地产创新倒退时代?最珍贵的，是十城门内的静好

NO. 1｜壹

杭州是这样一座城市。

如果将其比作蝴蝶，那么捕蝶者是难以将其网住、固定起来、细细研究的。它和所有的大城市有相似之处，但又与众不同，鲜活而富有生命力。

或许，它正在经历一个从未有过的喧嚣时代。

造富的神话、交通的拥堵、亚运村的选址，四处买不到房的焦虑，以及两幢3000万豪宅被一天全款扫空的段子……

在千年的老城门内，却也有一方宁静的庭院，青瓦条石，苍苔古枫。

晨昏，入夜，几个男人趴在条石旁，一遍遍地聆听着水从石槽流泻的声音，一次次微调条石间的位置，以及凿痕的深浅。

领头的那位日本造园师，为这个庭院取名“涓涓细流”。

汗流浃背工作一天，只为了水流溅落一刹那的声音，在夜晚听起来有如天籁。还有水流的速度和石槽的深度，能让小鸟停在上面，愉悦地喝水。

即使只是一掬细流，凤起潮鸣也要谱成天籁

这里是绿城建发·凤起潮鸣的292㎡中式宅邸，整幅落地窗映出的世界，如此昂贵，又如此单纯。

在贴沙河畔的微风吹拂中，随光影而变幻。

不久之后，这里将建起7幢高层、小高层，以及33套中式宅邸，全部精装交付。

楼市的喧嚣，阶层的焦虑，仿佛都与之隔绝。凤起潮鸣一心沉浸其中的，似乎只是如何传承绿城的精神和技艺，传承这座城市的文脉。

NO. 2｜贰

昨天晚上，凤起潮鸣的生活美学馆，已正式开放了。

这个叫作庆春门的地方，曾是古代官家囿苑。如今，在中国地产界，它是一片存在于想象中的土地，是通过不断移动的、迷蒙的镜头看到的远景。

在此消彼涨的楼市狂欢中，凤起潮鸣太独特了。迥异于任何“产品线”，也没有“对标”。

两天前，在杭州的一场论坛上，地产自媒体人宋家泰认为：因为限价和开发商的跟投制，中国正迎来一个地产创新力“大倒退”时代。

杭州古庆春门旁的贴沙河景

因为限价，开发商普遍不愿意多投入成本，开始降标减配。

因为跟投制，在千亿梦想的刺激下，经理人不再花时间研究产品，较好是成熟的“产品线”直接套图。有些项目，甚至拿现成施工图“倒推”规划设计，这样快嘛！

所以，越来越多的房子，就像超市一次性用品货架上的商品，粗糙、苍白、单调。

还有许多营销导向的“爆款”，大声地向市场宣告：我很智能化，我有神户型，我的精装很壕……然后被包装成“产品线”，全国复制。

凤起潮鸣生活美学馆实景

但你完全无法为凤起潮鸣找到“原型”，也无法一句话概括它的“风格”。

类似于铜门环、瓦当上的定制凤凰LOGO，手工煅打的KALLISTA龙纹铜面盆，做旧的原木雕刻楼梯扶手，这些交付标准，似乎也不可能被复制成“产品线”。

那个英国Splinter Works设计的碳纤吊床浴缸，售楼小姐绝不会向你炫耀零售价。

几乎在每一个细节上，凤起潮鸣都探索着创新的边界，却又低调、安静，或许只有真正入住才能感知……

NO. 3｜叁

这不啻是一次中国豪宅的“阿波罗”登月计划。

为此，绿城请来从Matthew Carlisle、Richard Farnell到加藤嘉基的“设计天团”，再现海德公园1号、香港四季酒店和京都虹夕诺雅的灵感。

绿城院(gad)的4位核心合伙人——王宇虹、张微、蒋愈、杨明，首次一齐上阵。

凤起潮鸣中式宅邸样板房实景

源自桃花源和江南里，以及打造蘭园的绿城两大“豪宅班底”，也汇集于凤起潮鸣。凭借其视野、经验和对富人生活的洞察，展现了超一流“产品经理”的把控功力。

呈现在我们眼前的凤起潮鸣，既是历史的回声，也是当代全球生活的映像。

它是绿城中国在住宅研发上的一个全新先进。

KALLISTA铜面盆，表面还带着手工捶打的气泡

全球一线大牌的设施设备，只是凤起潮鸣低调的标配：BULTHAUP橱柜、Gaggenau厨电、Miele洗衣机、当代龙头、劳芬卫浴、卡德维浴缸……自然，都是顶配。

还有装甲门、电动窗帘、走入式保险库、室内WIFI 和 ZIGBEE 双系统覆盖。

最不起眼的角落里，也藏着各种“潮爆”的装备：智能穿衣助手、电加热毛巾架，还有会自动开启新风系统的Zenair空气质量传感器。

弱对比的高级灰，带来室内美学的全面突破

极为克制的弱对比“高级灰”，人字拼地板、铜条和大理石，带来室内美学的全面突破。

许多木饰、墙面和柜体，已达到奢侈家具的工艺级别。

比如Matthew设计的中式宅邸，以灰绿色影木直拼、斜拼或拼图式镶嵌，通过纹理的不同朝向组合，令光影变幻游动，结合皮革，巧夺天工。

这番对影木的工艺处理，与2014年FENDI家居的“走秀款”高柜如出一辙。

为做出这个效果，绿城光打样就不下20次。

NO. 4｜肆

9月7日，伴随着凤起潮鸣生活美学馆开幕，是盛大的园景晚宴。

长桌上高低错落，摆满了大捧大捧的绣球、睡莲、兰花和澳洲帝皇花。10多米长的巨型落地玻璃外，一场“生活美学秀”在中庭的沙砾、岩石和树木间上演。

以烟与潮水为序，从《传世之美》、《城市之美》到《造物之美》、《手作之美》。

那一刻，古老的庆春门内时空交叠。

凤起潮鸣生活美学俯瞰实景

从南宋的皋园、菊园和富景园，到1990年代的排名前列批高层住宅，再到如今的凤起潮鸣，哪一种，才是本该属于这里的生活？

这场晚宴，既是凤起潮鸣对园区“生活”的想像，也是“潮鸣六悦”服务体系的一次预演。

“生活”才是凤起潮鸣永恒的主角。无论是套均200㎡以上的公寓、可高至3层的中式宅邸，还是奢华酒店运营的home club，都只是它的容器。

凤起潮鸣生活美学馆实景

中西交融的形制，正是全球心灵、当代生活与老杭州的交融。

为了盛放更好的生活，即便中式宅邸，凤起潮鸣也在绿城体系内排名前列次做了全精装交付。

在样板房里，就算不是交标的软装，绿城也极力探索生活的可能性。比如沙发上的靠枕，可能就是英国女设计师手工缝制的高定款。

全透明地下车库停着的劳斯莱斯，与整墙书柜上的全套《四库全书》，相映成趣。

凤起潮鸣中式宅邸样板房实景

当天价地上建造的豪宅，一味复刻经典“产品线”时，当北京开始出现10万+的“高层毛坯房”时，凤起潮鸣却带来久违的感动。

这是浮躁的中国楼市里，渐行渐远的匠心精神。

据柏拉图考证，技能的词源可追溯到“创造”的词根poiein，诗歌正是从这个词派生出来的。所以柏拉图认为：匠人其实就是诗人。

正如绿城，当它一无所扰地打磨凤起潮鸣时，既似“匠神”赫菲斯托斯，也是这座城市的缪斯。