4宗宅地全部封顶价成交 杭州地价继续“疯狂”

昨天的主城土拍落幕，四宅四商被九龙仓、金科、金地、时代等开发商拿下，总出让金额105.27亿元。

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四宗宅地刷新四区域楼面价

今日出让的涉宅用地都以溢价率70%的封顶价格成交，且都刷新了板块的地价记录。滨江区自是不用多提，时代地产拿地的31851元/㎡楼面价已经超越保利襄七房项目，创下了滨江区新高，成为滨江区的新晋地王。

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其他几宗涉宅用地也刷新了自身所在区域的楼面价记录。九龙仓拿下三塘地块楼面价36453元/㎡，超越了此前中冶的拿地价格，成为了武林新城区域内的“小地王”。金科拿下的运河新城地块楼面价高达18935元/㎡，而此前大家拿地价格仅为5593元/㎡，3年间地价涨幅高达238.55%。

九堡板块也不例外。金地拿下的九堡地块在挂牌时，12700元/㎡的起价就已经创下了区域新高，已经超越了合景泰富&绿地拿下的乔司商贸城地块（隶属余杭区，即璞丽东方项目）成交价，更不用说3年昆仑的拿地价格（昆盛肖邦，拿地价6734元/㎡）。不过，参考周边二手房的成交价，均已超过25000元/㎡，今日21590元/㎡的楼面价且自持26%，似乎也在情理之中。

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多个房荒板块迎“粮草”

其实，主城区今日出让的4宗地块所属板块存量都不多，尤其是新房存量，在一定程度上这些板块都能称之为“房荒板块”。

“房荒”最为严峻的无疑是运河新城板块，在金科今日拿地之前，运河新城已经3年未有地块出让，2014年大家拿下区域首宗宅地打造的项目大家运河之星早已售罄，如今二手房的价格都已突破了2万+。值得一提的是，9月13日区域内还有一宗宅地将出让。

△运河新城地块示意图（来源：浙报传媒地产研究院）

九龙仓拿下的三塘宅地，区域内已无新房在售，仅有中冶在今年6月拿下14.6万方的商住地块，不过该地块需要现房销售，这就意味着中冶项目的面市时间会在2年以后。可以说，九龙仓项目上市时，区域内将无竞品存在，其将成为板块内为数不多可选的新房。

同样的情况还存在于金地项目所属的九堡板块，区域内居住氛围已相对浓厚，大家多立方、华鸿罗兰春天都已交付多时，仅有昆盛肖邦暂未全部售罄，但昆盛肖邦所余房源量已不多，届时金地项目上市时竞品项目或许仅有余杭区的璞丽东方。

滨江区新房稀缺众所周知，每每有新房面市都会引发“疯抢”，绿城九龙仓柳岸晓风、滨江金茂府皆是如此。尽管保利在6月拿下20万方的襄七房单元商住地，但该地块需要现房销售。可以说，时代项目未来面市时，正是滨江区新房的“空窗期”。

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金科、时代首入杭城布局

金科集团和时代地产无疑是今日最受关注的“新房企”，通过运河新城地块和西兴单元地块实现了首次在杭城的布局。至此，今年已有10家新房企入杭布局。

根据公开资料显示，金科1998年成立于重庆，系“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、 “中国地产品牌价值10强”。目前，金科从“地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，已形成了以新地产+新服务为龙头，产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业基础和市场优势，具备了强大的综合竞争力。

而时代地产则成立于1999年，是中国房地产50强、中国财富500强。目前，时代地产的主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理，业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有62个处于不同开发阶段的项目。截至2016年底，总资产近700亿元人民币。

拿下商贸城宅地的金地今年在土地市场表现颇为抢眼，这已经是今年拿下的第三宗地块，此前已经下沙的大学城板块拿下两宗涉宅用地，截至目前拿地总金额已达61.1亿元。此外，拿下三塘宅地的九龙仓同样值得关注。九龙仓在杭州市区范围的上一次拿地还是2015年6月，在申花板块拿下了两宗地块打造为如今的九龙仓珑玺，此次拿地补仓意味颇浓。

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土拍“硝烟”持久弥漫

9月的土地市场将会是“硝烟弥漫”的“持久战”，后续还将有主城区、萧山区、余杭区、富阳区等多宗优质地块出让，其中不乏城东新城、钱江新城等核心区域的优质地块，届时或将引发多家房企的激烈争夺，搜狐焦点也将持续带来追踪报道。