现房销售最后一战 越秀艮北再下一子丁桥迎新人

今天下午（7月21日），杭州主城区土地市场再度开闸，一共推出了八宗地块，两宅地六商地。作为现房销售解禁前的最后一拍，这两块“尴尬”宅地，让很多人关注。最后中国电建和越秀分别拿下了丁桥和艮北的这两宗宅地。

老面孔集体消失 电建新人入丁桥

今天的土拍现场，最受关注的自然是两宗住宅用地。与预想的一下，虽然地块报名者众，但参与报价者寡。

丁桥迎来了一位楼市新人：中国电建以上限价格123302万元竞得该地块，楼面价17383元/㎡，自持面积比例21%。

丁桥地块现场一共有18家房企报名，首轮报价就达到了较高价。但有意思的是，现场的报价房企中，我们并没有见到那些熟悉的身影，反倒是郑州绿都、电建两者较量，融信从第7轮才出手加入“战局”。

(来源：浙报传媒地产研究院)

丁桥是今年第三次推出宅地，距离最近的一次是上个月，当时天阳以楼面价17167元/平米、现房销售、自持比重34%的条件竞得地块。本土房企天阳在丁桥可以算是“熟门熟路”，已经在板块内接连开发了多个住宅项目。

上月推地时，还没有现房取消的政策出台，大家的心理预期相同。但今天的地块，是受现房销售政策限制的最后两宗地块，很多开发商都不愿意冒这个风险。尤其是在今年下半年杭州还将继续加大土地市场供应的情况下，大家对于现房销售都更加谨慎。

据了解，中国电建房地产开发与经营业务是经国务院国资委核定的首批16家主营业务的中央企业之一，业务范围涉及土地开发、房地产开发与经营、物业服务；产品覆盖住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、保障性住房、旅游及养老等多种物业。目前该企业已在北京、上海、深圳、南京等多个城市进行了房地产开发。

(中国电建组织架构图)

今天推出的地块，要比上个月出让的天阳宅地条件略好，地块更为方正。但两宗体块整体条件相似，未来在上市时不可避免的将形成直面的竞争。面对天阳这样的“老手”，中国电建将如何出招以制胜，我们也颇为期待。

越秀艮北布局第三子 溢价70%无自持

艮北地块的参与者也较为简单，虽然有14个房企报名，但这个报价过程只有厦门国贸和越秀参与，并没有其他开发商出手。最终越秀以上限价格272761万元竞得该地块，楼面价30842元/㎡，溢价率70%，自持面积比例投报环节无人报价。

目前，越秀亲爱里即将迎来开盘，另一块商地也已经公示规划。今天的地块，也体现了越秀深耕艮北的决心。厦门国贸去年曾联手世茂拿下城东新城的一宗地块。

(来源：浙报传媒地产研究院)

艮北板块可以说是近期杭州楼市的热门。在城东新城新房房源短缺的情况下，毗邻的艮北新城汇聚了很多人关注的目光。区域周边今年迎来了大规模的拆迁，因此板块内的房源更加走热。目前板块内在售的住宅项目并不多，两个新盘越秀·亲爱里、润和武林郡，以及地铁绿城·杨柳郡和雍和府两个续销项目，都是炙手可热的红盘。

(艮北新城效果图)

相较于城东新城，艮北新城起步较晚，板块内很多的配套都还没有成型，但高大上的规划已经让我们看到了区域的未来。目前杨柳郡和越秀的商业都已开始起步，板块内还规划了一座中央公园。未来，中央公园将打造成为集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车于一体的开放式生态文体公园，设置7人制足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等，成为年轻人的聚集地。板块内还规划有多所学校。

三地块一轮成交 商地整体表现平静

今天土地市场开拍的六块商地，整体现场较为平静。

由于丁桥的商地、半山的商地兼停车场地块、和睦巷污水提水泵站上盖物业规划地块均仅有一家单位参与报价，所以直接成交。分别有杭州通达集团、杭州明远竞得、杭州市钱新开发竞得。

而文晖单元地块由于经过一轮报价、三轮自持比例竞投，由8号下城城建资产管理以22419.0万元总价竞得，楼面价14390.53元/平方米，自持比例40%。该地块体量并不算大，边上是杭氧安置房，靠近万科新都会1958项目。

而浮山单元的商地竞争相对激烈，由于地块周边商业相对短缺，不少开发商对于该地块也表现出了浓浓的兴趣。像在杭州已有住宅项目布局的中骏就数次出手报价。最后该地块被竞买人蓝海以6950.0万元总价竞得，楼面价7995.86元/平方米。

现场在转塘商地的竞价时迎来一个小高潮。该地块所处区域生活氛围成熟，商业相对短缺，周边有绿城·之江1号，转塘新村、转塘直街小区等住区，还有中国美院、转塘小学万家路校区、学军小学之江校区等学校环绕。地块最后经过一十五轮报价，由安徽置地以65388.0万元总价竞得，楼面价9819.93元/平方米。

随着今天土拍的结束，杭州施行了几个月的现房销售政策正式结束。这对于房源短缺的杭州市场来说是个值得庆祝的好消息。

但是，当初出台这个政策的目的，一定程度上是为了抑制疯狂的土地市场。而现在，土地市场火热依旧，随着现房限制的取消，土地市场将走向何方？除了加大供应，是否还会有新的政策出台来控制热度？