[预告]三塘、西兴和九堡 谁是今天土拍大主角？

9月4日，杭州主城区出让8宗地块，四宅四商，宅地位于三塘、运河新城、九堡、滨江西兴，其中距离上次推地时间最长的是运河新城，其次是九堡，均有三年半以上的时间未推出宅地。商地位于桃源新区和钱江新城。当天总出让面积184717㎡，可建体量49.4万方，总起价69.98亿元。

9月4日出让地块信息一览

新天地板块年内第二宗地块 楼面价提高6643元/㎡

杭政储出[2017] 49号地块，即三塘单元XC0502-R21-40地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至红西河，南至规划新西路，西至浙江经协发展大厦，北至善贤路。

三塘宅地区位图

周边现状：地块平整。南向道路尚未开通。南北分别为灯塔豪园与方圆府等已交付小区，西侧是公共服务设施大楼，东南角为规划幼儿园用地，东侧隔红西河为规划小学用地。

交通：最近的地铁站位于项目西北面约450米距离的再行路站，通过白石巷、东新路道路可达石祥路、德胜高架。

地块现状

商业：商配成熟，最近的大型配套为西联广场，约600米，杭州新天地和中大银泰城约2公里不到。

教育：南向600米内有长青小学、风帆中学(原光明中学)，东侧2公里内还有胜蓝实验小学、中学。

景观：地块拥有独具的城市河流景观资源，南侧、西侧面水，西侧沿河步道完善，环境优美。地块近距离邻近城北体育公园，集运动健身和休闲娱乐为一体，宜居性较好。

板块利好：

三塘单元是属于楼市新天地板块，城中村改造如火如荼的同时，武林新城概念确立，下城北迎来改头换面的新契机。提升城区“颜值”的同时，下城北部的公建配套也将大大加强，环境面貌值得期待。其次，依托城北体育公园、上塘河绿带及水网体系建设生态慢行系统，可方便群众出行、锻炼。如果能充分发挥城市之星国际旅游综合体、杭州新天地等产业园区的集聚效应，建成城市居住新型社区，那便是极好的。

拍地前瞻：

下城北今年第二次出让宅地，距离中冶拿地不到三个月，楼面起价高出6643元/㎡可以理解，中冶地块为商住地并带配建幼儿园，此次地块为纯宅地且更为接近市中心，地段闹中取静，配套更成熟。

同时，周边已缺少商品房在售项目，未来竞品同样有限，预计较多房企报名的同时会进入自持比例投报阶段。

运河之星喜迎“邻居” 运河新城起拍即破万

杭政储出[2017]50号地块，即运河新城A-R21-12地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至规划支路二，南至新开河，西至顾扬路，北至郁世门路。

运河新城宅地区位图

周边现状：地块目前已平整，南侧为一新开河，东、西、北侧道路均竣工通车，北侧50米距离隔公园为宣杭铁路轨道。

交通：主要依靠拱康路、康桥路等出行，距离南庄兜高速收费站约10分钟车程。距离地铁4号线二期(在建)拱康路站约1.5公里，是现有规划路线中最近的地铁站。

地块现状

商业：配套缺乏，现有大型商超距离较远，在2公里范围内有奥特莱斯国际购物中心、上亿广场、迪凯运河印象等。

教育：文渊小学、康桥中学、新城实验小学，均在南向1公里范围内。

周边房价：运河之星二手房价格大约在2-2.5万/㎡之间。

九堡宅地拆迁利好较大 上限楼面价不足为虑

杭政储出[2017]51号地块，即杭州国际商贸城单元JG1802-06地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至三卫路，南至杭海路等，西至九福路，北至科兴街。

九堡宅地区位图

周边现状：地块平整，周边有不少用地拆迁中，四周均已通车。北面紧挨昆盛·肖邦准现房。

交通：杭海路是连通临平和主城区的重要道路，此外，德胜高架承载着东西向大流量，客运中心及地铁站距离地块约2公里，乔司南站实际距离更近，约1.3公里。

地块现状

商业：相比上一次肖邦地块出让时，九堡华日冰箱用地还没搬迁，东城广场、物美、九堡新天地还没开通，金海城也只是初见雏形，而今时今日，九堡已不仅仅是城东重要的交通枢纽，也是安居乐业的城市板块。

教育：东城实验学校是区块内最重要的学校。

产业&板块利好：钱塘智慧城作为城市东部智造大走廊起点，带来不可估量的人口导入和市场机遇，政府主导不断深入，新兴产业不断孵化，与此同时，五堡、七堡、九堡、三角村等大片征迁后的居民的就近置业欲望强烈。

周边房价：地块周边仅昆盛肖邦暂无房源，前期成交均价约18500元/平方米左右，周边二手房价格，以最近的罗兰春天为例，成交价可达25000元/㎡以上。所以，21590元/㎡的上限楼面价应该不足以成为房企拿地的顾虑。

地铁400米旁 滨江纪录或再度易主

杭政储出[2017]52号地块，即西兴单元BJ1304-08地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至规划支路，南至金城路，西至风情大道绿化，北至官河。

西兴单元宅住地区位图

周边现状：地块平整，北侧名为官河，东侧为在建商务楼，西、南两侧均为城市重要主干道。地块外围有较宽且茂密的绿化带。

交通：地块周边交通路网发达，处于滨江区与萧山区分界线上，西侧为风情大道快速路，南面是两条前往萧山城区的主干道金城路及萧杭路。西南侧是1、5号线换乘站滨康站，5号线预计2019年底建成通车。

地块现状

商业：地块同时享用滨江核心区及萧山新区的商业配套，汇金•星座标、LSE城市生活广场等商业综合体均在1公里范围内，星耀城、星光大道在4公里范围内。

教育：1公里范围内有西兴中学、西兴实验小学、金山初中、金惠初中等。

医疗：4公里范围内有武警医院、浙江萧山医院，浙医二院滨江院区距离地块约6公里。

地块点评：

风情大道东侧少有的滨江地块，参照楼盘却均为萧山项目，本身具有一定的特殊性。同时，地块向西为滨江区主要的产业企业聚集区，向东为萧山经济技术开发区，产业人才聚集，处在购买需求外溢的临界点上。

滨江区是今年第二次推涉宅地。此前的6月5日，保利地块成交价达上限28390元/㎡，已经创造滨江楼面价较高纪录，并自持44%(商业8%，住宅36%)，此次地块出让有较大概率使该纪录作古。

周边阳光城·上府上月成交均价28263元/㎡，中国铁建·江南国际城26299元/㎡仍有部分房源。滨江·江南之星28500元/㎡，暂时无房可售，以上均为毛坯房源价格。

此外，出让当天两宗钱江新城姊妹商地也将引起不小关注，上一宗核心区域内的商地曾被山东鲁能以63.5亿的总价竞得。

周一下午2点30分，本网将现场视频直播此次出让会。