暑气难消！大学城北拉起3W+序幕 申花地价再破4W

今天是杭州主城区取消“现房销售”后的首次土拍，一共推出了9宗地块，含3宗商地和6宗宅地，拍地现场高潮迭起。

下沙、之江转塘、祥符，多个地块价格被刷新，杭州一日卖地158亿，土地市场持续高热。

下沙地价创新高 之江转塘迎"新人"

下沙在很多人心中一直是主城区为数不多的“价格洼地”，但是今天的土拍现场，金地拿下了大学城北的一宗地块，楼面价达到了13368.68元/平方米，且自持比例为23%。

今天推出的这个地块，紧邻着海宁高新区，东临钱塘江。在海宁地价接近万元，大江东房价半年翻番的背景下，今天这块土地的出让备受关注。其实2个月前，金地就刚刚将隔壁的一块地收入囊中，那个时候的楼面价9643.5元/㎡，溢价率达70%，自持比例41%，且须现房销售。

(图片来源：浙报传媒地产研究院）

可以说，今天的这宗地块，又成了“面粉贵于面包”的代表。地块周边目前在售的项目有宋都东郡之星和中国铁建·保利像素。透明售房网数据显示，宋都东郡之星的在售价格仅为14008元/㎡， 保利像素的在售均价也仅为12642元/㎡。

不过，地块所在区域内居住氛围成熟，杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际等项目，目前都已经交付入住，已经形成了浓厚的生活氛围。而周边浙江财经学院下沙院区、杭州师范大学下沙院区等高校也为地块吸聚了大量的人气。

与大学城北的地块一样，之江转塘两宗地块都是直接从竞投自持比例开始。转塘的地块最后被杭州世腾以145433万元竞得，折合楼面价18205.42元/平米，自持比例40%。这在杭州楼市中是一张“新面孔”。而之江地块最后被德信收入囊中。德信在之前的三宗地块中都有出手报价，最后以120779万元，折合楼面价19694.58元/平方米，自持比例43%，拿下了之江地块。

据了解，之江转塘板块最近一次成交是在2016年6月13日，钱江房产和祥生分食双浦单元两宗宅地，成交楼面价分别为11088元/平米、11244元/平米。目前，区域内新房供应有限，只有云浦新语、滨之江等少量新房在售，价格也处于稳步上升的态势。

万科40亿 祥符连下两子

祥符与庆隆地块是今天的焦点。祥符区块的两宗相邻宅地皆由万科收入囊中。

祥符区块上次出让的地块要追溯到2013年2月金地•申花里项目拿地的时候了，此后4年半时间不曾有过涉宅土地，因此今天的这两宗地块也吸引了众多房企出手报价。天阳、德信、招商、上坤等房企都有竞报。最终，万科以总价256600.0万元总价、楼面价24703.96元/平方米，溢价率65.5%竞得42号地块。而随后推出的43号地块，虽然面积更小，但竞争更为激烈，不仅达到了70%的溢价率，还进入了竞报自持比例环节，德信、天阳、万科彼此焦灼。最终，万科以145384.0万元总价竞得了43号地块，楼面价25787.36元/平方米，溢价率70%，自持比例18%。

祥符位于市中心半小时都市核心生活圈内，区位成熟度和地段稀缺度突出。且地块靠近北部软件园，提供产业和购买力支撑，区域内涉及多个拱墅区十大产业小镇的落地计划，未来前景可观。

而今天推出的这两宗地块彼此紧邻，紧邻石祥路高架、杭行路，石祥路沿线规划有地铁十号线站点，未来出行方便。此外，周边还有万达广场等大型商业配套，区域氛围成熟。

融信入庆隆 地价再破4W 

(图片来源：浙报传媒地产研究院）

申花板块的庆隆单元GS0305-04地块被融信收入囊中，总价60.64亿元，楼面价40541元/㎡，溢价率70%，自持比例3%。

从2016年初天阳拿下武林邸项目开始，申花板块的在土地市场的关注度就居高不下，融创、合景、绿城、金茂等开发商相继布局深耕，使得申花板块成为继武林豪宅区之后，全新崛起的豪宅板块区域。

区域内上一次拍地，是在上个月，杭房项目楼面价37509元/㎡，溢价率57.7%，需现房销售。而今年1月绿城&建发项目40766元/㎡的楼面价，为目前板块的较高地价。

在新房市场方面，申花目前处于一房难求的状态，无论是天阳武林邸、滨江锦绣之城还是首开金茂府，都处于热抢状态。但是，未来板块容量较大，待售项目较多， 而板块已经成为杭州主城高端楼盘的聚集地，各个项目间的竞争将较为激烈。

可以说，今天的土拍，又刷新了很多人对于土地市场的“认知”。高烧不退的土地市场背后，是对未来城市发展和楼市走向的高预期。

近日，杭州主城区又挂出了多宗地块，“推地潮”持续。在取消现房销售政策之后，杭州的未来供应或将得到一定程度的缓解。但是，价格和自持比例的高企却加剧了购房者对于未来房价的“恐慌”。

本月，萧山还将有一场土拍，而9月主城已经有多宗地块挂牌。未来的土地市场，暑气难消。