7年"痒一痒"!被烂尾的TA推出宅地，起死回生了?

深8一下，国际商贸城的“前世今生”~

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不痛不痒7年后，这是又活过来了？

今天，又是一场土地大战 ！主城区推出8宗地块，4宅4商，亮点颇多。

有九龙仓大战时代地产，以上限楼面价36453元/㎡拿下三塘宅地，自持面积比例25%；有碧桂园、金科、越秀、滨江等多家互相抢夺，最终金科以上限楼面价18935元/㎡首进杭州运河新城，自持面积比例15%……

这其中，还有一个“沉寂已久”的身影显得尤为瞩目，那就是位于九堡的杭州国际商贸城单元地块。

▲国际商贸城单元JG1802-06地块

起拍楼面价12700元/㎡，光凭着“起拍楼面价”就已经是板块新“地王”。更别说，在排名前列轮，大家房产就喊出了上限楼面价21590/㎡的诚意价格，简直闪瞎了我们的双眼。

最终，金地以自持面积比例26%，楼面价21590/㎡入驻国际商贸城。

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国际商贸城，究竟是何方神圣？

说到国际商贸城，大多数人多少会有点摸不清头脑。但关注、生活在周边区域的人，一定会感叹 “这项目还没黄？”

为什么这么说？

看看这些年，杭州发展迈入快车道。钱江新城，如今已然是杭州有目共睹的金融CBD；未来科技城、奥体博览城，更是蓬勃发展日益壮大；就连年轻稚嫩的钱塘智慧城，现在也是初见雏形了……

但，国际商贸城是什么鬼？

有心去查阅一下资料，你会发现，呵，这国际商贸城的来头可不小。

早在2010年，作为杭州市“十二五”期间的重大项目，国际商贸城诞生了。地跨九堡与乔司两大区两大镇的它，总建筑规模达800万方，真要算起来，比钱江新城还要大。

▲杭州国际商贸城规划区域

在政府规划的蓝图中，杭州国际商贸城是为继钱江新城、城东新城后的第三座新城，将形成 “一带引领、商博联动；一核双心、中轴架构；一园横惯、水绿交融；四大社区、符合生长；产城交汇，活力之城”的空间布局结构。

说的直白点，国际商贸城一旦建成，将会是国际级的电子商务平台、名品集散中心和服装创意基地，是集交通、商贸、景观、旅游、产业发展于一体的活力之城，说它是当时的“东方时尚之港”也不为过。

▲杭州国际商贸城效果图

看到这里，你可能会好奇，如今7年过去，这里是怎样一番景象？

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历经坎坷的它，规划一改再改

很遗憾，理想很丰满,现实很骨感。

杭州国际商贸城的发展，一波三折。自2010年，项目启动规划建设以来，虽然区域内的拆迁安置进展很快，九环路、民丰路等建设项目上推进速度也很快，但由于经济形势不断变化，杭州国际商贸城面临的更多是问题重重。

定位不明确、发展方向有偏差、规划不清晰、地价不平衡、招商引商差异大等，各方面的挑战，使得国际商贸城的规划一改再改。

2015年1月，杭州规划局对国际商贸城单元再次做了局部调整，定位为集名品中心、电子商务、创意办公、社区生活等功能于一体的复合型产业区域。

但，这也不是最后的结局。直到今天，杭州国际商贸城未来的功能定位和发展方向都在不断讨论与待确定中。

不仅如此，区域内多次计划出让土地，都屡遭“失败”。

相关资料显示，2013年，杭州国际商贸城单元曾计划推出7宗地块，占地418亩，但最终没有成功出让；2015年，乔司商贸城单元有2商1宅3宗地块的出让计划，也以失败告终。

算了一算，加上今天出让的大体量宅地，7年来杭州国际商贸城地块共成功出让过3商4宅外加1宗加油站地块。

与国际商贸城的命运一样，区域内几块商业项目也很不“走运”。

▲杭州国际商贸城近几年出让地块

原本计划2015年交付的中润中心，交付时间一拖再拖，甚至数次被传“烂尾”、“破产”；而其他两个商业项目，至今都还在规划中，并没有太大进展。

三个住宅项项目中，佳兆业君汇上品已经是二手房了，昆盛肖邦目前无房源可售，而合景泰富的璞丽东方暂未开盘。

据了解，今年国际商贸城还将推出2宗宅地，出让时间及起拍楼面价待定。

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国际商贸城，未来何在？

7年过去，国际商贸城一直表现平平。

说它“成”了，其整体定位与规划至今还在不断被研究与讨论中；说它“黄”了，却又时不时跳出些新闻，索取存在感；

国际商贸城逐渐退出视野，与之临近的钱塘智慧城倒是大放异彩。

2015年11月，钱塘智慧城横空出世。

这个占地约15.3平方公里的项目，是杭州“两区三城九镇三谷”战略布局中的重要组成部分，计划打造以智能制造为主导产业，成为高端人才聚集，发展特色鲜明、辐射带动强劲、创新生态一流的重要平台。

▲钱塘智慧城规划图

显而易见，这个比国际商贸城面积更大，起点更高的钱塘智慧城，在规划定位、产业发展等方面，与国际商贸城有着太多相似的地方，就连区域都有部分重合。

这不禁让人疑惑，钱塘智慧城的出现，究竟是要取代国际商贸城，还是想带着它“一起飞”？

不管怎么样，如今国际商贸城再推宅地，还是如此大体量，多少让人看到了些转机。抛开一切没谱的“国际商贸城”这个标签，单看此次地块，还是充满想象的。

先放眼周边，久未有土地出让，让新房断供已经是不争的事实。华鸿罗兰春天、郡原九润公寓都已是交付已久的二手房；一路之隔的昆盛肖邦也暂无房源可售。

此次国际商贸城地块的出让无疑是“雪中送炭”，得以填补板块空缺。

再往大了看，整个九堡从一个商业小镇，慢慢崭露头角成为杭州重要的交通枢纽；再到东城广场、物美、新天地的出现，多个小区的逐一交付，九堡早已变成了一个安居乐业的板块。

再加上，作为城东智造大走廊起点的钱塘智慧城，更是给周边带来了不可估量的人口导入与市场机遇。

当周边新房、二手房库存告急，当政府主导不断深入，当新兴产业不断孵化、当五堡、七堡、九堡、三角村等大片征迁，九堡大规模的置业潮正在来袭。

即便没有“国际商贸城”加分，这个地块本身的市场也定会好上加好。