64亿！湘湖成今年总价较高宅地

9月14日，萧山进行了本月最后一场土地出让会，3宗地块（2宗宅地和1宗商住用地）共341亩，可建面积55.7万方，分别位于宁围、湘湖、空港新城。

此次土地出让会吸引了合景、龙湖、大家、滨江等数十家开发商参与竞拍。最终，3宗地块分别被滨江、德信、金地收入囊中，总成交金额达100.9亿元。

截至9月13日，今年萧山共成交23宗地块，出让金301.6亿元，加上今天的100.9亿元，总金额已达到402.5亿元，超过了2016年全年的土地出让总金额368亿。

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滨江31%自持入驻宁围 承接世纪城外溢购房需求

宁围单元16号地块被滨江以楼面价19804.46元/㎡再加上31%的自持比例竞得，该地块能拍出如此价格，丝毫不会让人诧异。

从地理位置上看，宁围毗邻主城区以及目前发展形势大好的钱江世纪城板块，是沿江发展的主要受益区域。再者，依靠近水楼台有利因素，能享受主城的良好配套，再加上世纪城学军等名校加持。另外，根据规划，亚运村将选址宁围，这将大大加快宁围自身基础设施配套的建设速度、提升配套设施的完善程度。

宁围区域虽然在钱江世纪城范围之外，但依然可借世纪城板块的热度，承接世纪城的外溢客户，在当前房价飙升的形势下，被迫将买房需求从市中心区域外迁的购房者不在少数。再者，与世纪城等区域房价相比，宁围具备了更高的性价比优势。

目前，宁围边上的保利融信大国璟等高层项目，价格都在3.3万-3.5万左右，而宁围16号地块的保本售价根据推算（按照封顶价）在3万左右，这也将会被更多购房者所青睐。对于16号地块本身而言，目前宁围可售的项目稀缺，未来竞争压力不大。

△宁围单元16号地块（来源：浙报传媒地产研究院）

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4个月地价涨68.79% 楼面价8670元/㎡填补刚需市场

19号地块位于位于在建的地铁1号线三期南阳大道站旁，待建成投入使用之后，可直达萧山机场以及杭州市中心，交通甚是便利。该地块以楼面价8670元/㎡被德信竞得，与5月27号融信在该区域5101元/㎡的拿地价相比，在不计算自持比例的情况下，4个月时间地价已上涨68.79%。

空港新城板块目前仍然是一个价格洼地，与动辄2万、3万的区域相比，空港新城显得那么格格不入。目前该区域内在售的项目并不多，仅剩的那么几个，如空港新天地、德意空港国际，再稍微远一点的如星悦湾。德意空港国际目前在售公寓，均价才8500元/㎡、星悦湾目前只有排屋在售，均价17000元/㎡，即使未来德信项目房价达到1.7万或者超过1.7万，与世纪城等区域相比，仍便宜太多。

房价不断提升的形势下，刚需族能够选择区域越来越少。空港新城板块就不可避免的发挥填补刚需市场的功能。未来区域内将有地铁1号线三期和7号线通过，不仅可承接空港新城本地产业人口的购房需求，还能承接主城、世纪城等外溢的刚需购房需求。

空港新城经济示范区已获批，示范区规划总面积约142.7平方公里，将大力发展以跨境电商、临空物流、临空高端制造等产业，这对于推动空港新城稳步快速发展，将起到具体的推动作用，板块潜力巨大。

△19号地块（来源：浙报传媒地产研究院）

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地价接近售价 金地22950元/㎡+7%自持布局湘湖 

20号地块被金地以楼面价22949.97元/㎡竞得，由于该地块体量大且地块形状不规整，后期开发建设会有一定的困难。

今日出让的3宗地块，20号地块的自然景观资源最为优越。其西临白马湖、南临湘湖。在这雾霾当空的岁月中，一个良好的居住环境显得那么难能可贵。另20号有着便利的交通条件，边上便是地铁1号线湘湖站，再加上彩虹快速路等，出行很方便。

20号地块的成交楼面价22950元/㎡，即使不算自持比例，那么该地块的毛坯保本售价就应该在3.3万元/㎡左右，但是目前地块周边的都会艺境和东方悦府的高层售价才2.3万-2.5万。在限价的形势下，未来20号地块想要达到较为理想的销售价格，或许压力较大。

20号地块虽然景观等配套具备优势，但其周边教育资源尚有欠缺，近距离范围几乎没有学校，最近的白马幼儿园也有1公里有余。

△20号地块（来源：浙报传媒地产研究院）

截至今日，本月杭州已出让28宗地块，涵盖了住宅、商住、商业等物业类型。接下来还有3天有土地出让会，余杭区、主城、富阳、临安都有土地登场，而萧山区在频繁的推地之后将暂休一下。9月18日富阳鹿山街道的商住地出让，是排名前列次实行网上拍卖，也是杭州10月1日起实行网上土拍形式的预演。