租赁时代来临 杭州主城各区租金水平如何？

近期，“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗，支持租赁市场发展的各类政策措施密集出台，这意味着租赁市场将快速发展并迎来高峰期。

毫无疑问，租赁时代正在到来！

不过，对于大多数房东和租客而言，他们最关心的是还是住房租金的变化，是涨，还是跌？未来的事谁也说不准，不妨先来看看当下的杭州市场，各个城区及热门小区的租金水平如何。

鉴于住房面积、装修档次等因素，造成每套住房租金价格差距太大，可参考性不高。这一次，透明售房网联合我爱我家，以每个月的单位租金价格来衡量一个区域或小区的租金水平，希望能够提供更具普遍意义的参考。(相关租赁数据来自我爱我家，仅供参考，具体以实际为准。)

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杭州主城各区域7月单位租金分布地图

近年来，杭州的租赁市场发展一直处于上升期，到了今年更是呈现出较为火热的行情，租金也稳步上涨。究其原因，一来是杭州的城市地位逐步提升，对于人才越发有吸引力，人口红利带来了更多的租房需求；二来是杭州的城中村改造进行得如火如荼，征迁之后，原本的农居点房东转身成为了租客，房源减少不说，还造成了租赁需求在短期内急速攀升。

从7月杭州主城各区域的单位租金来看，商品房开发较早、生活最便捷的核心区域——上城区较高，达到了69元/㎡·月，下城区以68元/㎡·月紧随其后，组成了区域租金水平的排名前列梯队。其次是拱墅、西湖、滨江、江干，都是各类配套都比较成熟的区域，单位租金在62-65元/㎡·月不等。至于城市最外围的下沙和之江，或许是受限于交通、配套等，单位租金不足50元/㎡·月。这也意味着，如果分别在上城和之江租一套50方的普通房源，月租金价差接近1250元。

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杭州主城区7月

热门小区单位租金一览表

上城区

下城区

江干区

西湖区

拱墅区

下沙区

滨江区

之江区

分析7月份的租赁数据可以发现，单位租金低至32元/㎡·月，高到117元/㎡·月，热租小区之间的租金水平差异非常大，这也意味着租客可选择的余地比较多，是一件好事。上城区的热门租赁小区主要集中在复兴、小营等板块，下城区则以朝晖为中心，江干区主要在三里亭聚集，拱墅区分散在申花、庆隆、湖墅，西湖区集中在古荡和文教板块，滨江一路沿着区政府、浦沿走，下沙围绕金沙湖板块、沿着地铁站点分布，之江就是环绕在中国美院周边。

尽管热租小区中仍以市中心的“老破小”为主，但不少次新房也正在成为租赁市场的供应新力量。尤其值得注意的是，在这70个热门租赁小区中，来自商住的酒店式公寓项目占比不低，像滨江、下沙等新兴区域甚至占比过半。并且相比住宅房源，酒店式公寓因装修、管理服务更好，因而租金水平都比较高，在区域内位于前列。其中，有4个城区单位租金较高的热租小区是酒店式公寓，日信国际、中天西城纪、汉峰峰公馆公寓等酒店式公寓的单位租金均在100元/㎡·月以上。