早资讯 | 投资一套房回本竟要100年？！

❤杭州楼市

搜狐焦点网：10月翻十倍！临安地价13662元/㎡创新高 西房、碧桂园首入布局

杭州市临安区的首场土地拍卖会落幕！西房、地上、碧桂园、宝龙等纷纷有所斩获，卖地总金额58.84亿元。其中，地上在锦北单元宅地创下的13662元/㎡的楼面价是临安区楼面价的新高。

在今天的土拍中，万元显然已经不是开发商犹豫的“门槛”，5宗涉宅用地中有3宗楼面价突破万元，地王纪录更是多次刷新。从锦北街道的地价变化来看，已从去年10月的1325元/㎡，上涨到如今的13662元/㎡，10个月时间的翻了10倍。

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钱江晚报：8月浙A车牌竞价52751元再创新高！ 个人成交均价已连续11个月上涨

7月，杭州小客车竞价个人均价已经冲上51762元（个人较低成交价50100元）的历史新高。那么，8月份的竞价结果如何？昨天下午3点，最终的竞价结果出炉：本月个人平均成交价52751元（个人较低成交价47800元）。相比上月，虽然较低成交价稍有回落，但均价还是再创了新高。

有网友调侃，车牌比我的车还贵了。事实上，针对上月车牌突破了5万元大关，连续10个月价格出现上涨之后，相关部门就已经放出消息，表示将研究制定具体政策，纾解市场需求压力。

针对浙A车牌连续两月突破5万元大关，连续11个月上涨的现象，杭州市交通运输局调控处处长金琳说：“政府希望价格稳定，这样更有利于小客车资源的配置。政府正在研究制定相关政策措施。”

至于大家关心的政策什么时候能出台，金琳说，“政府部门正在抓紧研究明确相关的政策措施，有确切消息会排名前列时间向社会大众通报。”

青年时报：秋石快速路二期匝道及地面道路明天正式开通

明天，秋石快速路二期匝道及地面道路完工将正式通车。至此，杭州“四纵五横”快速路网的“一纵”——秋石快速路的匝道工程全部完成。

秋石快速路二期匝道及地面道路工程起自半山路，止于半山隧道南接口，包含高架快速路一对平行匝道及地面主干道，全长641米，匝道宽8米，东侧为上桥匝道，西侧为下桥匝道。

秋石高架二期工程2012年底建成通车，但这个匝道及地面工程受到一所学校拆迁工作的影响，工程被耽搁下来。在市政府相关部门的大力支持和帮助下，学校搬迁至富阳区，工程于去年11月正式动工，仅用9个月的时间，顺利完成该工程。

这条匝道将大大方便周边居民特别是半山田园区块的出行。比如从余杭区驶入半山田园区块，以及外地走高速进入杭州市区的车辆，不必再从杨家村出口下高架再绕行回来，直接走下匝道口即可，能节省约20分钟；上高速更是方便，上了匝道两分钟就开到半山高速收费站了。

每日商报：望江路过江隧道2019年底竣工通车

据了解，望江路过江隧道的第二台盾构机“滨江号”顺利通过工厂验收，今年11月底将完成始发掘进准备。而隧道的排名前列台盾构机“钱江号”已进入组装、调试阶段，下个月底就要始发掘进了。

望江路过江隧道项目部总工程师王博说：“2019年底隧道竣工通车。目前江南、江北施工同步进行中，江北一期在做地下连续墙，江南一期的主体结构已经完成了，二期在做交通导改前期准备。”

望江路过江隧道和复兴大桥、西兴大桥平行，建在两桥之间，是继庆春路过江隧道和钱江通道之后，杭州的第三条过江地下通道。整条隧道全长3.24公里，双向四车道，设计车速60公里/小时。

王工说，按照目前的时速设计，以后走望江路过江隧道，从钱江新城到滨江，在不堵车的情况下过江只要5分钟左右。这对住在滨江，每天都要过江去上班的人来说是一大利好。从长远来看，望江路过江隧道还可缓解亚运会召开时的交通压力。

❤一眼看天下

中国经济网：如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗？

投资一套房，单纯靠租金回报，需要多少年？智谷趋势较新发布的“100个城市租金回报率排行榜”给出了答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外，厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。

需要说明的是，智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市，其中，4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市。

一般来说，租金回报率在5%以上的属于适合投资的楼市。然而，上述报告中的城市，即便是排名排名前列的衡阳，租金回报率也只有4.23%。而排名垫底的厦门，租金回报率仅为1%，也就是说，在厦门投资房产回本需要100年……

智谷趋势认为，目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在一个健康的房地市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%。此外，中国租房人口比例远不及发达国家城市，目前仅有25.8%。所以从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。

每日经济新闻：商业地产的“建仓”良机：未来4年将有1万亿资金排队涌入

前7个月商品房销售额和销售面积同比增幅虽然出现回落，但分物业看，以办公楼和商业营业用房为主的商业地产市场表现抢眼。在销售额方面，办公楼和商业营业用房之和虽然仅仅接近1万亿元，尚不足住宅销售额的2成，但二者销售额的同比增速分别为27.4%、38.4%，远远高于住宅15.9%的增速。在销售面积方面，办公楼和商业营业用房的增速分别为33.7%、29.4%，也明显高于住宅11.5%的增幅。

从数据来看，商业地产的市场风头显然盖过住宅市场。

“商业地产稳健的投资属性与险资配置久期长度相契合，而且目前保险公司房地产投资规模占总资产比例不到1%，远低于国际标杆保险公司10%的水平，更低于目前国内30%投资上限的政策规定。”CBRE中国区研究部经理朱文茵告诉《每日经济新闻》记者。她认为，保险业总资产按规划到2020年将达到25万亿元，以房地产投资规模占总资产3%的保守比例估算，将有6000亿元的增量资金进入商业地产领域。

戴德梁行也认为，在利率仍处于较低水平和股市持续低迷的情况下，险资的资产配置压力不断加大，而商业地产将成为险资争夺的对象。

❤观天象，知天下大事

昨天杭城的较高气温达到了37.8℃。杭州市气象台在时隔16天之后，再次发布了高温橙色预警。截至昨天，杭州人已经满打满算度过了40个高温天，而根据中央气象台预测，杭州高温可能一直持续到8月底。

今日，阵雨转雷阵雨，27-34℃；周日，晴转多云，26-35℃。