首部规范住房租赁法规向社会公开征求意见

被中介忽悠、房东随意提价、

“一言不合”就被赶、押金说扣就扣

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说起租房那些事儿，

租客们总能吐槽各种烦恼。

近日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开向社会征求意见。这意味着我国排名前列部规范住房租赁的法规即将出台，也标志着我国住房进入租赁时代。

（图片来源于网络）

市民小沈表示，在锦城街道东门头小区租了一套面积20多平方米的公寓，格局一室一卫。由于刚毕业找工作，她手头没多少钱，但房东要求租金按半年来交。算下来，要一次性付给房东租金3300元、押金1000元。“现在还没正式工作，付这么多挺有压力的。”

不少租房人遭遇了与小沈一样的情况。记者咨询了万马路上的几家房产中介公司的负责人，他们透露说，大多数房东要求按年付清房租，最少也得一季度一付，“因为房东更喜欢租期长、手头宽裕的租客，这样比较省心，不用隔三差五去收房租。”

为减轻租房人支付租金的压力，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，租房人应当按月支付租金。而且，对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

房东单方毁约、时常涨房租、随意进入住房……由于出租人处于强势地位，这些现象屡见不鲜，让租房人直呼，“不仅住不起，还住不放心”。

浙临律师事务所律师童舒表示，发达国家长期租赁人口占比将近一半，而且租赁关系稳定，租赁秩序规范，值得我们借鉴。征求意见稿的出台正是为了规范住房租赁和销售行为，保护当事人的合法权益，最终建立购租并举的住房制度。

征求意见稿看点

征求意见稿近一半篇幅放在保障租房人权利上，比如出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；厨房等非居住空间，不得出租用于居住；住房租赁企业出租自有住房的，除另有约定外，租赁期限不得低于三年；除约定外，出租人不得扣留押金；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同等。

出租人如果有违规调整租金、收取或者扣留押金、擅自进入出租住房等行为，情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款，甚至追究刑事责任。

这次征求意见稿专门规定，租房人擅自改动承租住房承重结构的，由房产管理部门责令限期改正，处2000元以上5000元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。