丁桥潜在库存超70万方 刚需主城购房选择增多

丁桥近几年来，因地处主城，但房价较低，一直以来被视价格洼地，成为刚需置业主城的优选。这几年的丁桥也发生了巨大的变化：2014年底丁桥镇撤镇建街，丁桥镇更名为丁兰街道；丁兰广场营业，丁桥再添综合体；多所学校兴建并启用；杭州中医院丁桥院区已经建设，预计2018年启用；地铁3号线规划确定，辖区内设有4站……曾经只是回迁房的大型生活居住区，到现在各大开发商争抢进驻，丁兰街道宜居的特性越发凸显。

丁桥一期开发成熟 少有新房供应主力暂不销售

丁兰街道的发展，按照房地产的轨迹，可以分为：丁桥一期、丁桥二期、长睦区块。

较先开发的丁桥一期，也是目前丁兰街道商业和居住的核心区。该部分范围东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，占地约5500亩。

从最初的新城广场到现在的丁兰广场，从回迁房，到已交付的广宇、天阳、中豪、昆仑等房企开发的商品房项目，居住氛围日渐浓厚，但区块内可售新房房源较少，以二手房为主。目前仅广大融城印象剩余住宅130套，户型面积为83、86、89、129平米左右，目前毛坯备案价格14490-21700元/㎡，其中21700元/㎡房源仅一套，主要价格区间14000-16000元/㎡，刚需的户型和价格，对于主城来说是特别的洼地，但是项目目前售楼处电话已无法接通，这部分房源也暂不对外销售，至于无法销售的原因不得而知，小编推测备案价太低，相对丁桥一期25000元/㎡左右的单价，开发商也不愿做这样的低价销售吧！

丁桥二期可售住宅仅101套 后续库存超15万方

丁桥二期毗邻华丰区块，是整个丁兰街道离市中心最近的一个单元。随着采荷一小丁信幼儿园和丁信小学的启用，区域内的教育配套逐渐成熟，在周边项目交付后，划入学区的可能性极大；而杭州市中医院丁桥分院1000张床位的规模，预计2018年投入使用；还有已在规划和建设中的水景公园与市民中心；规划地铁3号线在区块内设有两站：笕丁路站、同协路站，宜居性也越来越好！

二期的房地产开发，从龙湖到远洋、中旅、阳光城，以至于上海绿都和中国电建，都是排名前列次进入板块，而其中的多盘都已经相继售罄。据透明售房网数据统计，目前丁桥二期有房源可售的楼盘仅5个，分别为：阳光城翡丽湾剩余住宅61套，户型面积为78-125平米，备案毛坯价格13236-24683元/㎡，部分房源含精装标准2000元/㎡;中旅城仕公馆剩余5套房源，全部位于一楼，户型面积88-127平米，毛坯备案价格21628-26648元/㎡，龙湖也是最早进驻二期的全国房企，名景台与武林九里，以龙湖经典的造景手法，将园林之美带回家，目前武林九里剩余房源较多为24套，户型以刚需为主。

（丁桥二期在售房源图）

除了上述的在售房源，丁桥二期还有已出让的地块或已定案名的项目，他们的库存量还有多少？

（丁桥二期潜在供应图）

目前区块内还有3宗地块未上市，总建筑面积近20万方，除去开发商自持部分，可出售的面积为15.69万方，若按套均100方左右计算，未来将有1560余套房源入市。

绿都汀蘭府的楼面价为18516元/㎡，至今仍是板块内楼面价较高项目，未来项目的打造和定价如何，还有待市场的考验。天阳继续深耕丁桥，从最早的天阳观筑到天阳明朗、天阳晴朗，2017年6月15日再拿丁桥宅地，自持比达到34%，且需现房销售。随着天阳项目的陆续交付，在板块内的品质已然得到认可，除了最早的天阳观筑，近几年的几个项目体量都不是很大，未来新地块如何规划，又将给丁兰街道带来怎样的惊喜，期待项目的亮相。中国电建所拿的地块更为规整，位置也更好些，规划地铁3号线笕丁路站将设在地块西北面大农港路上，距地块不足500米，未来可直达市中心武林广场，并与1号线、5号线进行换乘。

长睦区块教育资源优越 承接主城刚需购房导向

长睦区块与星桥接壤，相比于丁桥一期、二期则显得更偏，区域内现已完成2所小学、2所幼儿园、2处农贸市场的建设并投入使用。浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、浙大附中丁兰校区、丁蕙排名前列和第二幼儿园等已经投入使用，教育资源丰富。且在区域内还将有规划的地铁3号线天丰路站，与保利罗兰香谷距离最近。但区域内的大型商业配套相对欠缺，还是需要到丁桥一期核心区享受商业配套。

目前已交付的小区为保利罗兰香谷、金地格林格林以及城发云锦城一期，板块内以刚需房源为主，均价16000-17000元/㎡。根据透明售房数据显示，目前房源较多的为新城红郡，项目7月18日领出新的预售证，目前共剩余441套房源可售，据小编了解这部分房源已抵押给政府，何时能够再次进入市场销售不得而知。新城湾上风华仅领出一次预售证，包括5幢房院，后续还将有10幢房院推出，体量近9万方。先进蔚蓝领秀还有两宗地块将入市，体量将超20万方。

（长睦板块供应图）

丁兰街道还将有2宗地块出让 建筑面积达35.36万方

在2017年排名前列期读地手册上可以看出，丁兰街道还有3宗地块未出让，总建筑体量将达到47.9万方，可以预见未来的供应量还是很充足的！

（丁兰新城未出让地块）

这三宗地块，一宗位于丁桥二期，两宗位于长睦区块，下图中编号54的即为丁桥西地块，其中55、56号为已出让的天阳和中国电建拿下的地块，能够看出54号地的体量更大些，距离3号线丁桥站（笕丁路站）和水景公园都比较近，地块规划为商住性质，具体的出让时间还待定。

   另外一宗长睦单元宅地57地块，基本位于长睦的核心区，无论是学校还是菜市场等都很方便，周边的基本生活设施相对便利些。

随着丁兰街道的发展，40万方的人口体量逐步成为现实，但整体区域的交通出行目前为发展的短板，通往城区的道路仅同协路、临丁路转秋石高架，早晚高峰时交通堵塞较为严重。随着3号线的规划与建设，预计2022年前通车，通过地铁将大大缩短出行时间，也将成为安家丁兰新城的助力。

ps：文中关于透明售房网来源数据截止时间为2017年8月3日，可售住宅数据为透明售房网显示，不代表已预订数据，具体以售楼处为准！