6月29日萧山6宗地块入市 涉宅地块溢价空间大

5月27日，萧山土地现场竞价会上，无论是南部卧城的曾家桥F-01地块，还是空港新城的花神庙商住地，只要是涉宅地块便必定竞拍到封顶价，再争夺自持比例。这样的拿地情况，凸显了外来开发商在萧山拿地的充分自信与狂热。

正是在土地出让的同一天，萧山招投标信息网挂牌出让6宗地块，编号为萧政储出[2017]6-11号。其中2宗商业用地，4宗涉宅用地。6宗地块将于6月29日出让，6月19日起可报名。

6月29日萧山出让地块信息一览表

6月份是杭城土地供应的大月。据统计，杭州市区在6月5日、9日、12日、15日、16日、19日均有土地出让会，再加上6月29日出让的萧山6宗地块，6月份共将有7次土地出让会。

市北宅地楼面起价1.2万元/㎡，周边较高楼面价已突破3万

萧政储出[2017]7号地块，便是市北东单元D-28地块，为住宅用地。地块位于萧山市北东部板块，该区域自2015年年末开始就进入了土地价格快速提升期，热度较高。近两年来区域地块供应充足，附近已有8个楼面价在14000元/平方米以上的项目处于待售阶段。

市北东单元D-28地块区位图

该地块占地面积31600平方米，较大可建面积79000平方米。此次地块起价仅为12000元/平方米，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为20400元/平方米，地块达到封顶价进入配建自持比例的概率非常大。因为在今年3月份，地块西侧约1.1公里左右的融信市北项目，楼面价已达30816元/平方米。

值得注意的是，地块东北侧靠近铁路线，为不利因素。

北干小体量商住地有地铁站点规划，封顶楼面价21760元/㎡

萧政储出[2017]8号地块即为北干东单元B-16-2地块，为一宗商业住宅综合地块，但该地块体量较小，较大可建面积仅37676.1平方米。该地块位于通惠路与金城路交叉口，靠近众安白马御府、融信·永兴首府和新城·香悦公馆。根据地铁5号线规划，地块所在的两条主干道交叉口便是地铁5号线通惠路站，交通线路较为完善。

北干东单元B-16-2地块区位图

地块周边有萧山医院、大润发、银河实验小学等生活配套设施，为萧山新城区繁华区域。近年来，该区域地价上涨较快，周边较新开售的香悦公馆从2017年3月至今已经成交365套，成交均价在24352元/平方米左右。据悉，地块楼面起价在12800元/平方米，封顶楼面价为21760元/平方米，同样极有可能进入自持比例竞拍阶段。

蜀山单元地块周边配套成熟，或再掀城南土地热潮

萧政储出[2017]9号地块，为新塘街道的蜀山单元C-06住宅地块，较大可建面积71824.05平方米。该地块东侧与通惠路接壤，西侧与南侧为姚江岸河道，与萧山电大隔河相望。

近几年南部卧城板块内以存量续销为主，新推地块较少，区域内的楼盘销售价格也基本保持在18000-20000元/平方米左右，并没有如萧山北部区域般出现大幅涨价，属于较为稳定的区域市场。不过，在近年来的持续去化下，在售项目均已接近尾盘或者已交付，剩余房源不多。由于该区域在售价格相比萧山其他区域具有较大优势，已成为萧山本地刚需客户的重要选择。

蜀山单元C-06住宅地块区位图

目标地块与5月27日出让的曾家桥F-01地块一样，起始楼面价价均为11800元/平方米，但相比曾家桥F-01地块，该地块周边配套更为成熟。曾家桥F-01地块最终成交为溢价70%封顶楼面价20060元/平方米，并自持2%。该地块区域位置更佳，相信将会有更大的竞争和可能。

益农商住地距镇政府600米，成为周边单位福利房概率较大

萧政储出[2017]11号地块，即为益农镇商住用地。益农镇位于萧山东部，靠近绍兴柯桥与萧山机场，为一处小镇，在杭州土地市场上还未曾被关注过。

益农镇商住用地区位图

地块距离益农镇政府600米左右，周边相关基本生活配套较为齐全，为益农镇镇中心区域。周边有荣盛小区、汇德小区等住宅小区，住户多为周边厂家的员工。周边还有荣盛化纤集团公司、中国化纤科技城等。地块较大可建面积30133.8平方米，为一宗小体量商住综合用地，楼面起始价为1800元/平方米。很有可能，地块会被周边厂家作为单位福利房而拿下。

奥体、蜀山的纯商业地块，区域内未来商业可期

萧政储出[2017]6号地块为奥体FG22-04地块，土地性质为商业、商务、城市轨道交通，位于杭州国际博览中心西北面，商业氛围浓厚。地块较大可建面积17.76万方，楼面起价8800元/平方米。奥体板块目前已是寸土寸金，周边诸多商业写字楼项目，已由钱江世纪城管委会牵头引入了多个产业园区，未来商业氛围可期。

奥体FG22-04地块区位图

地块性质中的“城市轨道交通”性质，可看出地块未来的交通属性较强，可成为6月29日土地出让会上的一大看点。

蜀山街道净菜市场地块区位图

萧政储出[2017]10号地块为蜀山街道净菜市场，为商业、商务、娱乐康体性质。较大可建面积1.74万方，楼面起价3900元/平方米。蜀山街道所处的南部卧城板块，商业休闲氛围较弱，大型商业体可以说缺失。目前只有南江商务中心、嘉富广场等超市、菜场，在建的大型商业综合体开元广场还需要2-3年左右才能开业。周边小区入住率较高，拥有较大的消费群体，对于地块未来的规划设计关注较大。

总体来说，6月29日的萧山土地出让会，又将是一场“龙争虎斗”。对比周边地块近期出让价，3宗重点涉宅地块的楼面起价具有很大的溢价空间，值得关注。