老破小也有春天？杭州主城老房子悄然打起翻身仗

对于近期的杭州楼市，媒体上传播最多的字眼就是“火热”、“售罄”。由于限价的存在，现在成了很多人眼中买房的“好时机”。

虽然价格被限住了，但开发商也纷纷见招拆招。房价涨不了，那就涨车位；客户太多，就提高首付比例、拒绝公积金贷款、提高验资门槛；面对要求全款付也挡不住的客户潮，甚至有楼盘传出了要面试业主的综合素质...... 这样的市场，让普通的消费者“望房兴叹”。

于是，沉寂了很久的主城区“老破小”再度引起了大家的关注，迎来了自己的“春天”。

所谓的“老破小”，主要是指杭州目前主城区内80、90年代的老房子，其中有不少都是“房改房”、“职工房”，面积集中在40㎡——60㎡，户型主要为一室一厅，少数有两室一厅。

一直以来，“老破小”在楼市中的存在感低，因为相较于新房和次新房，它有很多的“硬伤”，难以逾越。

如没有物业管理，人群混杂，居住环境差；停车难，每天上演抢车位大战；房龄老，小毛病不断；景观几乎为零，违章建筑随处可见等等。

但是，最让购房者纠结的，还是老小区的升值潜力。在去年G20之后的一轮楼市上涨中，杭州市中心的一些老小区表现平平，除了个别有优质学区“傍身”的小区，很多的主城二手房都没能在那一轮“涨潮”中顺势而起。

但是，随着杭州新房市场的热度持续，在一房难求的背景下，很多人将视线转向了市中心的老破小。杭州二手房成交量一路上涨，主城区“老破小”也打起了翻身仗。

（数据来源：透明售房网）

2017年3月杭州二手房的成交套数达到了14103套，5月的成交量虽然略有下降，但也保持在11000套的高位。

当越来越多的新房全款付都还排不上队的时候，市中心的老小区里，却还藏着首付30万的房子。这也给不少首次置业、资金有限的刚需一族带来了新希望。尤其随着今年拆迁工作的大力推进，主城区核心地段的城中村都被一一推平，这也带热了部分周边小区的成交。

虽然问题多多，但这些“老破小”却又有着很多新房所没有的优势：总价低、地段核心、周边配套成熟、生活便利......在整体市场的影响下，今年主城区的老小区迎来了自己的“新时代”，在成交价和成交量上都有了不少回升。

（朝晖五区价格走势图 来源：我爱我家）

以朝晖五区为例。这个小区地处杭州核心的老城区，邻近西湖文化广场，出行四通八达；而且周边配套成熟，生活氛围浓厚，是很多刚需族落脚杭州的排名前列站，在二手房市场上一直表现活跃。今年，朝晖五区二手房的价格也有了不少提升，我爱我家的数据显示，该小区年初的成交均价为23649元/平米，而五月份的成交均价达到了29778元/平米。

（翠苑一区价格走势图 来源：我爱我家）

同样的情况也出现在翠苑一区。我爱我家的数据显示，翠苑一区今年1月份的成交均价仅为26923元/平米，但到目前为止，该小区的成交均价已经涨到了35461元/平米。

和睦、濮家、大关等主城区的老小区成交价格都出现了不同程度的上涨。

选择“老破小”，优势和劣势都很明显，对于不少无力在新房市场买房，却想留在主城的人，这也是一个不错的选择。

但是在购买“老破小”的同时，大家也要有所选择：很多老小区的房源产权纠纷较多，购房过程中一定要查看清楚；尽量选择户型方正，着重考虑户型格局；关注房屋质量和小区的管理等等。

对于首次置业、资金有限的人来说，主城区的“老破小”可以作为一个阶段性的“跳板”。虽然涨价的幅度要小于新房，但也是个不错的保值选择，毕竟，这里的很多优势，是郊区新盘无法比拟的。