本周新增2159套 130万的住宅 70万的酒店式公寓

据统计，杭州市区本周(9.4-9.10)共领出了13张预售证，新增2159套可售房源。其中，主城区4张，萧山4张，余杭、临安1张，富阳3张，唯独大江东缺席。

从预售证申领情况来看，“金九”首周领出的预售证数量环比上周明显减少，但新增可售房源反而增加了。有意思的是，在本周的2159套可售房源中，住宅仅587套，占比还不到三成。从各个区域来看，主城有两大高端改善项目新增供应，萧山奥体板块有两个热盘新增住宅房源，余杭、临安、富阳则都以商业为主，滨江新城·东方名府、万科劝学里、九洲星座、富春新天地等都有大量酒店式公寓房源新入市。

值得一提的是，富阳区打破连续40天没有新房源供应的局面，在本周申领了3张，新增供应803套，但仅万科·君望的64套房源是住宅。

主城区：新增290套可售房源 留在市心800万是门槛

本周主城区共4个楼盘有房源入市，新增供应290套，其中住宅279套，商业11套。景瑞·申花郡和新城·红郡领出的都是商铺，目前均无住宅房源在售。另两张预售证均位于热门板块，分别是滨江·华家池和九龙仓·珑玺。

滨江·华家池

滨江·华家池可以说是本周非常值得关注的项目了，本土大佬滨江打造的产品。作为热门的市中心豪宅项目，华家池位于华家池板块较为核心的区域，配套成熟，每逢开盘基本上都会被预定光，可以说是杭州较为主流的改善之选。

△滨江·华家池销控表

项目本周申领的预售证是9号楼高层，这也是项目最后一幢住宅，共计56套房源。从预售证上可以看出，主力户型基本上全为139方，备案的毛坯单价在50660—60060元/平方米不等，装修标准为3000元/平方米。市中心房源本就较少，800万左右的总价能够留在市心，相信不少购房者会心动。

九龙仓·珑玺

香港的开发商，在杭州的盘也有好几个，走的都是高端路线，比较注重品质，包括桥西的碧玺、打铁关地铁站的君玺等。当然，价格也都相对较高。珑玺位于4万+的申花板块，各项配套都不错，自住的不错选择。

△九龙仓·珑玺销控表

此次领出的房源均为高层，位于1、2、4号楼，共计223套房源，户型建筑面积131、135、168方，其中4号楼全部为168方户型，备案的毛坯单价在34353--42002元/平方米之间，装修标准为6000元/平方米。申花板块目前在售的房源并不多，有点供不应求，且项目毗邻城西银泰城、大悦城、蓝孔雀、蓝钻天成等城市综合体，宜居性比较高。

萧山：奥体板块两大热盘齐上阵 新增供应437套

本周萧山区共领出4张预售证，分布在3个项目，分别是奥体板块的龙湖·天璞、绿城九龙仓·桂语江南，以及市北板块的滨江新城·东方名府，新增房源437套，其中东方名府是新青年公馆，共计193套。

龙湖·天璞

位于大热的奥体板块，作为“盈丰三姐妹”之一的龙湖天璞，一举一动都牵动着购房者的心。继首开还不到两个星期，项目继续加快推售步伐，领出了第二张预售证。这次领出的预售证仍然是洋房产品，这也是天璞的最后一幢洋房，也就是说，错过了这一次的加推，以后只能买天璞的高层公寓。

△龙湖·天璞销控表

此次领出的房源位于5号楼，主力户型141、157、165、175方，备案的毛坯单价在34411-46411元/平方米之间，装修标准为4500元/平方米。项目周边改善盘居多，多数为高低配，但是洋房产品不多，此次推出的洋房户型具备一定优势。

绿城九龙仓·桂语江南

说起桂语江南，笔者的感触还是比较深的，之前一直有关注，悄无声息地开盘，并且全部售完。项目距离奥体板块较近，辐射范围内利好不断，且离地铁7号线明星路站距离约800米，轨道出行便利。

△绿城九龙仓·桂语江南销控表

项目接连领出了8、9号楼两张预售证，各100套房源。主力户型95、127方，备案的毛坯单价在28080-31422元/平方米之间，装修标准为4500元/平方米。桂语江南是绿城九龙仓联合打造的产品，前有钱塘明月、后有柳岸晓风，相信品质不会差，再对比这两者，桂语江南的价格优势还是比较明显的，接下来预计又是一场抢房大战。

滨江新城·东方名府

东方名府较大的优势是滨江品牌，质量保证不在话下。位于3万+地王之侧的滨江新城·东方名府，受板块利好影响，去化较为理想。项目自带3000方的底商，可满足日常购物需求。

△滨江新城·东方名府销控表

东方名府本次领出的是1号楼房源，为酒店式公寓产品，共188套，另外还有5套商铺。主力户型46、50、64、104方，备案的毛坯单价在18660-20160元/平方米之间，装修标准为2500元/平方米。东方名府所在的市北东单元酒店式公寓产品还是比较少的，有着小户型低总价的优势。

余杭区：唯独劝学里新增410套房源，近七成为酒店式公寓

本周余杭区仅万科劝学里一盘领出了预售证，位于21、22、23号楼，共410套房源。项目前期在售的都是住宅房源，但这次领出预售证的全部为商业部分，包括134套商铺和276套酒店式公寓产品。

在良渚板块，酒店式公寓是较为稀缺的产品，本次劝学里领出的酒店式公寓，户型建筑面积在27-52方之间，类型包括平层、Loft、“双钥匙”等，其中“双钥匙”指的是一套房源楼上楼下都有门，可以租给两户的酒店式公寓产品，相对应的收益可以更高一些。

△万科·劝学里销控表

(注：商业房源允许不公示预售证备案价格)

富阳：断供40天后新增803套房源，住宅仅64套

富阳区的新房市场，在断供40余天后，终于在本周迎来新的供应。富春新天地、鹿山一品、万科·君望3个项目领出预售证，新增可售房源803套，但仅君望的64套房源是住宅，其余均是商业，以酒店式公寓为主。

其中，鹿山一号是一个综合体项目，这是其首次申领预售证，共计416套房源，包括商铺、酒店式公寓、写字楼等商业地产业态。

富春新天地位于银湖板块，距离上一次申领预售证已经有两年之久，此次申领出323套的可售房源均为酒店式公寓产品，户型建筑面积31-37方，总价集中在67万-84万元/套。

万科·君望

万科·君望是万科继公望之后在富阳打造的又一个项目，项目地理位置优越，交通极为便利，项目主打高层、洋房、联排别墅。作为低密度住宅区，项目南面为富春江，东靠富春山居高尔夫球场，景观资源很丰富。

△万科·君望销控表

项目本次领出的是70号楼房源，主力户型101、113、142方，备案的毛坯单价在12117-12767元/平方米之间，总价多数在150万元以内。在当前的杭州楼市中，总价在150万元以下的住宅房源，算得上是刚需的福音。