主城区上演推地潮 5宗涉宅用地较低8340元/㎡起

8月14日，杭州市主城区再次挂牌8宗土地，包括3宗商业用地和5宗涉宅用地，总出让面积224580平方米，可建面积575779.5平方米。

5宗涉宅用地分别于长睦单元、运河新城、三墩北单元、紫阳南星单元、彭埠单元，总出让面积183684平方米，起始总价713443万元，预计将于9月13日出让。

9月13日出让地块详细信息

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长睦单元R21-04地块

杭政储出[2017]56号江干区长睦单元R21-04地块，东至长睦路、南至三义路、西至天山路、北至华鹤街。出让面积81119平方米，规划为住宅用地，容积率2.3，可建面积186574平方米。起始总价为155603万元，起始楼面价为8340元/平方米。

56号地块区位图

56号地块鸟瞰图

2017年7月3日，先进以177117万元总价竞得长睦宅地，楼面价14096.4元/平方米，自持比例14%，需现房销售。

目前长睦皋亭综合体开发正酣，以多家老牌开发商为龙头的房地产企业纷纷进驻，单元内目前在售的楼盘有先进·蔚蓝领秀（近月成交均价为14727元/平米），新城龙湖·湾上风华（近月成交均价为17109元/平米）等项目。

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运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块

杭政储出[2017]57号运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块东至规划支路二，南至蒋家桥路，西至顾扬路，北至新开河。出让面积24684平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，可建面积61710平方米。起始总价为68462万元，起始楼面价为11094元/平方米。

57号地块区位图

运河新城两宗宅地鸟瞰图（图中序号为31的地块为本次挂牌地块）

8月4日，杭政储出[2017]50号运河新城宅地预计将于9月4日出让，该宅地与此次出让的地块相邻。运河新城在大家·运河之星之后还未曾有宅地出让，目前运河之星已经交付，二手房挂牌价格约19000元/平方米。

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三墩北单元B-R21-11地块

杭政储出[2017]58号三墩北单元B-R21-11地块，东至甲来路，南至吉鸿村，西至三墩北单元B-G11-01地块公园，北至三墩北单元B-G11-01地块公园。出让面积11349平方米，规划为住宅用地，容积率2.9，可建面积32912平方米，起始总价为38014万元，起始楼面价为11550元/平方米。

58号地块区位图

三墩北单元上一次宅地出让是在2017年5月24日，由建发金辉联合体以378605万元总价竞得，楼面价18488元/平方米，自持比例32%。

早在2016年11月28日，上海绿都以总价18.6亿元，成交楼面价19864元/平方米，溢价率83%，拿下三墩北地块，现已定名“云和湖”。这也是板块内的较高楼面价。

地块周边暂无项目在售，待售的项目有万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城、绿都·云和湖、金辉&建发项目。此次出让的地块位于中国铁建·西湖国际城对面，距离规划建设的地铁4号线紫金港路站约800米，周边还有多所规划的中学小学，教育资源十分丰富。

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紫阳南星单元SC0501-01地块

杭政储出[2017]59号紫阳南星单元SC0501-01地块，东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路。出让面积47296平方米，规划为住宅用地，容积率2.85，可建面积134794平方米，起始总价为352526万元，起始楼面价为26153元/平方米。

59号地块区位图

59号地块鸟瞰图（图中右边为本次挂牌地块）

地块位于钱江新城板块内，信达滨江壹品项目对面，周边豪宅环绕，配套齐全，万泰城、杭州来福士等高端配套荟萃，地铁1号线、4号线（在建）。

南星单元上一次宅地出让还是在2016年6月13日，滨江&保利以总价48.3亿元，楼面价为39509元/平方米竞得翡翠海岸地块，这也是板块内的较高楼面价。

此次出让的地块楼面起价为26153元/平方米，按照70%的溢价率算，封顶楼面价为44460元/平方米，一旦达成将超过板块内的较高楼面价。地块周边暂无房源在售，待售的项目有信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸。

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彭埠单元R21-35地块

杭政储出[2017]60号彭埠单元R21-35地块，东至规划花埠路，南至空地，西至同协南路，北至同德路。出让面积19236平方米，为住宅用地，容积率2.4，可建面积46166平方米，起始总价为98838万元，起始楼面价为21409元/平方米。

60号地块区位图

彭埠单元板块内较高楼面价是在2016年12月26日，世茂以36461元/平方米的楼面价竞得。

目前板块内在售的项目有滨江德信东方星城（近月成交均价39462元/平方米）、万科·中央公园（近月成交均价40086元/平方米），待售项目有三湘印象彭埠地块、世茂彭埠地块。