杭州
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作为今日主城区土地拍卖中少有的一宗住宅用地，三墩北单元宅地从挂牌之日起就备受市场关注。最终，建发&金辉联合体以总价37.86亿元、楼面价18488元/㎡将三墩北宅地拿下，溢价率70%，自持比例32%。
今日主城区拍地现场
该地块的“火热”在拍地前就已经成为了业内共识，毕竟地块所处的紫金明珠板块正位于杭州大城西科创走廊的起点，这也将成为未来客群导入的主力。科创走廊以文一西路为主轴，以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台，努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区。
紫金明珠板块地价变化一览
今日三墩北宅地是土地新政实施以来，自持比例较高的一宗地块，但这并不是杭州排名前列宗需要有一定自持比例的住宅用地。在4月26日的土地出让中，联发桃源宅地和中冶翠苑商住地均含有一定的自持比例，分别为20%和16%。如果说商业地块自持尚在情理之中，那么开发商将如何打造住宅地块的自持部分就颇值得关注了。不过，这几宗地块都需要现房销售，距离真正揭开面纱仍需时间。
在2016年12月，金辉就以5.07亿元拿下闲林地块布局杭州，今日的三墩北地块是其布局杭城的第二个项目。而建发此前就已通过与绿城联手布局杭州市场，在凤起潮鸣、西湖区留下地块、拱墅区塘北地块等多个项目上展开合作。
【地块解读】
三墩北宅地位置示意图（来源：浙报传媒地产研究院）
三墩北B-R21-08地块，位于"紫金明珠"核心区域，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。 地块土地面积68263平米，容积率3.0，体量约20.5万方。
在交通方面，随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，使得南北快速联结，三墩北通往之江最短可缩至15分钟。地块东面在建地铁2号线，是连接城市西北——东南走向的骨干线，将三墩与市中心进行无缝连接。
在教育方面，区域规划引进西湖区高标准学校，包括48班小学，24班中学，3个幼儿园（1个15班，2个12班），预计年内开工。从规划图上看，区域内还将陆续建设若干幼儿园，完全可满足板块教育需求。
