年中考触发市场!18个项目领预售证 近3000套房源

对于房企而言，看着“年中考试”的日子越来越逼近，对于半年度销售业绩的追求愈发心切。因此，杭州楼市的推盘节奏又隐隐地快了起来，从近期各项目的预售证申领情况，即可见一斑。

本周供应新增近3000套，杨柳郡三期开盘备受瞩目

本周(6月19日-25日)，杭州市区共有18个项目申领出新的预售证，其中17个为住宅项目，共计新增可售房源2969套。按照城区划分，主城区有5个项目领出预售证，新增供应最多，共有1369套;萧山区次之，4个项目新增供应828套;余杭区第三，新增供应339套;富阳区也不少，4个项目新增供应289套;大江东在断供3个月之后，终于又凭借宋都·丽郡国际迎来新增供应144套。

值得注意的是，此前开盘时间一再推迟的杨柳郡三期，终于在6月19日领出预售证，682套房源能够面市。据悉，杨柳郡已于6月22日开盘销售，推出房源660余套，当天约有2000组客户参与摇号，最终选出900组参与选房。这也应该是今年上半年杭州住宅市场上较大规模的开盘。

对绿城而言，这可能不仅仅是一个项目的加推，或许还关乎绿城在2017年半年度杭州市场的江湖地位，房企武林榜上能否保持前三甲地位就要看杨柳郡的后续网签情况。

上周(6.19-6.25)杭州市区新房申领预售证情况一览

3大纯新盘入市，其中2个领出预售证当天就首开

其中，之江板块的禹洲·滨之江、萧山北干街道的融信·江南学府、富阳金桥的中天·富春诚品均为纯新盘，首次申领预售证，为市场注入新鲜血液。可以说，当前的预售证申领基本就是项目开盘的节点，像滨之江和富春诚品就在预售证领出的当下，就立即开盘。

地处之江的禹洲·滨之江，是禹洲在杭州的排名前列项目，意义非凡。首次领出预售证的房源为8、14幢，是位于小区西北角的两幢高层房源，主力户型为89、115、125方，毛坯备案单价在22000-24000元/平方米，装修标准较高，为5000元/平方米，很多豪宅项目也不过如此。项目在6月24日领出预售证，当天就已经正式首开。

融信·江南学府所在的萧山北干街道，是今年杭州市场上最热闹的板块之一。项目周边的龙湖·天钜、滨江新城·东方名府都是今年新开盘的项目，前者首开高层均价约31000元/平方米，洋房32000-38000元/平方米，后者近月成交均价接近28000元/平方米，销售情况都很不错。另外旁边还有融信自己的两个待售新盘，分别是永兴首府和萧山公馆，也都是近期市场上的热门项目。

从融信·江南学府领出的预售证看，房源为两幢叠墅和一幢高层公寓。其中，叠墅类房源户型面积为135-143方，备案单价31245-44403元/平方米;高层公寓户型面积为88-106方，备案单价25259-28905元/平方米。当前，项目正在蓄客，不日即将首开。

中天·富春诚品位于富阳区金桥板块，距离杭富城际轻轨(规划轻轨6号线)富春路站约500米。对于杭州的纯刚需人群来说，具有低价优势的富阳轻轨盘是一个不错的选择。据悉，中天·富春诚品已于6月20日开盘，推出1、5号楼共计102套房源，均价约15000元/平方米，95-125方的房源当天已全部预定完毕。

新房源价格较低至9000元/㎡，钱塘大观备案价打六折

本周新入市的房源中，作为杭州后花园的富阳区，项目备案价格普遍比较“亲民”，可以作为纯刚需购房者的又一个选择。

除此之外，下沙大学城北的宋都·东郡之星、老余杭的佳源·未来府、大江东的宋都·丽郡国际，新领出预售证的房源备案价格都是在15000元/平方米以下，往下较低可至9000元/平方米。这300余套房源相较项目前期在售的价格，基本持平，尤其是宋都的两个项目，主力户型都是90方左右的小户型产品，有望成为杭州刚需客群的“福音”，可以抓紧关注。

此外，位于一桥南江湾区域的钱塘大观，这次申领出了6、7幢的预售证。从申报的毛坯单价来看，这批房源主要集中在23000-24000元/平方米，相比5月的成交均价26857元/平方米，低了近3000元/平方米。同时，当前同区域内的世茂·之西湖、万科·璞悦湾等次新房挂牌价普遍在40000元/平方米以上。对比之下，钱塘大观的备案价几乎是打了六折。

究其原因，或许还是项目的位置和定位决定的，产品定位相似的隔壁邻居——贺田尚城，在售新房6月成交均价也仅23800元/平方米。钱塘大观位于钱塘江转折的江湾处，直面西湖群山和六和塔，项目定位终极改善，最小户型面积为180方，此次领出预售证的房源全部为200方以上的大户型，甚至还有四五百方的跃层产品，总价门槛基本在500万以上，甚至还有千万级的产品。所以尽管看似价格低于市场价，但它依然是少数人的“狂欢”。