杭州
杭州搜狐焦点网 > 杭州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

严控下的楼市滋生万象 竟有楼盘真的亏本在售?!

2017/08/08 08:00 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

顶着“史上最严”政策入市的新盘真的亏本在卖吗?

在政府“限购、限贷、限价、限售”的严格调控下,现在楼市种种怪象频出,也催生了一系列“托关系、卖号、捆绑车位、全款优先”等潜规则,前段时间临平惊现捆绑车位售价高达80万,杭州政府也迅速出了相应的政策整治,但俗话说“前有政策后有对策”,非常态的楼市下不知又会滋生出什么样的潜规则。

一边是政府的严格调控,一边是开发商各种对策变相涨价,但购房者趋之若鹜频频上演抢房大戏,仿佛卖房的都亏了,买到的都赚了,甚至有的房企选择按兵不动“豪赌”政策松绑。那么顶着“史上最严”政策入市的新盘真的亏本在卖吗?小编整理了今年上半年首次开盘的一些热门楼盘,这些新盘基本都是16年或15年年底拿的地,从拿地到首次开盘都经历了一年左右的时间,根据测算公式,简单的算了下这些楼盘的保本毛坯房价(仅供参考)。

详情如下表:

保本房价=(成交楼面价*1.15+4000)/ 88%

(其中,财务成本按15%、建安成本(毛坯)为4000元/㎡、各项税费为房价的12%)公式来源:好地研究院

注:上表中均价及装修价数据均来自透明售房网(2017.8.2)

从上表的统计结果中小编惊讶的发现,竟然真的有一个楼盘亏本在售!!!就是上表中拿地价格最高的首开杭州金茂府,根据测算它的保本毛坯房价是47808.98元/平米,而透明售房网上的备案毛坯价是41841-43941元/平米,加上装修价6000元/平米,成交均价49196元/平米,算上装修均价也仅比它的保本毛坯房价高1387.02元/平米。据悉首开杭州金茂府至今仅开过一次盘,透明售房网上显示的住宅均价是它首开高层房源的均价,众所周知一般新盘首开,价格都会相对较低,而且该楼盘的规划分二期建设,一期由5幢高层、7幢洋房组成,二期由9幢高层组成,所以高溢价很可能会转化到洋房以及二期的高层上。

亏本在售≠便宜,相对于周边在售的两个新盘,首开杭州金茂府的高层首开价格却并不低,首开价比滨江锦绣之城和天阳武林邸目前的售价都高,在地王云集的申花板块,各个楼盘的容积率都往高走,即是是高层+洋房的组合,容积率也达到了2.8。33106元/平米的楼面价当时也是刷新了板块楼面价与总价纪录,虽然到如今地王早已几易其主,但是这个高地价依然给开发商操盘带来了不小的难度。

另位于之江的禹洲滨之江也是近底价在售,不过这块地比较坎坷,该项目之前为中维之江项目,7月11日,中维地产浙江有限公司100%股权及177387.1537万元债权(即中维之江整体项目)在北京产权交易所网站上公开竞价,最终,经过457轮次报价,由禹洲集团以410387.1537万元总价竞得,综合楼面价13775元/平米,溢价63.9%。

该项目今年6月份入市,首批高层毛坯备案价20500-24855元/平米,可以看出有不少房源是低于它的保本毛坯房价的,再加上5000元/平米的精装标准,首开价格依然低于板块内3W的均价,使得这个楼盘首开迎来千人抢房的开盘热。与周边几个较新的楼盘售价对比,这个价格也不算低,重点是它的精装标准高达5000元/平米,比周边在售的3个楼盘都要高,以89平户型为例,光精装总价就达到了44.5万,作为禹洲首次入杭的作品,据说是采用了禹洲“精装3.5”精装体系,西门子、科勒等大牌上阵,实际呈现的效果是否成正比还有待考证。

纵观其他楼盘,刨去精装修的价格,仅有五个楼盘的售价与保底价差价在1万以上,萧山的众多楼盘现如今还在两三万之间徘徊,没有限价的话没准会借着亚运会的势头再上一层,很难想象如果没有政府的严格调控,现如今各个板块的房价该是什么样子的。

但上面的房价测算还仅仅只考虑了财务、建安、税费等成本,真实的房价构成因素众多。大家在买房的时候,不能仅仅因为政府限价觉得划算而去买房,因为“羊毛出在羊身上”,房价的成本最终还是会转嫁到购房者身上。譬如现在动辄四五千的装修标准,是真的装修标准提高,还是开发商变相涨价的另一种手段还不好说;限价下的楼盘在交付时的交付标准是否又会大打折扣呢,谁也预料不到,毕竟现在新房交付发现的问题也不少。

对于普通购房者来说,最终买房还是得从自身的实际需求出发。在目前的市场背景下,如果价格是首要考虑因素,那么对于其他的预期可能要降低一点;如果品质是第一要求,那么还是得选口碑好的开发商,自然价格预算可能要放宽一点点。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:朱秋香  JN222
【延伸阅读】
杭州楼盘大跳水1平米降1万 价格博弈或将持续
楼市价格到底反弹了多少?16个热门楼盘看房价上涨指数
武汉公布经适房价格 每平米不超过3165元
房山楼市价格普涨 毛坯房已近2万元/平米
杭州楼市热议楼盘价格与品质 降价会否降质?
楼市调控效果正在显现 北京新楼盘价格趋稳
价格低开的楼盘,观望情绪似乎不见了
四月首周武汉二手房价格微跌6元/平米

打折楼盘 更多>>

杭州未来广场
杭州未来广场

优惠 : 总价优惠30万

位置 : 余杭

最低价格 : 40000元/㎡

最新楼盘

杭州未来广场

杭州未来广场

最低价格 40000元/㎡

余杭

查看详情
潜阳府

潜阳府

平均价格 待定

杭州周边

查看详情
中童巴比尼

中童巴比尼

最低价格 20000元/㎡

拱墅

查看详情
房贷计算 楼盘对比