖城建拿下之江娱乐康体地块,不知道又会如何打造,是否可以带动之江的大型文娱项目焕发新生机呢,让我们敬请期待一下吧。

九月土拍即将收尾

截至今天为止,本月杭州市区已出让37宗地块,涵盖住宅、商业、商住、娱乐传媒等物业类型。总出让面积达120多万方,共吸金近549亿。

9月土拍大戏也即将拉下帷幕。9月2日的余杭土拍,临平新城地块创下板块新高,而良渚地块却接近底价拿地让吃瓜群众大跌眼镜。下周,余杭临平新城和良渚两宅地将压轴登场,又会上演怎样的戏码呢?

相对于九月土地市场的火爆,十月的土地市场显得有点冷清。目前杭州市区仅有四宗土地已挂牌出让,三宗位于崇贤新城,一宗位于临平。值得一提的是,10月起浙江省将全面将全面实施土地网上竞拍,后续会否有新地块挂出并采用新的竞价方式还是未知数,让我们拭目以待。

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责任编辑:朱秋香  JN222

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