撤市设区后的临安 到底谁在买房？想买什么房？

8月11日，浙江省人民政府发布通知：临安撤市设区，成为杭州第十区，8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”消息一出，再次点燃了购房者的热情，临安楼市瞬间成了各大媒体及投资者们关注的焦点，到底临安楼盘有多热？哪个楼盘较受欢迎？购房者最想关心什么问题？

我们根据某专业网站的400后台数据库，做了一下临安楼盘400来电大数据分析，通过数据来感受临安楼市温度，聆听真实的购房者心声。

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撤市设区前后10天杭州楼盘来电情况对比

注：橙底代表临安楼盘

从上2张图可以看出，撤市设区后，临安楼盘强势挤入400电话量Top10排行榜，楼盘数量从2个增加到5个，滨湖天地占据了来电榜首，临安楼盘来电总量增长幅度也高达246%。这也直接反映出撤市设区后购房者对临安楼盘的关注程度，一夜之间快速上升。

分析其原因，不难发现，临安划入杭州，受到杭州统一管理，成为杭州都市经济圈的一部分，未来有希望承接更多的产业和外溢的居住需求；高铁、城铁的规划能进一步拉近临安与杭州市中心的心理距离；另外，临安仍然是杭州不限购的区域，吸引了外地以及诸多被限客户的注意力。种种因素激发了省内外投资者的购房热情。

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临安在售楼盘400电话接通率情况

注：标红楼盘代表接通率下降

400来电量骤然上升，需要更多的销售员接线，才能保证较高的接通率，才能提高客户的满意度。从上图看出，撤市设区后，5个楼盘400电话接通率不升反降，其中锦绣钱塘下降幅度较大，绿城玉兰花园接通率一直低位徘徊。来电增多，接通率下降，意味着有越来越多的网友打不进售楼部电话。很遗憾，这样的情况，使开发商错失了免费电话营销的机会，在一定程度上会导致客户量的损失。

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什么类型的临安楼盘较受欢迎

先来看一下撤市设区后临安楼盘电话量排行

上图数据显示，滨湖天地、绿城玉兰花园、越秀星汇城占据排行榜前三甲，滨湖天地一骑绝尘，400来电量最多。该项目位于青山湖畔，拥有一线湖景景观资源，距离杭临轻轨浙江农林大学站（规划）约200米，项目本身规划为高层住宅和50万方商业；来电量第二名的绿城玉兰花园与滨湖天地距离不远，项目东邻青山湖，西接临安区中心，与规划轻轨站距离不到1公里；第三名越秀星汇城，距离规划中的青山湖站仅400米，项目整体分为二期开发，首期为综合体项目，包含30万方商业和72万方高层、小高层，其中2万方商业已投入使用。很显然，这3个楼盘拥有一些共同点：有轻轨，拥有商业配套，价格亲民，因而成为最受购房者欢迎的楼盘。

值得一提的是，排名前10的楼盘当中，有4个属于青山湖街道，占比较大，也说明更多的购房者钟情于这个区域。因青山湖区域更靠近主城区，是城西科创大走廊中的一部分，具备产业优势，同时拥有了优美的青山湖景观资源，理所当然成为最热门的板块。

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购房者都来自哪里？最关心什么问题？

我们也分析了一下致电前10名楼盘的网友来源地，看看究竟是哪些地区的购房者对临安楼市感兴趣：

临安楼盘所有400来电网友中，来自杭州的网友占比最多，达到57%，主要包括老余杭的网友，也有未来科技城和被主城区限购的外溢网友，购房目的以自住为主；其次，15%的网友来自温州，同时我们也发现，他们最关心的问题有2个：

1、临安楼盘限不限购？

2、有房有贷的情况下，首付比例是多少？（手上有多套房的炒房网友最关心这个问题）

从所有的400咨询中总结发现，网友首要关心的是售楼处有没有可售房源，但遗憾的是，销售员并不能给出令网友满意的回答：“暂时没有房子”。

事实上确实如此，比如滨湖天地8月初开盘，已售完，下一批房源预计9月或10月才推出；越秀星汇城预计年底才会推出8幢高层，总共1600多套房；绿城玉兰花园开盘时间暂不确定。临安区一房难求是这10天内统一的答案。

其实，早在撤市设区之前，不限购的临安楼盘就很难买得到，就在上半年3月份，越秀星汇城当时已经累计上千组要认筹的客户，其中有不少北京、上海、江苏的投资客户，4月初低调开盘选房，很多客户根本买不到。

庆幸的是，今年以来临安已经出让6块宅地，还将在8月25日集体出让青山湖科技城、湖滨新区、锦南街道、锦北街道等5宗宅地，未来会有大体量的供应来缓解供需矛盾。