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焦点实探 | 杭城人气综合体实力大PK(二)

2017-07-25 17:46:37 来源: 搜狐焦点网

今天,我们再为大家介绍另外两个杭州主城区新晋开业的综合体项目,看看这么多热门商场,哪个才是你的心头爱?当然,我们也没有忘记临平的小伙伴。这不,今天小编也麻溜的去你们家门口逛了一圈,带来了排名前列手的热辣资讯。

准备好了吗?一起逛起来!

NO.1远洋乐堤港

区位分析 ★★★★☆

远洋乐堤港位于大关路与丽水路交叉口,未来与地铁三号线上塘路站可到。但目前与最近的2号线沈塘桥站仍相距近5公里。小编从钱江新城出发地铁转出租车,大约40分钟,花费20元。

项目定位 ★★★★★

远洋乐堤港属大型综合体项目,由购物中心、国际YEAH街区、文化体验区三部分组成。带着“时尚、乐活、艺术”的标签,乐堤港面向的受众更多的是精英阶层,他们不必追求奢侈,但是更在乎生活的品质。

外形特色 ★★★★★

远洋乐堤港外立面采用玻璃幕墙、大理石相结合的设计风格,从远处看过去流动的线条在阳光下还是挺美的。

在位于大关路与小河里的十字路口,巨大的LED屏幕被称为“杭州碗”,据说光影特效相当震撼,因为白天没有播放,小编也无缘看到,不过,就这超1000平方米的面积来看,效果自然是不言而喻。

开业率 ★★★☆☆

因为商场还处于刚试营业的状态,众多店铺还未开业,商场内随处可见各个商家的“opening soon”。部门未开业的店铺门口,清洁员正在及时打扫卫生。


用户互动 ★★★★★

虽然店铺少,但是在这里,拍拍拍从来不是个难题!兔斯基10周年全国巡展的首展就在远洋乐堤港,商场的各个区域都有不同主题的兔斯基展,顾客互动体验满分!

业态组合 ★★★★★

虽然众多商铺还未开业,从目前公布的招商情况来看,小编欣赏它的“与众不同”。

以“时尚、乐活、艺术”为标签,乐堤港购物中心由地上5层和地下2层组成,业态囊括了高端零售、休闲餐饮、跨界体验店、IMAX旗舰影院、高端精品超市、国际标准真冰场、大型儿童综合体验区、文化创意、等多种业态。

一圈逛下来小编最喜欢的就是第五层,除了麒麟文创园区,还有原路、陆宝、阿原、乐物、三浅陶社、酷猫皮雕各种文创品牌,身为文艺青年,肯定要来通关啊。

五楼的电影院更是名不虚传,光等候区就看到了满满的心意,这里的星空墙瞬间让人安静下来。这里有9大影厅,还有IMAX、4DX、Gold Glass 大三特效影厅,带来完全不一样的观影体验。

品牌布局 ★★★★☆

远洋乐堤港对于品牌的布局,不是单纯按传统类别按楼层进行分类,逛一逛小编发现了这里品牌布局搭配的小心机,例如主打女装的二层中加入了网红冰淇淋无邪,逛累了的美少女们有几个能挡住网红店的诱惑呢?不过这样的布局小编还是有些难以适应,原本买东西货比三家在一层楼即可,现在得跑几层……

细节 ★★★★☆

远洋乐堤港在人性关怀上是相当贴心的。你见过儿童洗手间吗?不仅解决儿童上厕所的问题,同时也虏获了爸妈们的芳心。据说经过科学的计算,远洋乐堤港还增加了女性卫生间数量,避免了女性购物中心排队的现象,这个真相就交给你们去体验了。

服务意识 ★★★☆☆

目前商场不知是否在测试调整阶段,各式的工作人员在商场里穿行,给顾客的体验感不是很好。此次,小编随机找了工作人员问路、问问题,工作人员的态度也是比较冷淡。

整体 ★★★★☆

远洋乐堤港自一直被誉为杭州排名前列艺术购物中心,整体逛下来也确实时不时能感觉到文艺气息,很有特色。只是目前一部分商铺还未开业,可逛性一般,但是未来值得期待。

专家点评:(戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光)

杭州远洋乐堤港,是远洋在和港资大鳄太古合作北京颐堤港、成都太古里之后,独立操盘的排名前列大型综合体项目。项目物业外形设计及灯光、喷泉较能博取眼球;但由于刚处在试营业初期,整体物业条件成熟度有待提升,整体体验度也在后期有较大提升空间。

项目占地面积较为广阔,1.8万㎡大户外广场,自身企划活动方案针对性较强,定位引领品质生活的艺术购物中心,一楼零售引入轻奢,如MK,并打造杭州排名前列文创街区,含麒麟文创园、陆宝、原路、阿原、乐物、酷猫皮雕、三浅陶舍等,但目前在主推的的核心概念尚未完全打造完成及部分品牌尚未开业的前提下,针对暑期及儿童推出特色活动主体,效果较好。善于打造项目热点:实时推出夏季音乐喷泉,吸引客流。

NO.2国大城市广场

区位分析 ★★★★★

项目坐落于杭州核心商圈武林商业中心,与已开通的地铁1号线武林广场站接轨,交通区位优势明显。从武林广场地铁站E口出来,步行300多米即可达到。B1和B2层特设了直通武林广场的通道,今后将连通武林广场地铁站引入人流。

项目定位 ★★★★☆

基于“现代人的趣味主义”定位,以80、90后位主体客群,国大城市广场以时尚、年轻的业态品牌为主。 

外形特色 ★★★★☆

国大城市广场外形简洁、方正,建筑线条流畅、干净,属于纯正的德式风格。商场内部采用垂直动线的布局,从地下2楼到地上10楼的楼层高度,是国大城市广场在杭州所面临的少有的挑战。

开业率、业态组合 ★★★★★

国大以时尚、年轻的业态品牌为主,其中零售占比40%,餐饮占比32.5%,文娱休闲配套占比27.5%。目前开业率已经达到了90%以上。

总体上来看,国大城市广场有一定名品品牌作支撑的,保持住了武林商圈核心商场的既定水准。

另外,商场内部引进了西西弗旗舰店,国大芬腾影城、以及国大恒庐美术馆等,且商铺的装修比较清新,颇具文艺范。

导识系统 ★★★★★

国大城市广场每层电梯厅入口处都设有品牌分布导式图,而且清楚的标明了母婴室和顾客服务中心所在的楼层,初次前来的消费者可以对品牌分布一目了然。

细节设置 ★★★☆☆

国大城市广场虽然宣称引入全球先进的停车引导系统,但想在里面找到自己的车辆并不容易。不止一位网友吐槽国大的停车场如迷宫。而且由于地处最繁华的市中心核心区域,虽然停车位由之前的100多个增加到500个,但是想要停车的话起码要排队半个小时以上。

综合 ★★★☆☆

国大城市广场不管在位置上还是交通上都占据优质优势,并且项目的定位比较清晰,虽然周边杭州大厦、武林银泰等商场环视,但是商品的重合率并不算高。但是在车位、空间布局等方面还需要有一定的优化和提升。

专家点评:(戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光)

开业较为仓促,物业设置及管理尚不到位,后期需进一步加强,地下车库整体设计动线不合理,车库坡道陡且深,停车感受是较差,而且试营业前期地下车库还在装修没有投入使用,带来极大不便;受单层面积局限,整体的购物体验一般。

物业整体局限性较强,目前主推的艺术空间与商业结合性有限。自媒体及会员体系有待改进。地处于城市商业核心区块,与周边较老的购物相比,整体体验度较高,且项目定位对于核心商业区的商业业态做了较好的补充,定位轻奢(red Valentino、Y3、GGivenchy、Versace collection、杭州排名前列家免税店GDFS体验店)+艺术(设计师品牌、国大·恒庐美术馆等),品牌吸引度较好,目前整体客流尚佳,但后期如何提升需要考虑。

NO.3临平万宝城

区位 ★★★☆☆

住在钱江新城的小编真的只能说远远远,开车一小时才到达。万宝城旁地铁9号线现在尚未开通,可乘坐1号线到临平站,再换乘公交771、796、766、782、761路等。但是对于临平山北的居民来说,万宝城的位置算是相当中心了。

项目定位 ★★★★☆

虽然与前面几个“高大上”的综合体相比,万宝城逊色一个档次,但对于项目本身,其定位还是非常准确的,没有什么潮牌、奢侈品,就是走亲民路线,更多的是满足周边区域居民生活各方面的需求。

外形特色 ★★★☆☆

嗯…门口的大象石雕喷泉让人有种走进了售楼处的感觉,外观只能说是中规中矩,并无什么亮点。

周围环境 ★☆☆☆☆

在商场的侧面与背面,因为金街还在装修,随处可以垃圾堆放,一阵风吹来,全身感觉能裹一层粉。

商场背面停车场入口处更是一片狼藉,建筑垃圾堆成了一个天然垃圾场。

开业率 ★★★★☆

商业一共六层,就商场开业情况来看,基本每层楼的商铺都已经开业,仅个别几家还在筹备阶段。

用户互动 ★☆☆☆☆

就目前开业的综合体来看,他们多多少少都会有些“套路”,设置一些场景让顾客们拍照留念,如此不仅增强用户互动,也提升了商场的知名度。但是在万宝城,什么都没有,是的,就是这么朴实无华。

业态组合 ★★★★★

这个小编真的要夸夸万宝城了,因为这是临平山北内少有一家综合体,里面的商铺可谓是一应具全。KTV、家具、健身、幼儿教育…..只要你能想到的,这里都有。这对于久缺商业的临平小伙伴来说,是个难得的休闲之地。

细节 ★☆☆☆☆

万宝城的停车场,环境真的可以用脏乱差来形容,建筑材料、垃圾、水渍等处处可见。此外,停车场无人管理,小编刚进去的时候正好遇到运建筑材料的车辆堵在停车场车道上,造成车辆行驶不方便。不过目前停车场还不收费,只能这么安慰自己了……

此外,万宝城是小编逛过最热的综合体!当我满怀期待的从烈日走近商场内,竟没有一丝凉意!大概是没开空调或是开了29度吧,原本逛街的热情也因此骤降。

服务意识 ★☆☆☆☆

在一楼,小编并没有发现服务台,仅入口处有一个保安小哥,除他之外,小编逛完一圈也没有发现其他保安或咨询员。

整体 ★★☆☆☆

万宝城在小编眼里确实比较low,但是,这个综合体还是很暖心的。普遍商铺的价格比较便宜,商场里客户更多的是周边的大爷大妈和放暑假的学生,对于他们,这样一个可以满足各项需求又比较实惠的综合体或许是正是他们最需要的。

一直以来,实体商业不仅受到电商的冲击,也因为走整合“快时尚+院线+餐饮”的雷同业态,行业发展受到很大的挑战。现在,越来越多的综合体开始走差异化路线,加入生活化的功能,经营方式也与时俱进。

除了传统销售形式以外,新开的综合体进一步融入了场景和体验感,还不定期举办主题活动,可谓集多种功能于一身。有品质的商业综合体也在潜移默化的影响着市民的生活方式和生活品质。

现在,越来越多的大牌综合体在杭州落地开业,从最早的万象城,到嘉里中心、乐堤港、来福士,再到即将开业的高德置地、大悦城,高端商业综合体的相继出现也提升了杭州城市的商业氛围与品质。但是我们也不得不意识到,随着大量项目的开业,对于专业化人才的需求越来越高。杭州从万象城开始才真正开启综合体时代,高端运营人才的短缺也成为限制行业突破性发展的一大难题。

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