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早资讯|关于租房新政 你关心的问题专家都解答了

2017-08-31 08:26:45 来源: 搜狐焦点网

❤杭州楼市

《每日商报》杭版租赁市场新政正式落地

昨天,市住保房管局正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。

杭州在培育住房租赁市场的道路上大刀阔斧前行,预计在2020年年底,基本形成一个稳定的住房租赁市场体系。

今后,房子是不是可以只租不买了?租金是否会上涨?商品房是不是会受到冲击,是不是会降价?记者梳理了其中比较集中的问题,邀请业内人士和分析师们来发表观点。

1.试点方案明确允许套房按间出租,这样不会变成群租吗?

每日商报房产部主任施颖:方案允许按间出租,也规定了均租住使用面积不低于4平方米,那么只要符合这个条件就可以。这对于加大租赁房源供应,是有好处的。政策不鼓励群租,但是鼓励合租。

2.怎么看待“租购同分”中的积分?

每日商报房产部主任施颖:现在具体的积分细则尚未出来,如果可以和落户、入学挂钩,那么会有更多人愿意接受租房,只要累积到一定积分就可以享受公共服务。这样房东也乐意将房源纳入租赁平台。届时,租购同分会和租赁平台结合,更容易市场监管。

3.租金会涨吗?

暂时租金有可能会上涨,但是也不是特别的坏事。比如,对于开发长租公寓的企业来说,这是一个新风口,他们会去收购一些物业做租赁住房,供应市场需求。因此,就算租金短期内上涨,等到房源供应量大时,自然会平抑租金,达到动态平衡。

4.对经营长租公寓的企业是个机会吗?

群岛创始合伙人黄芳:对长租公寓的运营企业来说,这个政策是重大利好。税收减免直接影响了租赁行业的利润水平,行业规范管理是任何一个行业做大的前提。未来是销售和租赁双分天下的市场了。

5.今后,人们会不会只租不买了?

透明售房研究院院长方张接:有恒产者有恒心。中国五千年购买住宅安居乐业的传统文化不会迅速改变,依附在住宅上的城市教育、社会保障等附加资源很难轻易改变,一二线城市租金收益率普遍偏低的现实很难根本改变。这也表示,大家还是倾向购买房屋来获得幸福感。

6.对今后商品房市场的影响会有多大?

每日商报房产部主任施颖:目前,方案的一些细则还未出来。我认为,要从细则看操作的可能性,可操作性有多大,决定了对现有商品房市场的冲击有多大。

《杭州日报》多个高价地有新动作 中高端改善产品为主流

近两个月来,一批高价拿地项目纷纷对外公布了案名或项目规划。

速度较快的是刚刷新了临安楼面较高单价纪录的马溪路地块。8月25日,临安本土房企地上集团分别以11847元/平方米和13661元/平方米的楼面价格拿下了马溪路姊妹地块。拿下地块才4天时间,地上集团就对外公布了该项目推广案名为“苕溪壹号”。据介绍,苕溪壹号年内将对外亮相,预计明年推首批房源。

而恒大市北地块、融信市北地块、绿城申花地块、金隅中铁三堡地块等项目则相继进行了项目规划公示。这些高价拿下的地块,就项目定位来看,大多要走中高端改善路线,引入旗下高端产品系列,特别是一些热门板块,这个情况更是普遍。

❤杭州杭州

《钱江晚报》消控室瘫痪11年 西湖文化广场边的这座楼让人心惊

如果把烟感比作人的“鼻子”的话,那么楼宇消控室就相当于人的“大脑”,如果无法正常运作,整个消防系统就形同虚设。昨日下午,记者跟随杭州消防部门检查人员一起,来到位于西湖文化广场北侧的现代城建大厦,有百余家企业入驻的这个写字楼,消控室设备自2006年以来,逐步处于瘫痪状态。

消防检查人员在现场发现,不止消控室的问题,整栋楼的火灾显示器、烟感器、甚至是消防广播全都已经失灵。这意味着,一旦楼上发生火灾,消控室根本无法排名前列时间知情并作出反应,由此产生的后果将不堪设想。

《杭州日报》钱投集团新建三所学校启用

炎炎夏日即将过去,各大学校又将开学迎新。在钱江新城和城东新城范围内,马上又将迎来三所新学校的开学。两所小学均位于钱江新城江河汇流区块,一所幼儿园则位于城东新城彭埠单元。这是钱投集团经过近一年半的建设,为新城范围内的教育设施提供的较新最及时的配套,而对于生活在这里的居民来说,家门口开了新学校,是最令人兴奋的消息。

❤一眼看天下

《经济观察报》在雄安部分房租暴涨400%后 最严管控终于出台

记者从河北雄安新区管委会获悉,在房屋租赁市场价格上涨,部分住宅类房屋租赁价格暴涨2至4倍的情况下,雄安新区推出四月份成立以来最严管控措施。河北省一级公安已展开行动,严厉打击恶意炒作行为,并对现有存量房屋进行调查摸底,挖掘现有房源供应潜力。

同时,新政策还鼓励鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落,鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务,以期增加房屋租赁市场供给。

❤观天象,知天下大事

据市气象台预测,今明两天,市区较高气温都只有30℃出头一点,今天,多云到阴,部分城区有短时阵雨或雷雨,气温25-30℃;明天,多云到阴有时有阵雨,局部雷雨,24-30℃。

不过,夏天毕竟还没有完全“说再见”。根据省气象台分析,预计9月3日至5日,副热带高压还将有一个反攻的动作,到时候我省部分地区高温或将短暂复燃,杭州届时较高气温可能回升至35℃附近。

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