翁梅三年地价上涨430% 万科补仓良渚零溢价成交

据悉杭州十区九月份预计将出让40宗土地，余杭2宗地块今日出让拉开本月土拍序幕，不到两个小时两宗地火速成交，良渚宅地和翁梅商住地分别被万科和金辉拿下。

今日余杭区土拍结果

① 

金辉经17轮拿下翁梅商住地 杭城落下第三子

余政储出【2017】14地块即临平新城杭乔路以东、天万路以北拟招拍挂地块，地块规划为商住用地，东至规划支路、南至天万路、西至杭乔路、北至翁梅街，地块出让面积64505㎡，合约97.75亩，可建面积141911㎡，起始价191580万元，起始楼面价13500元/㎡。

余政储出【2017】14地块共有万科、绿都、金地、荣安、金辉、碧桂园、中建、上坤8家房企报名竞拍，该地块最终经过一十七轮报价，由69号竞买人金辉以244450.0万元总价竞得，楼面价17225.59元/平方米，溢价率27.6%。金辉自去年12月份拿下闲林街道赛陶地块首进杭州后，连续发力，相继拿下三墩北、翁梅宅地，看来已经决定深耕杭州。

该地块周边也暂无新房可售，板块内已经三年没有地块出让，最近两次出让的宅地分别为怡丰城和金地艺境，据售楼处消息两项目均已售罄，此次地块成交价虽然没有达到50%的限价，但相较于三年前楼面价则上涨了430%。

交通配套：地块距离一号线翁梅站约800米；

商业配套：周边暂无大型商超，主要依靠交付小区底商，板块的大型地铁上盖商业综合体一期已在2014年交付，有望由绿地接手开发，或于明年5月正式开业；

教育配套：地块西邻规划临平新城第三小学，据悉临平三小规划为36班，预计2018年交付；新城第七幼儿园规划地址位于地块东面约1公里处，预计2018年9月30日开工，约定竣工时间为2021年9月30日；除临平三小外，板块周边还有南苑中心小学、乔司小学、乔司中学、良山学校乔司校区等教育资源；

医疗配套：东面有一规划医院用地。

②

万科近底价成交 是市场变冷还是回归理性？

余政储出【2017】15地块即良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块，地块规划为住宅用地，东至张家坝港，南至古墩路，西至郎斗路，北至玉鸟路。出让面积53212㎡，合约79.81亩，可建面积133030㎡，起始价194224万元，起始楼面价14600元/㎡。此次良渚新城拟挂牌地块即原定于今年3月27日出让的余政储出[2017]1号，当时以现场叫停暂缓出让告终，彼时起始总价212875万元，起始楼面价16002元/㎡，时隔5个月楼面起价调低了1402元/㎡。

此次土拍仅有万科、中粮、融信、荣安、碧桂园、和昌6家房企报名竞拍，有点意外的是此地块仅经两轮便由万科以194270万元竞得，楼面价14603元/平方米，溢价率为0%，还不及3月挂牌时的起始价。

良渚新城上一次推地是2017年1月19日，三宗商住用地分别被联发、融信、中粮竞得，楼面价分别为16777、16721、16778元/㎡，此版块目前较高地价为16778元/㎡，即中粮拿的那块地。

纵观良渚新城近几次的拿地价格变化，此次拿地价格有点出乎意外，不知道是市场变冷还是开发商们回归理性。不过对于购房者来说无疑是个好消息，毕竟拿地成本最终还是会反应在房价上，一直火热的土地市场也会让人心慌。目前板块内的库存目前较为充足，万科、融信、和昌等开发商仍有项目在售，还有不少新项目等待入市。

周边项目详情

交通配套：地块临近古墩路与104国道，距离在建的地铁2号线良渚站约300米，地铁2号线预计年底将建成通车，由于周边多为在建小区，很多公交车站还尚未启用；

商业配套：项目距离永旺梦乐城约1000米，已于2015年开业；距离浙大创业城约900米；距离较近的中青文化广场已由万科接手开发TOD项目—未来之光，且周边住宅众多，未来交付后也会有沿街商业街；

医疗配套：地块对面就是杭州余杭东吴中医医院，西北侧规划了良渚医院，根据规划，这是一个占地约81.6亩的的二甲标准医院，并预留了三甲医院的发展空间；

教育配套：板块内目前主要依靠良渚镇的教育资源，周边有御道幼儿园，往北2公里有良渚排名前列小学、中学等教育配套，不过周边的融信澜天项目将规划打造一个幼儿园，据悉该地块的西北面还分别规划了1所小学和1所幼儿园。