抄底下一个"奥体"？半年价格翻番的区域你买吗？

7月初，杭州国土资源局公布《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》。根据《计划表》，2017-2019年三年杭州市区计划出让631宗土地，总出让面积35080亩，其中住宅用地354宗，总面积24196亩。

其中颇引人注意的是，相比去年底公布的出让计划，大江东将出让的地块由原来的12宗增加到了26宗，出让面积飙涨124%，而市区总体的住宅用地数量仅增加了7.2%。

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众所周知，加大区域的土地供应量正是这个区域将加速发展的前奏之一，此前城东新城、未来科技城以及钱江世纪城等区域都曾经历过土地的供应高峰，这些区域也是现阶段发展速度较快的板块。

更多的土地出让，意味着越来越多的开发商会进入布局，越来越多的人口将被导入到板块内。以钱江世纪城为例，从2015年底开始就有一波土地供应高峰，融创、龙湖、融信、旭辉等多家开发商开始在区域内布局，板块的供应量和市场关注度极速提升，不少人都将自己排名前列居所的选择定在了钱江世纪城。

回过头来看大江东，近两年来供应量在逐步较大，尤其是涉宅用地，2015年出让2宗，2016年出让5宗，2017年截止7月底已出让2宗。严格意义上大江东现阶段暂未迎来供地高峰，但不少开发商的身影都已经出现在大江东，有的通过拿地布局，有的则通过并购进驻，宋都、旭辉、宝龙、德信、滨江等都已有项目落地。

2015年至今大江东涉宅用地成交情况

大鳄悉数进驻，地价自然紧跟着上涨。2015年底宋都拿下丽郡国际项目时，楼面价仅2471元/㎡，而到2016年8月德信拿下大江源著项目时，楼面价上涨至5164元/㎡，涨幅达137.86%，这也是目前大江东区域的较高楼面价纪录。不过值得一提的是，今年6月杭房和宏立拿下的涉宅用地虽然楼面价并未超过德信大江源著，但杭房项目有27%需自持，宏立项目更是需要100%自持并配建200㎡的养老用房。

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支撑大江东价值飞速上涨的背后，便是大江东的各类配套开工和兑现。

在交通上，现阶段大江东区域是杭州少有同时拥有空港和出海口的区域，杭州萧山国际机场位于大江东南面，而5000吨级的杭州湾出海码头则位于大江东东面。未来，江东地区将形成“四线一枢纽”的格局：规划地铁1、7、8等3条地铁线路经过大江东新城（预计亚运会前建成通车）；新机场路、钱江通道、杭甬高速公路以及杭绍甬高速公路（杭甬高速公路北复线），分别与绕城、沪杭、杭浦、杭金衢、绍嘉、绍诸等高速公路相接。

大江东区域交通规划

在产业上，被定义为“大江东的旧金山湾区”的高新技术中心园区——智慧谷已处于规划中，将相继布局创智教育、文化教育、云计算、物联网、智能制造等功能，引导产业转型升级；同时，规划中的会展中心是大江东新城“10+X”城市重点功能性项目之一，紧邻智慧谷，未来将承载大江东区域的展会和酒店两大功能。

作为已经被确定的杭州六个城市副中心之一，如今的大江东早已让人刮目相看不仅仅是开发商，不少购房者、投资客都将目光转向到这片“新大陆”，也让区域内的项目销售情况持续飘红。宋都丽郡国际、滨江华成大江之星、德信大江源著……几乎都是开盘即罄，据开发商介绍买房客户中既有地缘性客户，也有主城、萧山外溢的刚需客户，选择大江东就是看重了这里的价格和未来潜力。

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那么，当前的大江东真的是值得刚需入手的“最后洼地”吗？

从价格层面说，当然是。最近首开的大江源著无疑定义了大江东新的房价水平：13000-14000元/㎡的均价，虽然相比之前万元上下的均价有所提升，但这一价格仍然是杭州市区范围内价格相对较低的有地铁规划的区域之一，毕竟百万出头的总价能够买到的90方房源在当下已是少之又少了。

但从生活的宜居度来说，当前的大江东并无优势，地铁也好商业配套也罢，都在规划建设中，美好的蓝图存在于各类规划文件中，暂时还只能依靠想象来憧憬，一切的兑现都需要时间。

对于想置业在大江东的新杭州人来说，如果你工作在主城区，无疑是要经历一段不短的阵痛期，毕竟距离是现实存在的，在当前的情况下大江东真的过于“遥远”，只有在地铁、商业、教育、产业等各类配套相继落定兑现后，购房者才能真正享受到置业新兴板块的红利。投资客也不例外，从买房的投入到最后真正的获利，这中间的等待是必须的。

开发商的心态或许在某一程度上与购房者、投资客是契合的，毕竟于前期介入板块的发展是成本相对较低的，待大江东真正崛起之后，地价和房价都不会是当下的水平。

有人说，大江东是杭州继奥体之后的下一扇“东大门”，尽管现阶段断言大江东的未来为时尚早，但我们都要相信时间会给出较好的判断。

小编手记

无论购房者还是投资客，总是希望能够抄底楼市，但最难琢磨的是市场，变化较快的也是市场。抄底是楼市中每个人的梦想，但现实与梦想总会有差距。

对于购房者而言，在自己需要的时候做入手一套与自己需求匹配的房子，便是较好的选择。为了自住，近几年内并未打算上市交易，那么何来升值或是亏本？

对于投资客而言，跟着规划走总是没错，板块的发展初期与蜕变期、成熟期之间总会有价值差异，至于能分得多少发展的红利，结果肯定因人而异。

在合适的时候做适合自己的选择，就不会错。买房如此，生活亦如此。