杭州
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昨天，寂静了小半个月的杭州土地市场终于又迎来了一场土地出让会，这场土地出让会也拉开了8月杭州土地出让的大幕。昨天出让的3宗地块，均为商住用地，其中1宗位于未来科技城外围的老余杭板块，2宗位于崇贤新城。
老余杭有杭临轻轨的预期，崇贤新城在两条天天堵的快速路中间，另外也有地铁四期10号线支线的未来。
三宗地块位置图
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地块挂牌后，可能不少人又再次惊叹于余杭区土地起拍价高，连老余杭这样的原本以本地需求为主的板块，因为搭上了未来科技城的顺风车，楼面价竟然破万了，不过这宗地块容积率仅1.5，从规划条件来说，存在拉高拍低做合院等高溢价产品的空间，在强排阶段，哪家房企能排出更多的高溢价产品，拿地的可能性就高。
借用透明售房网土地主播的话：老余杭楼面价两年不到已经翻了10倍！！！两年前，羊锅村还没搬，西站还没说要建，没有开发商敢想！
虽然最终成交的结果卡在了现房销售限价标准之下，但是除了参与拍地的房企，我想杭州其他房地产从业人员应该也很难想象：闲林和老余杭，杭州楼市中涨的最慢跌的较快的洼地，将来竟然要卖到25000+，未来科技城的能量到底是有多强大？两年前，以万元价格勇敢购入未来科技城核心区的业主们（比如说已经交付并有二手成交记录的EFC），恭喜你们，你们可以默默算下身价涨了几倍！(核心区比外围的外围贵一倍很正常，现在基本就是3万对1万5，未来5万对2万5)，真是干什么都比不上买房。
未来科技城控规图
注：本文转载自《张荆蔡来了》
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